2018上半年中山土拍：6幅地吸金42.86亿元 最贵地块13786元/㎡

　　2018年中山楼市大幕已经拉下一半了，作为房地产市场的风向标—土地市场在过去的半年中发生了什么呢？且随房掌柜一起来看看吧！

　　总体冷清

　　2017年，可谓是土地市场的“巅峰”年，中山商业、商服、商住地公开招拍挂共52宗，揽金达133.5亿元。然而2018年，商住地“爆冷门”，大半年过去了，成交量依旧是个位数，在四月、五月更是0成交。

　　根据合富研究院（中山）监测： 2018年上半年中山全市共推出招拍挂土地32宗，成交30宗，共计100万方。其中商住地块推出6宗，共计26万方。南头镇推地2宗，火炬开发区、古镇、东升镇、翠亨新区各推地1宗。

　　不过，据中山市国土资源局公示的《中山市2018年度国有建设用地供应计划》，2018年中山市国有建设用地供应总量为1127.0821公顷，折合为16906.23亩。其中，住宅用地（即商品房用地）约3155.97亩（含保障性住房5.03亩），相当于2017年的2倍多。而2018年上半年商住地仅拍出26万方，在住宅供地总数如此之多的情况下，下半年土拍市场或将发力，再度火热。

　　价格大增 多次拍地刷新纪录

　　虽说上半年商住地成交数量不多，但价格较比2017年却是大增，据房掌柜统计到，2018年成交的6宗土地，折合成交楼面地价10890元/㎡，同比上涨了77%。并且成交的每一宗土地都是可圈可点，价格频频破纪录，地王不断被刷新。

　　1月份竞拍的位于火炬开发区灰炉村的65.56亩商住用地，吸引了16家开发商参与竞价。最后，经过91轮竞拍被方直集团竞得，总价6.56亿元+51360㎡竞配建面积，折合楼面地价约13538.24元/㎡，直接冲上了当时中山楼面地价第二名，方直集团也是一战成名。

　　不过，在2018年上半年土地市场冷清的情况下，镇区的土拍却开始强势崛起，被拍下的几宗土地频频刷新纪录，南头镇更是一天现两次地王。2018年2月7日位于古镇及东凤镇的2宗商住用地被龙光地产17亿斩获，其中古镇镇地块12.8亿，折合楼面地价高达10305元/㎡，东凤镇地块4.1亿，成交楼面地价为6270元/㎡，分别成为了古镇和东凤镇的新地王。在三月份，南头镇又出现新地王，3月份上午，远洋、旭辉、卓越以楼面地价5200元/平，总价3.77亿联合竞得南头43.5亩商住地！刷新了南头镇的地价！不过这次“地王”算是史上“最短命”地王了，在下午，就被拉下马。3月14日下午，远洋、旭辉、卓越以楼面地价5650元/平，总价1.52亿！联合竞得南头镇的另一块商住地，再次刷新南头楼面地价的最高纪录！

　　联合拿地

　　在当今不少年轻人还在自嘲单身狗的时候，一些房企却已经走上了“联姻”之路。在今年三月份，南头镇出让的两宗土地就由远洋、旭辉、卓越联合竞得。据了解，这两宗土地将由卓越进行操盘。

　　虽说联合拍地在中山比较少见，房企协作开发在中山市场却由来已久。近年来，很多房企都采取“各自拿地+共同开发”的合作模式。其中广为熟知的莫过于早年远洋地产与本土商业龙头房企大信置业的“联姻”-合作开发的远洋大信新都汇。还有在今年三月正式对外开放的五桂山保利远洋领秀山商住项目，就是以“保利拿地＋营销运营＋远洋出资”的形式进行。

　　有业内人士认为：房企联合拿地联合开发除了实现优势互补以外，还有一个关键的原因是分摊风险。联合拿地可以把市场风险留到了开发后期，降低抢地带来的土地溢价。

　　翠亨新区地块“三高” “现售”露头

　　2018年6月27日W15-18-0006地块出让，由于该地块位于翠亨新区马鞍岛内，临近广州南沙，与深圳隔水相望，位置十分优越。最终，历经6.5小时，252轮报价之后，万科集团集团以总价14.04亿元及111840平方米人才房配建面积摘得。

　　该地块土地面积77974.2平方米，折合人才房成本的楼面地价达13786元/平方米。中山楼面地价再次被刷新，楼面地价、总价、竞配建面积均为2018年最高，成为2018年中山新地王。

　　值得注意的是，该地块是中山首宗“需现房销售”地块，这也意味着本宗用地出让后实行商品房现售，后期楼盘不允许预售。业内人士认为：本次出现现售的规定，可能是政府的一次试水，评估大家对这种形式的接受度，未来可能会有更多的项目考虑采取这样的限制。

　　品牌开发商成主角

　　另外，通过数据可看出，成交的6宗土地中，拿地开发商均为品牌开发商，各品牌开发商在中山演奏着轮番“抢地”进行曲。房掌柜统计到：在2018年上半年龙光地产分别在东升和古镇共拿地146亩，远洋、旭辉、卓越三家在古镇共拿地59.7亩，方直集团在火炬区拿地65.6亩，万科集团在翠亨新区拿地117亩。

　　可以说，在中山土地日益金贵的趋势下，中山各大房企都在四处撒网、大小通吃，只要土地价格在公司测算之内，那么不会落下任何一次能够拿地的机会。

　　此外，还有很多品牌开发商现身中山土地公共交易市场，据不完全统计，有龙光、万科、华润、深业、安徽安联高速、保利、雅居乐、碧桂园、远洋、越秀、合景、金地、招商、建发、中骏、美的等多家品牌房企。活跃于中山土地交易市场的本土企业是少之又少了，竞拍成功的更是没有一家。在外来品牌商争相拿地前，本地企业黯然失色，甚至纷纷出局。目前外来品牌开发商已占据了中山大部分市场。

　　总结：

　　2018年上半年的中山土地市场相对而言比较安静，夹缝中求生存的本土企业优势逐渐退却，粤港澳大湾区经济时代，外来品牌商加速土地补仓。不知2018年下半年又将会是以什么样的状态展开？我们拭目以待吧。