日前,民众镇组织编制的《民众镇锦标片区控制性详细规划C2-02局部地块建筑密度、建筑限高调整》草案正在相关网站进行公示。此次调整方案涉及到地块编码划分和建筑高度调整两部分内容,对临近地区和城市景观有正面影响。
锦标片区位于民众镇南部,北至阳光大道,南至中江高速(延长线),西至番中公路,区域交通条件便利,总用地面积约353.99公顷。而C2-02地块则位于锦标片区西南部,地块西侧紧邻盘中公路,而本次调整地块由独立权属用地组成,位于C2-02地块内,交通便利,地理位置优越。本次调整地块位于民众镇沙仔综合化工集聚区中部。
据悉,本次调整的地块现状为已平整的待开发用地,西临番中公路,北面以及东面均为现状已建厂房,南面临河边有部分村民宅基地。本次规划调整地块位于C2-02地块内南侧,根据权属界线,对地块进行地块编码划分,根据用地权属界线吧C2-02地块划分为C2-02-01和C2-02-02两个地块。根据用地权属界线,调整C2-02地块建筑限高,由原来建筑限高不大于24米调整至不大于80米,其它指标维持不变。
调整前方案定位为一般厂房,用地内有4栋多层厂房及一栋宿舍楼,主要功能用于生产,建筑布局基本呈平衡布局。方案总建筑面积为29668平方米,容积率1.98,建筑密度39.04%,绿地率15.67%。调整后方案定位为集企业总部办公以及部分生产功能的企业办公综合区,用地内有3栋多层厂房及一栋宿舍楼,主要功能用于生产,另外还有一栋16层高的企业综合办公楼,建筑布局基本成平衡布局。方案总建筑面积为38686.5平方米,容积率2.5,建筑密度36.81%,绿地率15.67%。
本次控规调整根据《广东省城乡规划条例》的第二十五条“经批准的城乡规划不得随意修改。依法需要修改城乡规划的,组织编制机关应当向原审批机关提出申请,获得批准后,依照规划编制和审批的程序执行。仅涉及单条之路走向,宽度或者单个地块建筑高度、建筑密度等内容的控制性详细规划修改,由组织编制机关提出调整方案,采取论证会、听证会或者其他方式征求专家、利害关系人的意见,经原审批机关同意后公布实施”。由于本次调整符合《广东省城乡规划条例》的要求,因此申请启动本次控规调整。
2022-09-26 07:46
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