第六次流拍！从化“火界”地块降价8千万甩卖无人要

　　7月10日，从化温泉镇“火界”地块再次流拍！这已经是第六次流拍了！

　　这块地的经历可以说非常坎坷，即使分拆降价出售也无人问津。特别是地段1，该地块首次出价是19630.868万，现在的价格是6882.4296万，降价幅度达12748.4384万！

　　另外地段2，2017年8月份首次挂牌出让，当时的价格是19630.86万元，而现在的起拍价是11405.78万挂出，降价8225万！按照此次的起拍价计算，楼面价仅为1836元/平米。

　　要知道，该地块所在的温泉镇周边楼盘均价在1.2-1.5万元/平，本地块挂出1836元/平的楼面价，在价格上可谓相当有吸引力。

　　但可惜，结果都以流拍告终。

　　为什么这样清仓跳楼价的土地都找不到人接手呢？我们先来看看这两块地的基本信息：

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块

　　土地用途：商住用地

　　面积：37486㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：6882.4296万元

　　拍卖方式：价高者得

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段②地块

　　土地用途：商住用地

　　面积：62123㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：11405.7828万元

　　拍卖方式：价高者得

　　不作闲置土地使用 使用权限不足47年

　　据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司，

　　1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

　　2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

　　2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。根据《广州市闲置土地处置工作指引》，建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置，因此，该地块不作闲置土地处置。按照待开发土地处理，使用权终止日期为2065年1月4日。

　　这就是让温泉镇地块一直流拍的最大原因，该地块的使用权限已经不足47年！

　　地形优势不大 交通条件一般

　　除了使用权限已经不足47年以外，从地形上看，宗地形状多为不规则多边形，地块内有一定坡度，对地块的开发带来一定的影响。从交通上看，宗地虽然背山面水，但离温泉镇中心有一定距离，离从化温泉客运站有3公里，交通便捷程度一般。从周边生活氛围上看，片区居住集聚程度一般，商业氛围平淡。