三年来 中山住宅租金涨了多少？

　　根据中国房地产业协会发布的房价行情数据显示，今年7月租赁市场最新租金均价水平中，粤港澳大湾区的九个城市，大致按照三个“梯队”排列。其中，中山位于第三梯度，租金单价在22-29元/㎡，在第三梯队的六个城市中，中山排名第五，相比于粤港澳大湾区的其它八个城市，中山的房租还是相对较低。

　　资本力量进驻市场，就会改变原来的单纯市场表现。而中山真正具有较大发展的还是近三年，从2015年下半年深中要道建设消息的传出，中山的房地产市场开始抬头，那么租赁市场发展如何，近三年，中山的房租又涨了多少！且随房掌柜一探究竟。

　　2016年 最贵在东区

　　根据中山市住建局房屋租赁管理所公布的2016年中山市房屋租金参考价。“参考价”的范围覆盖我市24个镇区，房掌柜梳理城区住宅参考价格发现，住宅高租金出现在东区，城区最贵电梯房租金为44元/月/㎡。

　　根据数据显示，中山各镇区住宅电梯楼租金中平均最高的为石岐区、古镇镇、民众镇，均为16元/月/㎡，而坦洲镇、南区、东区、阜沙镇、沙溪镇分别以15元/月/㎡排名第二。但从单个项目来看，不管是楼梯房还是电梯房，东区的租金都遥遥领先，其中东区竹苑片区的利和公寓，每月租金高达44元/月/㎡。

　　2017年 东区住宅租金依旧最高

　　2017年，住宅楼梯租金最贵的是坦洲镇，为13.2元/月/㎡，其次是石歧区，然后是东区。在电梯楼租金方面，则还是东区拔得头筹，以17.6元/月/㎡位居第一，而南区也不甘落后，以17.4元/月/㎡租金位居第二，其次则是西区。但是，从单个项目来看，电梯房租金最贵的依旧出现在东区，与去年一样高达44元/月/㎡，不过，今年石岐区的公寓租金有些房源也高达约30元/月/㎡。与之形成明显对比的是五桂山，五桂山部分区域的电梯房仅有10元/月/㎡。在楼梯房方面也是东区独占鳌头，部分房源在20元/月/㎡上下。而民众镇、三角镇、五桂山等部分区域有8元/月/㎡的价格。

　　看似2017年相对于2016年，中山住宅租金无太大的上涨幅度，但当时有从事租赁业的中介人员表示，集中在东区远洋城片区的小区参考租赁价格较低，正常的市场价格至少上浮7-8元/月/㎡。

　　小编算了一笔账，以东区最贵电梯房的价格来算，租一套一房一厅约45平方米的公寓，2016年与2017年每月租金均高达1980元。

　　为何东区租赁价格较高？业内人士分析，东区的环境相对较优，石岐区提供的老房源较多，而西区南区目前环境资源不如东区，房客的租赁能力决定了租金水平，因此东区的住宅租赁价格相对较高些。

　　2018年 租金有所上涨

　　从中国房价行情网来看，2018年中山住宅租金整体有所上涨。根据房掌柜对近一个月的租金统计，其中，住宅租金最贵的为五桂山镇，为31.24元/月/㎡。其次是古镇镇，为26.69元/月/㎡，而东区则排名第三，为26.67元/月/㎡。但据房掌柜实际了解到，此数据与市场租金还是有一定的差距。五桂山与古镇镇由于房源较少，因此平摊下来，整体租金会较高，而东区房源供给较多，实际上，东区租金依旧还是相对较高。根据数据显示，东区利和商圈周边90㎡左右的大致在2500元/月，平均27.77元/月/㎡，相比于统计到的数据偏高一点。

　　业内观点

　　合富研究院谢仲娟表示，中山房租的上涨主要与供求关系有关，其次是中山楼价的上涨，也是影响因素之一，中山房价的上涨导致其所要求的租金回报率相应会更高，成本的增加，租金上涨也是情有可原。而对于中山长租公寓的出现是否会影响中山租赁市场的发展，谢仲娟则表示要等项目的正式落地，看到市场的反映才能确切的说其对中山的租赁市场是否有实质性的影响。

　　从长远来看，中山日后人口密集区以及较成熟的小区，租金依然会上涨，租赁市场发展也相对较为可观，但相对偏远的地方，租金不会有太大的变化！

　　附：中山近一月租金概况