9月28日,位于桥东文头岭鹿江沥的两宗商住地出让,地块起拍总价达26.69亿,占地约13.2万平,最大建筑面积超过50万平。
最终编号为GP2018-14率先成功出让,被惠州市中海宏洋地产有限公司以110160万元的总价拿下,楼面价5947.7元/㎡,溢价率为12.2%,另一宗面积更大的GP2018-13地块仍在竞拍中。
地块虽然采用了“竞价自持”的方式,但成交价格未到达限价,因此没有进入竞自持环节。
竞争激烈!竞价长达5小时
在竞拍开始40分钟后,交易中心仍是【没有记录显示】,让等待结果的房掌柜焦虑不已。
从竞拍过程来看,直至11:42,竞价仍未超过限定总价,其中GP2018-14的报价为104160万元,GP2018-13地块的报价也达180270万元。
或许是两宗地块的金额都较大,因此竞价显得尤为谨慎,加价速度也很慢。时间来到12:13,GP2018-14地块报价为104960万元,面积更大的GP2018-13地块报价为181370万元。
13:41,离地块竞拍开始已经过去了近4个小时,GP2018-13地块的竞价破19亿元,楼面价已达6041.2元/㎡,另一宗地块进展不大,当前总价为108160万元,楼面价约5839.6元/㎡。
耗时5小时,面积较小的地块终于有了最终得主,此前拿下马安地块的中海再次出手,耗资110160万元拿下这宗面积近5万平的地块。
15:39,挂牌编号为GP2018-14的地块仍在竞拍中,总价已经达到196370万元,但离253170万元的限价仍有一定的距离。
GP2018-14地块率先成交 未进入竞自持环节
在惠城优质地块愈加稀少的情况下,每一宗地块的出让都让房企虎视眈眈,据房掌柜了解,中海、合景泰富、美的、华润和隆生等多家房企都报名参与了竞拍。两宗均是西枝江边的优质地块,仅保证金就高达8亿元。
本次出让的两宗地块同样采用“限地价、竞自持”的方式,在地块挂牌初始便备受关注。但26日首次采用“竞自持”新方式的马安地块,却出乎意料地以底价成交,并未触发竞价门槛。
此次挂牌的两宗地块均设置了限价门槛,其中挂牌编号为GP2018-13限价25.3亿元,起始自持住宅面积1364平;另一宗挂牌编号为GP2018-14的地块最高竞价则为14.7亿元,起始自持住宅面积1294平。
两宗巨无霸出让 总建面超50万平
据房掌柜了解,此次出让的两宗地块编号分别为GP2018-13和GP2018-14,地块均位于惠城区桥东文头岭鹿江沥,占地总面积达到132027.4平米,总建面达503646平米,起始总价约为26.69亿,住宅年限为70年、商服年限为40年。
据惠州市公共资源交易中心网站显示,GP2018-13地块占地面积为82758.6㎡,允许最大建面达318430㎡,起拍总价为16.8亿元。竞得人还需承担幼儿园的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。
另一宗GP2018-14的地块占地面积为49268,8㎡,允许最大建面达185216㎡,起拍总价为9.8亿元。这宗地块同样需要承担幼儿园的建设,还需承担地块内和东侧的密路网(包括雨水管和污水管)的建设,并开放给公众使用。
地块毗邻中海水岸城 可观一线江景
随着开发商开拓脚步的加快,惠城区内拥有土地储备的房企都已经陆续开发入市,寻求后续土地资源也迫在眉睫。
房掌柜查阅地图发现,此次出让的两宗地块位于文头岭鹿江沥地段,惠州大道和西枝江桥环绕,周边汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等,且地块完整平坦,权利清晰。除此之外,地块周边发展成熟,片区内也已经有德威、中骏、碧桂园等房企入驻,未来发展前景良好。
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