曹一小学拟在地块内建文化体育综合馆 这些楼盘开心了……

　　近日，古镇镇人民政府在政务平台上公示了《中山市古镇镇控制性详细规划集中调整与整合（中心片区）ZX09-01(曹一小学)控规修改》草案。

　　据悉，为了改善曹一小学的办学条件，满足学校多功能教学需求，完善曹一小学的配套教学设备设施，以进一步完善社区公共教育服务，曹一小学拟在地块内建文化体育综合馆。但由于新增项目的用地性质（教育设施用地）与现行控规规划的用地性质（文化设施用地）不符，项目无法进行，亟需对控规进行修改。

　　草案显示，本次调整符合《中山市城市、镇控制性详细规划管理办法》第二十九条的情形，按照规定要求，可以对ZX09-01地块（曹一小学）的用地性质进行调整。

　　据了解，中心片区位于古镇镇中部，东起同兴路及长安路，西至新兴大道中，北起新兴大道东，南到岐江公路。ZX09-01地块位于曹一大道东侧，新兴大道以南，地块现状为曹一小学。现行控规ZX09-01地块占地面积14354平方米。

　　本次调整包括两个方面。一个是用地红线调整：根据曹一小学的权属线，将ZX09-01地块的面积由14354.5平方米调整为15032平方米；一个是用地性质调整：根据现状权属，将ZX09-01地块由文化设施用地调整为教育设施用地。

　　草案显示，调整后符合现状，并增加文体服务功能，为进一步提升片区教育设施环境提供了基础。现状学校功能不变，容积率也保持不变，不会引发交通需求量突然增加，建筑高度、绿化率等指标与现行控规保持一致，且周边建筑多为4-6层建筑为主，对片区城市景观影响不大。对控规中地块的性质调整是合理可行的。

　　调整后，镇域文化设施与《中山市古镇镇总体规划（2015-2020）修编》的文化设施总体布局一致，满足泉镇居民需求，满足文化部门的规划及政策要求。调整后提升曹一小学的配套设施，但不会增加新的人流，对周边空间不会造成干扰和影响。新建文体馆项目建设指标不超过原控规的要求。与周边环境、空间形态较为协调。调整后不会对现行控规产生不利影响。

　　综上所述，本次ZX09-01地块（曹一小学）的调整，理由充分实际，符合相关法律法规，具有可操作性，调整后的位置通过调整地块开发意向、空间布局影响等分析论证，是符合古镇镇实际发展需求，合理可行的。

　　另外，据小编查阅，目前古镇在售的万科城、碧桂园御府、利和幸福华庭以及刚刚进驻的龙光天禧项目，均在曹一小学周边环绕。其中。万科城和碧桂园御府距离曹一小学只有车程9分钟，利和幸福湖庭只有13分钟车程。至于龙光天禧项目，则距离曹一小学有10分钟车程。