近日,小编在浏览中山市城乡规划局网站时发现,紫马岭片区又公示了一则控规调整草案。资料显示,该调整区域位于中山市中心城区紫马岭片区,调整内容为:建筑高度由原来的60米调整至100米。
随着近几年中山城区的快速发展,部分地块的规划限高指标已经不能满足当前城市发展及规划建设的模式。因此,为了使控规更好的指导用地的实际开发建设,丰富建筑空间层次,提升城市整体形象,创建城市优质商住项目,行成良好的城市天际景观和街道景观,中山市人民政府东区办事处提出对紫马岭公园片区A8-03地块的局部用地建筑高度进行调整。
资料显示,本次拟调整地块为A8-03(2)地块,为原控规中拆分出的其中一宗地块。其位于长江路西侧,毗邻东区商务区,是中山市中心城区的重要发展区域。用地面积为5195平方米,调整内容为建筑高度从60米调整至100米,其余指标不变。
值得注意的是,本次调整至100米建筑限高方案共有2种。方案一的总用地面积、净用地面积和现控规均保持不变。而建筑面积、绿地面积、总建筑面积等都有了一定程度的增加。其中,商业建筑面积由原来的956㎡增加至1300㎡,占地由原来的5.3%提升至7.1%。整体建筑密度由原来的19.53%降低至18.39%。
方案二的总建筑面积有了一定程度的增加。其中住宅建筑面积由原来的16724㎡提升至17949㎡,面积增加了1225㎡,但该需要注意的是,该方案的并没有预留商业建筑面积。
高德地图显示,A8-03(2)地块周边被中山检验检疫局、铭日大厦、盈基大厦、弘业大厦、华美酒店等设施环绕。另外,值得注意的是,该地块与之前公示过控规调整的B1-02-02地块相距并不远。B1-02-02地块的定位为建设成一处集办公、娱乐、休闲为一体的开放式精品商业步行街区,且经过调整后,B1-02-02地块的商业建筑密度由原来的35%大幅调整至50%。这意味着,未来B1-02-02地块将为周边提供完善的商业服务,同时也将辐射到A8-03(2)地块。
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