底价成交！1.2亿！复和地产竞得南头镇将军村商住地

　　10月12日 15时，南头镇W02-18-0018地块正式开拍。上午石岐区地块经过54轮的激烈角逐后才产生最后赢家深圳颐盛集团，没想到下午南头地块仅出价一轮便尘埃落定。最终由中山市复和房地产有限公司以楼面地价4200元/㎡竞得，即以底价成交，参考总价11977.56万元！

　　中山市复和房地产有限公司成立于2018年1月，主要经营房地产开发，商业营业用房出租、办公楼出租；以及建筑材料销售等。看来，中山楼市又多了一位新角儿了！

　　另外，值得一提的是，在本周的四场土拍中，除了第一块南头镇北帝村的W02-18-0007地块遭遇流拍外，南头镇W02-18-0037地块与石岐区W23-18-0041地块均被深圳颐盛集团竞得，这也是颐盛集团首入中山便一举夺下两个地块！

　　本次竞拍地块位于南头镇将军村，依旧是现售+商住分离+最高楼面地价8000元/㎡！土地总面积11407.2平方米（折合17.1108亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。由于没有触顶最高限价8000元/㎡，该土地最终无需转入配建人才安置房面积竞价程序。

　　根据要求，该地块土地容积率上限:2.5，计容建筑面积上限:28518平方米,商业配建面积:建筑面积×15%，绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%，最大建筑限高:80米。

　　除此以外，该地块在要求上有两点特别值得注意。资料显示，如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

　　并且，本宗用地建设期限也提出明确要求，在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。

　　区位优势

　　南头镇因为紧邻佛山顺德区，且房价仍然处于洼地，一直受到房企的青睐。目前，已有碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企进驻。

　　据地图显示，本次拍卖的地块距离南头站约2公里，出行方便；周边工厂较多，可能居住体验会稍差。但嘉乐文化广场、乐万家购物广场、将军市场、将军小学、雅庭商务酒店等就在项目附近，配套还是比较完善的。另外，据高德地图显示，此地块与本周三南头镇北帝村挂拍的两宗住宅用地相隔不远，周边有华盈四季阳光、东丽豪庭、尚景天峰等成熟小区，还有海雅缤纷城、碧桂园招商大名府、远洋翡丽郡等在售项目，此外，八月末初次面世的中荟城也相隔不远。

　　现售、商住分离、楼面地价提高，再加上面积不大不利于开发。在诸多条件下，使得其竞争力也大大减小，但也好过流拍对吧！