谭浩俊：2018年是房地产市场全面下跌之年吗

　　在这里，不妨先看一组数据。2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%。也就是说，市场并没有因此而清冷，只是“热”度比前几年稍稍退了一些而已。因此，很难说房地产市场已经步入下跌通道。

　　其实，房价涨到今天这样的水平，已经早就不是房价高低、房价涨跌的问题，而是居民的购买能力和心理承受能力问题。也就是说，无论是涨还是跌，尤其是大涨和大跌，都会带来很多矛盾和问题，甚至影响社会稳定。

　　先来谈涨，在经历了连续十多年的快速上涨，绝大多数城市房价都涨了五倍以上，多的则在十倍以上。如此大的涨幅，显然是与居民收入增长不相协调的，是脱离了居民的实际购买能力的。别看购买能力很强，供需矛盾尖锐，多数都是在“涨价”的压力下被迫购买的，是以牺牲其他方面的幸福来满足购房需求的。只要有一点可以容忍的，就不可能以这样的方式来购房。毕竟，“房奴”不是好当的，当“房奴”的滋味也不是好受的。

　　也正因为如此，如果房价再继续涨下去，尤其是以较快的速度涨下去，房地产问题就会成为一个大问题。所以，中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。也正是在这个定位下，房地产市场的调控才越来越精准、越来越符合市场实际、越来越有明显效果。所以，未来的房价，继续大涨的概率可以说是“零”。

　　那么，会不会出现全面下跌、特别是大跌的现象呢?笔者的观点是，下跌现象会出现，但决不会大跌。原因就在于，不仅从防风险的角度来看，房价不能出现大幅下跌，从居民心理承受能力的角度来看，也不能出现大幅下跌。殊不知，耗尽比重精力、穷尽所有财力、背上沉重负担才购买的住房，如果出现大幅下跌，这些已经当上“房奴”或者已经被房子耗干的人，心理能够接受吗?能够眼睁睁地看着自己的劳动成果大幅贬值吗?显然是不能接受的。近两年来，因为房价下跌，不是出现多次购房者要求开发商退钱的事件吗?

　　这也意味着，从购房者的角度来看，房价出现小幅下跌，是可以接受的。但是，出现大幅下跌了，心理上就不能接受了，很多人就有可能会出现严重的心理反应，会给社会稳定带来不得上影响。所以，房价不会出现全面下跌特别是大幅下跌现象。

　　对2018年乃至以后几年来说，房价总体上应当是涨跌互现，小幅上涨的城市比小幅下跌的城市要多一些。而市场则也可能出现冷的冷、热的热，冷的会很冷，热的则不会太热。房地产市场整体则相对平稳，不会出现大起大落现象。所以，2018年也不会成为房地产市场全面下跌的开始，更没有条件出现全面下跌。

　　（来源：金融界）