2018中山楼市年中成交报告出炉 这份答卷你满意吗？

　　时光荏苒，2018年已然走完一半。回望过去的半年，中山楼市在多项政策调控下表现如何呢？让我们一起来看看以下数据：

　　住宅成交12831套 同比上升9%

　　虽然中山楼市仍在限购限贷的调控之下，但2018年上半年中山市住宅成交有增无减，达12831套，同比上升1081套，9%。从整体上看，2018年上半年住宅成交波动较小，处于一个相对平稳的状态，这也证明了市场调控在数据方面取得了一定的成效。

　　从月网签量来看，受到春节返乡潮的影响，上半年2月份与3月份住宅成交较为低迷。其中，在3月份网签量达到最低值，同比大降68%；而在清明节和五一期间中山住宅销量依然惨淡；但在2018年6月网签量达到全年小高峰，并在下旬连续两周出现一手住宅网签量破千套的表现，同时这也是限购令出台后首次出现周成交破千套，原因是在该月某些项目的集中网签。

　　镇区崛起 成交靠前

　　在今年各镇区的住宅成交里，东升镇，火炬开发区，三乡镇成交最多共计3394套，占全市成交的27%。其中，东升镇成交1535套排名第一，同比去年上升626套，68%；火炬开发区成交978套，同比下降9%，排名第三的是三乡镇成交836套。同比去年的成交来看，今年各镇区的成交更为平均，各镇区均有成交出现。

　　但从中山各板块来看，西北板块（小榄、古镇、东升、横栏、东凤）共成交4119套最多，占比32%。而主城区（东区、南区、石岐区、西区）占比仅14%，镇区占比明显较大，成交靠前。

　　在2018年4月26日，东升镇隆重举行以“立足湾区三产并重，建设东升经济强镇”为主题的招商引资洽谈会，引发社会各界高度关注。在此洽谈会上，共签约11个优质项目。这批优质项目的签约，推动了东升经济在高质量发展的道路上不断取得新进展。在此环境下，东升镇的住宅成交量在2018年3月至6月连续三个月位于榜首，在上半年取得了较为傲人的成绩。

　　作为深中通道西岸的桥头堡，中山市火炬开发区占据了地域上的绝对优势，加上其作为中山唯一的高技术产业开发区，依然吸引着相当一部分外来客来此投资，从而保证了其在住宅成交方面的地位。

　　而在今年3月28日我市举行的“2018年中山招商引资·招才引智洽谈会暨第五届中山人才节”上，三乡镇以 “协同创新”及“高端服务业”为主题，着力推进企业科技创新协同发展与高端服务业等优质项目落地，加快三乡产业转型升级，也为三乡镇住宅成交提供了一个良好的环境。

　　库存高企 一手住宅供大于求明显

　　2018年上半年中山住宅库存量在2月首次破8万，创造了中山库存史上的新高。在随后的几个月内增速减缓，但仍呈现出上升的趋势。最终2018年上半年中山市住宅库存达89651套，同比上涨了40625套，83%，已来到9万关口。根据合富研究院（中山）监测： 在2018年上半年中山市各镇区住宅库存里，仅东凤镇、大涌镇2个镇区库存下降，其他22个镇区库存均上涨。其中三乡镇住宅库存11831套居库存榜首，同比去年上涨27%。

　　有市场人士分析，在限购限签的双重影响下，以及项目已经出售但无法通过网签，也是库存量不断攀升的原因。

　　据合富研究院（中山）数据显示，2018年上半年住宅新增27195套，同比上升34%。从2017-2018年上半年月度住宅新增走势来看，每月新增趋于平稳。从2018年上半年中山市各镇区月度住宅供求明细来看，中山24个镇区里，供大于求的镇区有11个，求大于供的镇区有13个，求大于供的区域主要遍布在新增较小的镇区。因此，从统计数据来看，中山楼市供过于求明显。也许受深中通道及粤港澳大湾区规划即将出台等利好影响，开发商依然看好中山未来市场，各项目不断集中供应，加上库存量不断上涨，从而出现了明显的供大于求的现象。

　　房价稳中有升 东区最高

　　房价，是建筑物连同其占用土地在特定时间内房产的市场价值，也是楼市行情的最直观反映。首先从2017年中山全市备案均价来看，根据合富辉煌（中国）中山市场2017年年报数据计算，平均为10971元/平方米，在限购令出台后价格上涨的势头得到了明显的遏制，其中东区以19012元/平方米的备案均价达到最高值。

　　再回看2018年上半年，根据合富研究院（ 中山）监测： 2018年上半年中山市住宅备案均价是13144元/平方米，相对于2017年的10971元/平方米有所上升，但涨幅不大。可见在2018年上半年，中山楼市在限购限签的限制下，楼市发展平稳。

　　其中从各个镇区来看，东区以19195元/平方米依然领跑全市，坦洲镇以18592元/平方米居于第二，火炬开发区以16534元/平方米排名第三。东区作为城市发展东移的新中心，其地理位置及市域内交通十分优越，业内人士认为，其楼盘售价或将会继续走高。

　　展望2018下半年 去库存成关键

　　2018上半年现已收官，中山楼市在上半年表现中成交微涨，新增上涨明显，而库存方面则是大涨。面对2018下半年，中山在供求存方面将进行进一步调整，去库存将成为关键词，并且库存去化周期预计基本控制在16个月以内。