7月,可以说是“动荡”的一个月。在整个7月,全国多城市密集开启新一轮房地产整顿,有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累积超过40次!这一次调控次数刷新了近两年以来楼市调控同期记录。
加上在7月的最后一天,地产朋友圈纷纷被深圳新政刷屏,新政中规定企事业单位暂停购买新房、商务公寓5年内禁止转让、新购商品住宅3年禁止转让、离婚两年内再购房,首付不低于7成。作为“深圳的后花园”,不少圈内人士都认为深圳凉了,中山要火了。那之后中山楼市是不是要火小编无法提前预测,但是,7月中山楼市确实火了!
月网签创新高 火炬区“独占鳌头”
进入下半年,7月楼市的表现相当skr ~根据合富研究院(中山)监测:7月成交4433套,是2017年3月至今成交最多的一个月,亦是限购令出台后成交最高的一个月,成交较多的原因主要是各个镇区均有成交,并有15个镇区成交过百。
从各个镇区住宅成交排名来看,作为深中通道的桥头堡,火炬开发区7月以成交507套排名第一,其中多为保利林语成交;横栏镇成交368套排名第二,其中多为富润·赞城成交;三乡镇成交366排名第三,其中以畔山中心城成交为主。
保利地产荣顶榜首
不少人关心的还有哪家的楼盘最畅销,根据合富研究院(中山)数据监测,在7月开发商成交中,保利地产以网签套数585套登顶榜首;远洋地产以成交534套排名第二;敏捷地产以415套排名第三。
从单盘网签数量来看,火炬开发区的保利林语以网签232套拿下冠军;南朗镇的锦绣海湾城网签230套位于第二;港口镇的保利国际广场以网签数194套紧随其后。
住宅新增3728套 新推41万方
然而,网签形势大好,但新增方面却迎来了下跌的局面。根据合富研究院(中山)监测,本月住宅新增3728套,41万方,环比上月下降14%,同比去年上升39%。在本月新增里,西区新增713套最多,其中多为雅居乐剑桥郡的新增;其次是古镇镇新增648套,全部都是万科城的新增。
本月住宅各面积段新增里,100-120面积段新增1650套最多,占比44%;在上周各户型新增里,三房二厅新增套2717最多,占比73%。
库存89130套 环比下降0.6%
反观库存方面,进入下半年,去库存化成了中山楼市的主旋律。从7月来看,中山住宅库存已有略微下降。截止至2018年7月31日,中山住宅库存89130套,环比上月下降0.6%。其中三乡镇11818套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区10146套排名第二,南朗镇9675套排名第三。
在商业库存方面,根据合富研究院(中山)数据监测:2018年7月31日,中山市商业库存30339套,环比上月上涨4.3%。其中火炬开发区2733套居全市镇区商业库存榜首,坦洲镇2717套排名第二,沙溪镇2443套排名第三。
楼市活动火热 7盘开盘或加推
7月网签表现甚好,各项目的楼盘活动也好不热闹。开放商们绞尽脑汁准备了各色活动吸引置业者,除却暖场活动,在7月共有7个楼盘开盘或是加推。根据中山合富市场部踩盘了解,本月楼市活动火热,本月开盘的有融创溪湾首府与岐江壹号;有富逸城·臻誉、万科城、美的公馆、碧桂园御府、时代南湾北岸进行加推。
日前,中山的轨道交通有了真正的新进展,中山市政府于7月30日发布城市地铁方案前期研究公开招标,看来中山人的地铁时代要来了。另外,中山(石歧)总部经济区也于今日正式破土动工,总投资高达500亿元,石歧腾飞在即呀!看着一项项利好到来,不少小伙伴们都觉得房价又要上涨了,所以,小伙伴们还是抓紧时间赶紧上车咯~
2022-09-26 07:46
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