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数说中山半年楼市 房企龙虎榜大换血

来源:  房掌柜 陈华 中山房掌柜  2018-07-14 07:45:52
[摘要]2018年的中山,已经不能再用以前的眼光来看待了。2018年以来,中山不管是在经济、交通还是在环境、城建都上了一个台阶。而2018年,中山楼市也并非“战况激烈”这么简单了,抢地、冲销量……在粤港澳大湾区来临前 ...

  2018年的中山,已经不能再用以前的眼光来看待了。2018年以来,中山不管是在经济、交通还是在环境、城建都上了一个台阶。而2018年,中山楼市也并非“战况激烈”这么简单了,抢地、冲销量……在粤港澳大湾区来临前,各大房企纷纷在中山率先布局,抢占发展先机。在过去的半年中,中山楼市市场排行榜又有哪些变化呢?房企排名有没有重新洗牌?网签套数谁占主角?房价是否再创新高?且随房掌柜的脚步一探究竟。

  外来房企冲榜雅居乐岌岌可危

  从合富研究院提供的TOP15房企榜单排名中可以看到,2018年中山楼市由外来品牌房企占据绝对优势,排名前六的房企均为外来品牌房企。其中位列冠军的万科地产与远洋地产以1400多套网签套数遥遥领先,二者的网签套数更是其他的两倍以上。随着中山土地价值的日益攀升,房企大鳄争相进驻,并通过出让、并购、合作等方式抢先布局中山,本地的中小房企逐渐失去“地头蛇”优势,外来品牌开发商在中山楼市的优势已经十分明显了。

  2018年上半年,房企排名洗牌严重,众多房企落榜,相应也有众多房企冲上榜单。房掌柜翻阅了一下2017年的榜单发现,在2017年,盛迪嘉房地产、润昌房地产、攀云房地产、广物地产等均榜上有名,而在2018年,这些房地产均被外来大牌房企挤下榜单,取代它们的是保利地产、时代地产、碧桂园地产、融创地产、敏捷地产等打牌房企。由此可见,调控重拳之下房地产行业加速洗牌,市场份额正在向龙头企业集中。另一方面2017年众多外来房企进驻中山,并拿下大量地块开发,外来房企凭借雄厚的资金实力、极具辨识度的品牌度、超前的产品理念、独一无二的营销打法,越来越多的中小房企会被并购、联合开发、甚至扫地出局。反之龙头企业市场占有率有提升的机会,碧桂园、保利、时代的上榜就是证明。

  2018上半年,尽管很多大牌房企都在相继发力,不过依旧未能撼动万科地产的霸主地位。万科以1499套的网签数略胜于远洋地产。据了解,万科网签套数多半的功劳在于万科城。万科城以626套的住宅网签套数位居2018年全年网签套数榜首,此外万科金色家园也以不错的业绩上榜本年西北板块网签套数前三甲。当然,除了这两个楼盘,万科在中山的项目也不少,据统计,目前在售的有万科柏悦湾、万科金色梦想、万科金色年华、万科金域蓝湾。

  而雅居乐在上半年供应量也不少,在2018上半年中山市各楼盘住宅新增排名里,三乡镇雅居乐万象郡新增1206套排名第一,其次是西区雅居乐剑桥郡新增1091套,此外三角镇的雅居乐迪茵湖也供应不少。十盘中雅居乐有三盘上榜,但雅居乐依旧被挤至第八,可见,外来大品牌开发商对本土企业的冲击力之大。

  城区哑火 镇区发力

  在楼盘网签套数榜单TOP10中,除了东升镇占有2个名额之外,古镇镇、南头镇、东凤镇、横栏镇、三角镇、港口镇、南朗镇、阜沙镇各贡献一席,中山楼市镇区进一步散开趋势明显,说明中山置业版图心理隔阂进一步缩小。

  入榜楼盘的开发商方面,多为中山市场耳熟能详的品牌。其中排名第一的是古镇镇的万科城,半年网签套数626套,成交面积71380平方米。排名第二的是东升镇的远洋君域,网签套数577套,成交面积59856。排名第三的是东升镇的时代御京新城,网签套数501套,成交面积58072㎡。

  从排行榜可以看出,今年中山销售前十名的楼盘,几乎全被北部板块、西北板块的楼盘承包,而主城区与泛城区无一楼盘上榜,曾经“狗不理”的镇区如今成为人们“抢房”的热土。不由得想到马光远曾经来中山的时候说过的一句话:“投资要站在未来看现在。五年后、十年后,湾区城市群发展如何,中山发展又如何。”

  2万+当前 火炬、坦洲楼市昂扬向前

  2018年以来,房价在高压政策下仍旧稳中有升.根据合富研究院数据显示:2018年上半年中山市住宅备案均价是13144元/㎡。备案价较高的区域为东区,坦洲次之,火炬排名第三!

  而单个项目备案价较高则为位于火炬开发区的中铭新达城,备案为21600元/㎡;已有7个项目备案价破2万大关。此外,备案均价排名榜门槛也提高到了17851元/㎡。

  值得注意的是,在住宅备案价排名TOP15中,火炬开发区和坦洲镇居多,火炬开发区有6盘上榜单,坦洲镇有5盘上榜。火炬开发区作为中山创新和经济的双“龙头”、深中通道火热区域,现在正处于价值爆发的风口,其房价自然也高。而坦洲因为临近珠海,随着港珠澳大桥的开通在即,以及上半年珠西交通的大爆发,坦洲的房价也是逐步上涨,有种与城区房价相当的势头。

  公寓网签走高 逼近住宅

  在网签限制下,中山楼市商业公寓成交节节攀升。其中以东区的最多,越秀星汇品峰以1008套远远甩开其他项目稳居第一,亚军南头镇的海雅缤纷城与季军南区的碧桂园柏坦尼亚相差无几。另外,从榜单中可以明显看出,东区网签最多,20个项目中有5个是东区的,网签达1751套。当然,西区、南区等城区的网签量都很可观。

  网签高很大一部分原因与其推货量有关,城区是商用公寓的重点推出区域,东区则是商用公寓推出的集中区域。据了解,目前东区至少有5个项目推出商用公寓,包括紫马奔腾、富元中润广场、越秀星汇品峰天寰、天奕国际广场和紫岭国际。而位于东区地理位置极佳的紫马奔腾网签上不去或将跟其价格高有一定的关联,紫马奔腾一度因为最高3 .7万元/平方米的备案价成为中山楼市的“头条”,这一价格可以与珠海横琴的商用公寓一较高下了。

  那么,在住宅成交普遍横盘的情况下,为什么这类商用项目保持较为火热的现象?有业内人士分析,这类项目由于其不限购不限贷的性质受到不同他城区域投资客的青睐。中山的限购政策对象也包括港澳人士,中山作为粤港澳大湾区的九大城市之一,楼市发展潜力十分巨大,港澳投资客在政策的压制下会选择投资公寓,再加上公寓的低总价特点,他们往往会选择一次性付清或多套购买,这也促使了中山公寓成交的持续走高。

  掌柜有话说:2018年已过去一大半,房企龙虎榜进行了一次大换血,下半年,重压之下的雅居乐能否去库存,重回前三甲?房企排名又会有怎样的变化?敬请期待!


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责任编辑:刘毓麟

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