大家应该对前阵子刷爆朋友圈的“广东拟取消商品房预售制度”有点印象。
9月21日,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。
广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
此项规定,会对房地产企业、甚至房地产行业发展模式产生重大影响。房掌柜第一时间致电广东省房地产行业协会,相关人士回应,房协是下发了征求意见的文件,主要是向副会长单位征求意见,是取消还是保留,实际上是“八字还没有一撇”的事。
房掌柜原本以为此事已经告一段落。但是从近期中山接连推出的地块来看,发现了一些端倪:中山或许已经低调成为广东首个现楼销售城市试点!!!
首先是2018年5月份,中山出现了第一宗要求现楼销售的地块。该地块位于中山翠亨新区,共117亩,最终被万科集团以6000元/㎡的楼面地价+111840㎡的竞配建面价拿下,折合最终楼面地价13786.85元/㎡。有业内人士预测:日后此块地块上的项目将卖到30000元/㎡。
此次试水成功明显给中山带来了不少信心,经过一段时间酝酿之后,中山开始在10月大力推进“现楼销售”模式!据房掌柜统计,截止发稿时间,中山市公共资源交易中心挂出了15宗待拍卖地块,其中商住地块14宗,商业地块1宗。无一例外,14宗商住地的建设要求均为“现售+商住分离+限价”。
中山是否已经成为现楼销售城市试点?为什么会选择中山成为试点?此举会对中山楼市造成什么样的影响?为此,房掌柜特意致电采访了合富辉煌(中山)高级分析师谢仲娟。
“虽然还没有相关政策出来,但从近期中山推出的所有商住地全都要求限售这一点来看,中山应该是取消预售的试点城市。”谢仲娟表示,“之所以选取中山作为试点,是因为相比其他城市,中山的存量土地足够多,即使现在推出的地块最快都要2年后才能出售,这中间的空档期,中山还能够有新项目源源不断的推出,不会造成市场的供需失衡,有缓冲余地。”
而成为现楼销售城市试点,会对中山造成什么样的影响呢?会影响开发商拿地热情从而导致地价下跌吗?谢仲娟做出了解答,“以刚拍出的南头15.9亩地块为例,虽然楼面地价仅有4010元/㎡,但是地块最快要在2020年才能推出市场,考虑到2年的时间成本和资金成本,其实拿地成本并不比那些楼面地价过万的地块便宜多少。”
此外,谢仲娟还表示,“现楼销售只是让开发商拿地更谨慎,并不意味着房价会下跌,反而会推高房价上涨。首先是目前新推的地块都要2年后才能销售,但是期间市场依然有买房需求,对于已经拿到地的房企来说,不用担心价格下跌,同时还可以减低中山库存压力。另外,现售后开发商的资金压力增大,推出的楼盘价格不可能会太低。”
2022-09-26 08:08
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