强二线城市楼市走向理性 半年“收官”呈“三低”态势

　　供应量下降、成交量缩水、库存低位徘徊。南京、苏州、杭州、厦门等地楼市“不约而同”呈现“三低”态势，与2016年、2017年上半年对比鲜明。彼时，这些城市在国家统计局每月房价涨幅排名上长期居前，成交强劲。

　　据了解，南京楼市的上半年在些许清冷中“收官”：商品住宅供应量和成交面积均创近5年同期最低值；成交金额平均值比过去5年缩水了12%；新房库存量约为2.4万套，亦处于历史较低水平。

　　其他强二线城市有类似状况。据机构统计，上半年厦门商品住宅供应面积51.26万平方米、下滑11.3%，成交面积为去年同期的四成；杭州市区(含富阳、临安)商品房成交7.4万套，下跌15.6%；苏州(不含吴江区、剔除政策性住房)商品住宅网签17257套，缩水16.9%。

　　多轮调控下的强二线城市楼市逐步走向理性。中原地产数据显示，今年上半年，全国楼市调控政策发布频率高达192次。西安、长沙、杭州等地限制企业购房，7月初部分城市暂停个人之间不动产抵押业务，防变相炒房。楼市调控在“限购、限售、限贷、限价、限商、限土拍”等“六限”基本面上继续“加码”。

　　在表面“凉凉”的楼市“体内”，两级分化情况依然凸显，“火热”与“冷清”同在，“买房难”和“卖房难”并存。而“摇号”成为二线城市楼市冷热不均的典型性“表征”。

　　房产平台365淘房统计显示，南京上半年90次开盘中，有47次需公证摇号，约7.8万人次奔波在摇号路上，其中不乏摇号十几次的“老摇”。目前，上海、深圳、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等8市已发布房源统一摇号政策。

　　对未来楼市走向，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平认为，房地产市场在多轮调控基础上保持相对稳定。目前房地产市场调控政策、调控目标没有变化。“落实好相关调控措施，是可以保持房地产市场相对稳定的。”

　　（来源：中国新闻网）