很有看头！黄圃镇历史文化名镇保护规划方案新鲜出炉

　　8月16日，《中山市黄圃镇历史文化名镇保护规划》方案新鲜出炉，并在网站上进行公示。方案显示，本次规划包括两个部分。首先是镇域，其规划范围与黄圃镇域行政范围一致，面积88.35平方公里；其次是历史镇区，其规划范围包括核心保护范围、建设控制地带和环境协调区，面积为172.65公顷。规划年限从2018-2020年。

　　一、镇域保护规划

　　镇域（即黄圃全镇）的保护内容包括镇域自然山水格局、镇域范围内所有的不可移动文物、历史建筑与历史环境要素，以及非物质文化遗产，形成山水格局、物质文化遗产、非物质文化遗产三个层级保护。方案对镇域内山体、水系、农田景观、物质文化遗产、非物质文化遗产五大方面的保护措施都进行了明确规定。

　　值得注意的有两点，一个是山体的保护，方案指出，将划定镇域的山体保护范围，在保护范围内禁止采伐和建设，控制新建建筑向山体的蔓延；一个是农田景观的保护，禁建区内应采取最严格的土地保护管理措施，原则上禁止任何城市建设行为，保证基本农田与优质林地不受侵占，对任何不符合资源环境保护要求的建设项目均要求限期搬迁。

　　另外，方案还指出，历史建筑应当保持原有的高度、体量、外观形象及色彩等，严格控制立面外观和结构与原貌的统一的基础之上，对其功能进行适当的置换，对历史建筑的历史、修建年代、结构、立面、功能、质量、风貌、色彩、材料、照片等进行资料收集和研究，对其修复做一定的记录，并存档。任何单位或者个人不得损坏或者擅自迁移、拆除历史建筑。

　　二、历史镇区保护规划

　　本规划将黄圃镇中历史文化遗产保留丰富、完整的重要地段设定为历史镇区，位于铃兰路以南，鳌新路以西，大庆路，环山东路以北，面积为172.65公顷。根据规划，历史镇区由核心保护范围、建设控制地带、环境协调区三部分组成。

　　其中，历史镇区内最重要、历史资源最集中的区域设定为核心保护范围，面积5.98公顷；建设控制地带面积28.98公顷。核心保护范围与建设控制地带即为紫线。在核心保护区和建设控制地带之外设定环境协调区，面积137.69公顷，以此加强保护规划控制和引导。风貌协调区以内的山体、农田予以保留。

　　历史镇区的保护内容包括整体空间环境的保护、文物古迹的保护、非物质文化遗产的保护三大方面。其中，整体空间环境包括紫线范围内的街巷格局，建设控制地带的生态环境，环境协调地带的整体风貌、建筑高度控制和视廊保护。文物古迹的保护包括近现代重要历史遗迹和代表性建筑等类型的各级文物保护单位、历史建筑、历史环境要素。

　　从历史镇区土地利用规划图中可以看到，核心保护范围和与建设控制地带的土地主要以农林用地、其它非建设用地、文化设施用地、宗教用地为主；环境协调区则主要由三类居住用地、农林用地、公园绿地等构成。其中核心保护范围为一级限高区，限高7米；建设控制地带为二级限高区，限高12米；环境协调区为三级限高区，限高20米。

　　历史镇区功能结构规划图显示，整个历史镇区将划分为历史文化保护控制区、北部居住服务组团、西部居住服务组团、南部农业生态保育区。一条南北走向的历史文化保护轴将穿过核心保护范围，贯穿北部居住服务组团和南部农业生态保育区三大区域。

　　三、“进击中”的黄圃镇

　　黄圃镇位于中山市最北部，地处"珠三角"西岸都市圈发展核心板块，与广州、深圳、佛山、江门、东莞、珠海、香港、澳门八大城市同在一小时生活圈内。2010年，黄圃镇获住房和城乡建设部、国家文物局授予第五批"中国历史文化名镇"荣誉称号，域内有乌珠山、尖峰山、横档山、牛岗山、团范岗、浮圩山等自然资源以及玉泉洞仙庙、海蚀遗址、报恩禅寺、鳌山古迹群、百龄流芳牌坊等众多历史遗迹。

　　另外，值得关注的是，近年来黄圃在交通规划方面也频频传来好消息。在建的黄圃快线将使黄圃到中山主城区及佛山的行车时间缩短至30分钟；穿越广佛江中4地的广中江高速三期规划建设有黄圃出入口，预计明年年底建成通车；南沙港铁路将在中山黄圃镇设站，佛山11号线更有望与中山地铁2号线对接；起于黄圃镇，止于横门，自北向南打通广州、中山、珠海三市的中山东部外环高速7月份也启动了工程造价咨询招标工作。

　　方案指出，位于黄圃镇内的中山市文物行政主管部门已登录的不可移动文物共有72处，其中市级不可移动文物14处、镇级不可移动文物58处。至于历史建筑，在《中山市人民政府关于公布中山市历史建筑名录的通知》中，可以查到黄圃镇共登记了7座。

　　本次规划充分利用了黄圃的历史文化资源，将其打造成为中山的历史文化名镇。此次“大变身”有利于发挥现有资源，提高该镇名气和人气，对提高其“身价”无疑有重大推动作用。据了解，目前黄圃镇楼市均价在11988元/㎡左右，在售有保利香槟国际、力高澜湖峯景、中山恒大御府、中盈壹英里、蓝天金地、御品泰景、南鑫公馆等项目。