苏宁欲闯入二手房市场： 官方称要打造“没有中介”的平台

　　随着房价攀升，中介费费率却一直居高不下，这导致购房者对此颇有微词。7月6日，有消息称，苏宁已于近期布局二手房中介业务，称“无论房价，统一收取9999元服务费”，该业务目前处于内部测试阶段。

　　对此，21世纪经济报道记者采访了苏宁集团。苏宁集团给出的独家官方回复是，二手房平台目前还在内测中，对外界可释放的准确信息并不多。但可以确认的是，“苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通，是苏宁易购集团旗下全资子公司，以苏宁小店为依托，整合集团线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费仅9999元。实现买卖双方省心、省钱、快速、安全。苏宁易购房产频道将于8月正式上线”。

　　“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”——由于该操作打破了常规，引发了业内人士广泛关注。众所周知，近年来，各大热点城市房价呈阶梯式快速增长，但中介费率并没有改变。比如，链家在北京的中介费率为 2.7%（公开资料显示：链家买卖经纪服务收费标准是居间代理费按照房屋成交总价的2.2%收取，代服务公司收取保障服务费按照房屋成交总价的0.5%收取。代收代缴服务由消费者自愿选择）。如果在北京购买一套总价500万的普通住宅，中介费大概是13.5万。相比之下，传统中介收取手续费多为2.4%。

　　显然，苏宁推出的9999元统一服务费标准将引发热议。该费用包括三方面：第一，有专人进行风险告知、权证、法务支持等；第二，苏宁将在房产局周边设立签约中心，提供签约、贷款及过户等服务等；第三，房产频道提供房源咨询等。

　　不过，由于该产品仍在内测中，苏宁集团并未对收费涉及内容予以确认。

　　值得关注的是，中介费费率争议可能也是困扰不少中介行业高管的问题。链家董事长左晖近期在某行业公开会议上表示，“一张单子可能需要6个人参与。我们人均创造的产值并不比马路上骑摩托车送快餐的人高，所以中介费率降不下来。”

　　左晖也表示，非常苦恼消费者与中介之间的“对抗”。“信息的公开透明使我们相对具备标准化服务，但这个行业（从业者）和消费者之间还是对抗。消费者一看经纪人就不相信你，从见你第一天起就想着怎么跳过你；经纪人就想着你想跳过我，你看看我怎么治你。”另外，左晖在现场还希望行业在两方面对他“嘴下留情”：第一，别骂中介费高；第二，别骂谁抬高了房价。

　　21世纪经济报道记者发现，不少购房者对近年来中介费费率高颇有微词。有购房者认为，房价攀涨，但中介行业在房屋交易过程中收取的中介费费率居高不下。房价总价越高，中介所获取的中介费总额就越高。按此逻辑，在撮合交易中，中介有推高房价的初衷。

　　据左晖透露，目前中介行业佣金收入市场可达1200亿，未来还可能到2000亿。链家目前年收入可以达到300亿到400亿之间，目前已进入 32个城市。