大爆冷门！金地8120元/平底价斩获樟木头迷你地

　　昨日，凤岗横沥地块被“争破头”，今日樟木头2446㎡迷你商住地入市竟然遭冷门！

　　2018年8月10日上午10点，樟木头迷你商住地正式拍卖，被金地以底价4381万、楼面价8120元/㎡斩获，没有竞争对手，没有触发竞自持机制。据房掌柜了解，这是金地在樟木头拿的第二宗地，两地块相邻。

　　对于樟木头迷你地块的归宿，业内其实并不意外。“这块地除了金地，别的开发商都搞不了，太小了不好开发，隔壁也是金地新拿的地，肯定是一起拿了开发。”就连网友也“神预测”金地不会放过这块地。

　　据房掌柜了解，今日拍卖的迷你地块，正位于金地6月以9084元/㎡楼面价拿下的一宗小型商住地隔壁。

　　“金地式”拿地

　　随着土地资源的日益稀缺，房企获取土地的方式也更加灵活。在东莞，金地可以说是“曲线拿地”的“高手”，自2015年东莞地价飙涨以后，金地便很少在土拍市场夺地，这是第二宗。近两年金地的在售和待售项目多是通过收购、入股等与其它房企合作的方式夺得。例如金地城南艺境、金地风华、金地前海山等。

　　另外，经房掌柜调查，金地目前至少参与了4个新项目的开发，包括松湖悦府、金地时代艺境、万科金地天空之城、艺境湾花园等，均是通过入股的方式得以参与项目开发运营。但因合作项目众多等原因，金地在这些项目公司的股权占比都不高。

　　2003年，金地以金地格林小城项目首度进驻东莞，凭借品牌优势，其产品在莞一直颇受欢迎。当前旗下金地风华、金地城南艺境、金地艺境水岸、金地前海山、金地湖山大境等5个项目均有产品在售。

　　新地块周围居住氛围浓厚 开发略有阻碍

　　地块位于塑金国际旁边，周边还拥有华泰山庄、翠景花园、帝豪花园、绿茵豪庭、龙威花园等成熟小区，区域居住氛围较为浓厚。此外地块毗邻莞樟路、先威路等多条交通要道，距离广深动车组樟木头站约1.6公里，交通较为便利。

　　但是该地块现为山坡地，整体地形高低不平，开发前还需进行土地平整、护坡治理等相关工程，且费用将由土地竞得方负责，这给开发商建设带来了一定的阻碍。

　　樟木头市场近况

　　樟木头是东莞房地产市场开发较早的区域，存在大量的二手社区，且二手房交易量一直以来都位居东莞各镇街前列。2018年上半年，樟木头继续稳坐东莞二手房交易第一的交易，累计成交2841套。

　　不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到，价格从6千到2.5万每平不等。例如与该地块位于同一社区的香樟半岛挂牌价格就在1.2万-1.7万每平不等，市场预期差异较大。

　　近来，樟木头在新房市场方面也升温不少，市场上有丰泰橡树溪谷、长虹百荟花园、香樟1号、嶺秀新城、颐景湾畔、北大资源·公馆1898、汇景城市中心、碧桂园澜山、保利领秀山、锦多宝吉祥龙等多个项目在售，以公寓为主，价格在13000—17000元/㎡不等。

　　樟木头土地情况

　　一直以来，樟木头的土拍市场都不是十分活跃。2016—2018年间总共只有四宗招挂拍（含本宗）。

　　除了招挂拍，通过“三旧改造”拿地的方式也开始在东莞兴起，樟木头的“三旧改造”也逐渐抬头。2018年，樟木头正式成立城市更新局，加快推进城市更新工作。

　　其中绿景集团主导的樟洋片区“三旧”改造项目，已经成为樟木头“三旧”改造工作中的龙头项目，目前绿景新城和绿景商业中心在建中。以政府和深圳市鑫鑫投资管理有限公司为建设主体的樟木头柏地社区“三旧”改造项目也蓄势待发。