温州：鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展

　　据温州市政府公布，新出台的《温州市居住房屋出租安全管理办法》将于10月15日起施行。

　　《办法》中所称的居住房屋指出租后用作或者兼用作居住的房屋，旅馆业客房和公共租赁房屋除外。

　　据观点地产新媒体了解，该办法中规定，居住房屋出租的，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。每个居室人均使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过2人，但是与承租人有法定赡养、抚养和扶养义务关系的除外。

　　同时，《办法》指出，居住房屋原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下室及其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

　　如果出现以下情况，房屋不得用于出租：属于违法建筑的；擅自改变房屋用途的；经鉴定为危险房屋的；法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

　　出租人若违反相关规定，如将属违法建筑的、擅自改变房屋用途的居住房屋用于出租，住建部门将责令其限期改正，并处三千元以上三万元以下罚款。

　　不仅如此，《办法》还明确，鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展；鼓励房地产开发企业、物业服务企业设立房地产经纪机构开展居住房屋租赁业务；鼓励房地产经纪机构开展居住房屋出租安全管理代理业务，承担安全管理责任。