新房

筛选
当前位置:中山房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

本地国企砸22亿底价获马安两宗巨无霸地块 为美丽洲后续开发

来源:  房掌柜 沈煦 中山房掌柜  2018-09-28 11:19:43
[摘要]2018年9月26日,惠州市国土资源局迎来了9月份的第11、12宗地块的拍卖。这场拍卖大战,受到了业内人士的广泛关注。这背后的原因,不仅仅是因为该宗地位于近期大热的马安片区,还因其是惠州第一次要求“限地价、竞 ...

  2018年9月26日,惠州市国土资源局迎来了9月份的第11、12宗地块的拍卖。这场拍卖大战,受到了业内人士的广泛关注。这背后的原因,不仅仅是因为该宗地位于近期大热的马安片区,还因其是惠州第一次要求“限地价、竞自持”进行拍卖的地块。最终,2宗地块由惠州市城市建设投资集团有限公司以底价拿下,并未触发“限地价、竞自持”的拍卖条件。

寰?俊鍥剧墖_20180926100745.png

网站截图

  限地价竞自持地块首次出现

  今天进行拍卖的地块编号为GP2018-10和GP2018-11,两宗地块位于惠州市惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥,计算指标用地面积面积分别为为86128.5㎡、29534.4㎡,两宗地块总建面分别为327282㎡、103369㎡。土地规划指标信息显示,这两宗地块未来建设的容积率介于3.5-3.8之间,建筑密度不能超过30%,绿地率则需超过30%,建筑密度不可超过30%。

  其中GP2018-10地块的竞得人,需承担九年一贯制学校(LJL-45-09 中小学地块)、以及周边的密路网道路的建设,建成后无偿交付相关部门使用。

  地块位于惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥,临近美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台,在售项目的高层均价9800元/㎡。地块周边有惠州市综合高级中学、广东惠阳高级中学、惠州经济职业技术学院。

寰?俊鍥剧墖_20180926100904.png

  这两宗商住地自出让之日起,就备受关注。

  据悉,本次拍卖的两宗地块原定为9月17日挂牌出让,但在8月22日,惠州市公共资源交易中心发布关于马安地块的补充公告:拍卖地块一旦竞拍价超过规定总价,将进入竞自持环节,自持1635㎡起拍,每次增幅1000㎡,自持住宅10年只租不售,10年后才可以上市销售。

221632140b92bd9b2c5744.png

  而编号GP2018-11地块的起拍总价为53750万元,转入自持的门槛是80625万元,也就意味着,当地块楼面价约为7799.7元/㎡时,需转入竞自持环节。

  另一宗地块GP2018-10也同样采用“限地价、竞自持”方式,该地块起拍总价为17.019亿元,当竞拍总价达25.5285亿元,楼面价约为7800元/㎡时,进入竞自持环节,自持住宅部分同样10年只租不售。

  因竞拍方式改变,两宗地报名保证金到账截止时间顺延至9月26日9时,拍卖时间9月26日10时。其他条件不变。

  从上述要求,我们可以看到,有一条新增的规定——“限地价、竞自持”,据房掌柜了解,“限地价”也就是避免地价过高,设置土地竞拍价格上限,“竞自持”即为竞自持面积,公告中指出,当报价超过规定总价时锁定限价,进入竞自持环节,起始自持住宅面积1635㎡,增加幅度为1000平方米的整数倍,而自持部分10年只租不售。

  简而言之,房企需在竞拍最高价的基础上,将部分原本可以出售的地块转为自持,自持时间为10年。这意味着自持部分的面积越大,该地块可自由使用的部分越少,最终自持面积最大的房企将竞得地块

       本土房企底价拿下 为后续项目开发

寰?俊鍥剧墖_20180926100739.png

  据房掌柜监测,本次挂牌出让的两宗地块最终由惠州市城市建设投资集团有限公司以底价拿下,并未触发“限地价、竞自持”的拍卖条件。经计算,该地块的楼面价为5200元/㎡。

  该公司2014年注册,注册资本为10亿元人民币,其法人代表为关惠东,经营范围:城市基础设施及配套项目开发(含一级土地开发),政府房产项目投资开发,拆迁安置及服务,城市旧城改造,现代服务业的投资与运营,文化传媒业投资及管理,酒店投资及经营管理,旅游业投资及经营管理,经政府批准的国家法律、法规禁止以外的其他投资与经营活动,房地产开发经营,物业管理。

  而地块周边亦是该公司所开发的第一个项目美丽洲。


分享到:
责任编辑:陈华

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

阅读过本文的网友还阅读过

新闻排行

新闻推荐

  1. 1深中通道伶仃洋大桥主缆索股完成架设
  2. 2中山购房消费券可用商家名单公布!
  3. 3中山“四纵五横”高速路网渐成型
  4. 4南区首个多宗用地整合改造项目动工
  5. 5中山“四纵五横”高速路网渐成型
  6. 6深江铁路即将全线开工
  7. 7翠亨新区建设自贸区中山联动发展区
  8. 8深中通道沉管隧道E21管节完成沉放对接
  9. 9坦洲“智慧停车”新增182个泊位
  10. 10翠亨新区“工改”行动拆除建筑近5万㎡

楼盘推荐

视频推荐