新派公寓类REITs开启中国权益型住房租赁证券化之路

　　2017年12月14日上午9点25分，随着新派公寓的创始人及CEO王戈宏与凯银投资的董事长朱红一起敲响深交所开市的钟声，标志着中国权益型住房租赁的证券化之路正式开启。新派公寓类REITs的审批与成功发行，积极响应了“房子是用来住的，不是炒的”的定位，同时成为落实国家政策文件中“支持符合条件的住房租赁企业发行债券，不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点“的重要成果。

　　新派公寓类REITs全称“ 新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，是在2017年10月11号在深交所获得无异议函，并于11月3号成功发行。这个项目之所以受到广泛关注，是因为它的多项创新之举：率先发起私募不动产基金收购存量住宅资产，用新型的青年共享居住公寓模式进行资产更新改造，并长期持有进行品牌化运营，最后通过资产证券化获得资产的增值收益。这种资产管理的完整闭环实践为当下开发商持有型项目开展资产证券化，城市存量资产的盘活以及REITs的试点起到重要的示范作用。

　　住建部政策研究中心主任秦虹在敲钟仪式现场致辞中强调：“发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构，降低融资成本，有效盘活租赁住房资产，扩大住房租赁供给。新派公寓成功发行国内首单租赁住房类REITs，在住房租赁专业化，规模化发展的金融支持方面实现了制度创新，具有非常重要的示范意义”

　　新派公寓的共同创始人及天使投资机构赛富基金首席合伙人阎焱表示：“新派公寓类REITs的成功发行是一个里程碑式的实践。真正的REITs在中国虽然还没有落地，但最近在交易所纷纷挂牌的各种类REITs，ABS，CMBS是一种有意义的尝试，任何创新都需要不断地去尝试。赛富基金很高兴四年前就洞察到长租公寓在中国的市场前景， 投资了新派公寓并与王戈宏发起私募基金收购资产持有运营，大幅提升了租金坪效与资产价值，最后做成证券化产品。我们会继续支持新派公寓把这种模式迅速做成规模，为中国出现真正的REITs做好准备！“

　　新派公寓类REITs的权益投资人凯银投资的董事长朱红讲到：“我们十分看好在政策鼓励下高速发展的住宅租赁产业。这次投资我们只用了一天时间决定了，新派公寓出色的物业改造和运营管理能力以及位于北京CBD核心地段的资产价值，加上我们对长租公寓行业深刻的理解，促使我们快速决策成为权益投资人，凯银投资过去本身也已经收购了不少资产，我们将和新派公寓一起继续布局继续收购城市存量资产，不断推出资产证券化的产品”

　　新派公寓的创始人及CEO王戈宏在敲钟仪式上发表感言：“投资人的远见卓识让我做成了中国公寓行业第一个资产管理从收购，改造，持有到资产证券化的价值闭环，有效践行了“房子是住的”理念！闯出了一条长租公寓新型管理与资产共享收益模式的道路。中国未来的资产证券化不应该成为简单的融资工具，而应该是社会投资人分享资产价值增长的新模式。中国的REITs规模未来将有可能成为不亚于美国REITs的市场体量。长租公寓在国家政策以及市场需求的推动下将会迎来巨大的发展，未来基于消费者的品牌价值与产品体验打造，以及基于资产价值的金融模式创新将是行业健康发展的核心。长租公寓将是中国金融与实体经济有效结合的最佳创新阵地。我们将与国内自持物业的开发企业以及城市存量资产的投资者迅速展开合作，进行规模化的资产证券化探索。“

　　本次交易的安排人及顾问高和资本的联合创始人周以升认为：“新派公寓类REITs可以说是中国公募REITs之路的最后一个里程碑，中国公募REITs从实操上已无实质障碍”。基金管理人赛富基金的合伙人赵钧、姚世化，计划管理人渤海证券董事长王春峰，渤海汇金总裁周磊，李耀光，权益投资人凯银投资的董事长朱红，总裁吕向亮，中伦律所合伙人陈芳，高欣，优先级投资人招商银行北京分行同业部副总王广，丁卉，以及海口农商银行的代表参加了敲钟见证仪式。本次交易团队还汇集了联合评级，戴德梁行，立信，上海银行北京银行等国内资产证券化领域富有经验的专业机构。