致敬白银时代2008-2018：星光闪耀 十年间那些明星房企

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：中山楼市十年》系列文章，呈现中山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　房地产作为一个高投入、高回报、高风险的行业,困难和机遇兼有，有房企狠抓机遇登顶状元榜，有房企默默耕耘一步步垒砌身价，回首这十年间，在中山这场楼市盛会中，有哪些房产荣耀加身，一举成为星光闪耀的明星房企？又有哪些房企不得不顺应潮流，黯然褪去星光？房掌柜带你回首这波澜起伏的十年，一同走进那些“星事”！

　　雅居乐：六度霸榜 中山住宅代名词

　　提起中山本土成长起来的房地产企业，许多人首先想到的一定是雅居乐。其在中山住宅领域长期独占鳌头，堪称中山住宅的代名词。

　　作为雅居乐崛起的故乡——中山，雅居乐在这片土地上运筹帷幄，连下数城，销售额更是让其他房企难以望其项背。据房掌柜不完全统计，十年间，雅居乐在2011-2016年间六度占据中山年度房企销售排行榜头把交椅，堪称十年间最“有钱”的金主和最引人注目的房企。据中山中原策略中心监测国土局数据，仅在2014年，雅居乐就在中山市场录得了 85.52 亿元的销售业绩，直接和第二名敏捷地产拉开了45亿差距，市场份额更是占到了近17%，而其余年份也和其他房企拉开了30-40亿的距离，说雅居乐“一家独大”似乎也不为过。

　　如今，随着外来房企的实力崛起，雅居乐也开始寻求发展新路径，“1+N”多元化发展及产业地产板块成为了雅居乐的新方向。在中山，雅居乐以“地产+特色小镇”的方式作为新玩法，2017年11月，中山千亩大盘——雅居乐民森迪茵湖小镇面世，作为中山一个大型的产业度假小镇，迪茵湖小镇配备了白鹭岛、田园农庄、欧洲风情木屋、游湖码头、无边际泳池等一系列游玩设施，如诗如画的居住氛围，满足人们对桃花源生活的所有向往。

　　说起雅居乐，可能万千词语也叙述不尽，套用中山人的一句话，“只要听到是雅居乐开发的项目，都会不自觉的感觉很高级。”

　　大信：商业综合体代名词

　　说起雅居乐，怎能不提大信。“住雅居乐的房子，逛大信·新都汇的商场”，对很多中山人来说，已然是生活的常态。而大信控股所开发的大信·新都汇也已经成为中山人记忆中商业综合体的代名词。

　　作为中山的明星房企，在商业领域，大信占据着巨大的市场份额。去年12月29日，南区大信·新都汇星汇店开业，这是继大信·新都汇石岐店、小榄店、古镇店、远洋店、新悦店、东凤店、新家园店、坦背店、阜沙店之后，大信在中山打造的第10座大信·新都汇。目前整个大信新都汇的总建筑面积已经达到50万㎡，是中山最大综合商业项目，在珠三角商业体量中也排名前列。

　　但随着市场的成熟，利和广场、兴中广场、假日广场、天悦城、悦盈新城、保利国际广场、吉之岛商城等逐渐形成了各自区域性商业综合体。中心城区商圈进入“MALL声一片”的发展形势，传统商业地产竞争随之加剧。

（兴中广场）

　　如何在群雄并立、百花齐放的时代保持自身优势而不被吞没？这是大信控股需要思考的问题，而这也逼迫着大信寻找新出路。2012年起，大信启动“深耕中山、布局全国”的战略布局，业务板块不仅遍及中山的11个镇区，并从珠三角扩大至全国乃至海外的多个区域， 2017年，大信拍下佛山顺德一地块，迈出其布局全国的关键一步。

（大信佛山地块）

　　碧桂园：“战绩”赫赫 七年连下23城

　　宇宙第一房企——碧桂园，发家于佛山，然而作为佛山的邻居——中山，碧桂园似乎并没有“关照”太多，直到2011年，碧桂园集团才正式入驻中山，于五桂山秀丽湖旁打造了碧桂园•秀丽湖，目前已成为中山富人聚集地。

（碧桂园·秀丽湖）

　　然而，一向以“高效率”、“高周转”而著称的，怎么可能止步于此。自从进驻中山，碧桂园已然开足马力，开发速度之快，让其他开发商汗颜，据房掌柜统计，截止目前，七年间，碧桂园已经在中山开发了整整23个项目，脚步遍及中山主城四区、港口、南朗、横栏、五桂山、大涌、古镇等多个镇区，堪称地产界的“拼命三郎”。

　　当然，碧桂园的显赫战绩注定不会让它没于历史的尘埃之中，除此之外，“星”上加“星”的方式更是让碧桂园声名大噪，2017年碧桂园邀请曹格亲临中山献唱，一时间让碧桂园成为全城焦点。现在的碧桂园，夸张点说，套用古语，估计就是“凡井水饮处，皆可见碧桂园”。

　　万科：步调沉稳 性价比高

　　同样作为全国三强房企，万科在中山的动作则显得颇为沉稳。

　　如果说碧桂园是活力满满的青年，那么万科则是沉稳内敛的中年。万科虽然2006年便入驻中山，但开发步调却颇为冷静。12年间，万科在中山仅开发了5个项目，分别是——万科柏悦湾、万科金色家园、万科金色梦想、万科城和万科金域蓝湾。虽然项目并不算多，但每个项目的开发都颇为用心，可以说各个楼盘都是中山性价较高的项目，毕竟有大牌房企的名头加身，品质可以放心，价格也比较合理。值得一提的是，2017年，万科的销售额成功登顶中山房企销售榜单首位，成功力压其他房企，而其在东凤镇的项目-万科金色家园，也一跃成为全年销售套数最多的项目，综合来说，市场对于万科的认可度是非常高的。

（2017网签前十项目）

　　然而，也许是预见了房地产市场的未来，万科集团开始调整发展方向，并于2014年正式进军物流地产，2015年成立独立物流品牌——万纬物流。在中山，万纬中山物流园也正式在黄圃落地，开启了万科在中山的转型发展之路，未来，万科在中山还将有哪些新变呢？值得我们关注。

　　保利、越秀：进入中山的优秀外来房企

　　在中山本土房企占据市场主导地位的同时，外来房企的“铁蹄”也开始踏入了中山，而这其中就包括一线房企如万科、保利、越秀、敏捷、中海、时代等，他们分别在2006-2010年左右进入中山市场。

　　外来房企、一线大牌，这些外来房企自带的光环让他们迅速成为市场焦点，然而，他们在中山的路走的并不顺畅。为了与扎根已久的本土开发商竞争，他们曾试图通过差异化产品出奇制胜。中海和时代就是较为明显的例子。中海龙湾曾推出户型面积为195—303㎡大户型，时代白朗峰更为“夸张”，推出户型面积为423—520㎡大平层和复式户型，以“高端江景豪宅”的概念横空出世，一下将中山房价推入“万元时代”，但这样的商品并不完全为市场所接受。

　　随着与中山市场的深入接触，外地房企学习到不少经验，开始逐步改变开发思路，推出更贴近本土市场的商品。以保利和越秀为例。2010年，保利首入中山，在港口拍下地块，经过几年摸爬滚打，保利终于在中山站稳脚跟，形成了自己完善的商业综合体，也开发了更贴近本土市场的产品。越秀作为“粤”派房企，出身自带本土优势，入驻中山显得更为游刃有余，越秀·星汇品峰、越秀·可逸豪苑、越秀·星汇云锦、越秀·星汇隽庭，四盘联动让越秀集团在短时间内大量揽金，迅速串入销售排行榜前十。

　　如今，这些首入中山的外来房企，经过刀光剑影的无声洗礼，早已蜕变为中山房地产市场的中流砥柱，而随着中山的日益进步，越来越多的外来房企还在不断进驻中山。

　　敏捷：另辟蹊径 剑指旅游地产

　　说到房企的转型发展，这里就不得不提到敏捷地产。近年来，随着人们的旅游方式由观光型转向休闲度假型，这一转变为旅游房地产发展带来巨大市场空间，使旅游地产成为房企发展的新引擎和突破口。

　　这一巨大的市场变化，让敏捷迅速嗅到了其中的商机，早在2011年，敏捷就开始在中山南朗布局首个超大型滨海温泉旅游地产项目——敏捷温泉海岸。作为和雅居乐民森迪茵湖小镇几乎同时进入市民视野的首个旅游地产项目，敏捷温泉海岸有别于迪茵湖小镇的是，敏捷温泉海岸引入马尔代夫群岛的概念，规划了十多个岛屿景点，将建设集海景高层、酒店式公寓、游艇别墅、旅游休闲商业、水上乐园、五星级温泉酒店群、高尔夫球场、游艇港（规划中）等于一体的度假产品。

　　作为中山首个闪耀登场的海景旅游项目，敏捷温泉海岸备受大众关注，而敏捷地产也一跃成为中山试水旅游地产先行者。未来中山的旅游地产市场会如何发展？正如敏捷地产当年所说，“只要政府、企业、民间组织和中山的每一位市民一起努力，中山的旅游地产一定会有一个成功的未来。”

　　中泰：营销花样多多

　　如果要问去年哪个项目最火，想必许多人都会想到中泰上境。“开盘即罄”、“大牌明星”、“人山人海”等关键词为该项目聚集了超高的人气和目光，可以说中泰集团俨然已是中山楼市一颗冉冉升起的新星。

　　中泰上境作为中泰集团首入中山的首个项目，如何在市场迅速获得一席之地，是中泰集团首要面对的问题。然而，中泰深谙传播学中的“明星效应”，深知明星可以为项目所带来的巨大流量和人气。2017年3月25日，中泰上境邀请香港TVB长腿女神陈敏之亲临助阵。2017年4月28日，“星耀中泰唱响中山”中山中泰上境音乐节热闹上演。黄家强、许佳慧与朱文婷倾情演绎。2017年5月20日，中泰上境邀请香港巨星杜德伟亲身助阵；2017年11月18日，中泰上境邀请经典歌后陈慧娴女士，携侯磊、崔天琪、黄云龙等新星到场助阵。2018年5月20日，中泰集团邀请周慧敏亲临现场。

　　明星所带来的轰炸效果是立杆见影的，“中泰集团”的名字迅速为中山成千上万余市民所知晓，成功打入中山市场。

　　除却大牌明星之外，中泰还有诸多营销手段。几乎每个周末，都可以看到中泰准备了各式暖场活动，譬如吃鸡竞赛、高考送温暖、佩奇展、各式DIY等等，可谓在宣传上下足了功夫。

　　当然，这里更值得一提的是，中泰上境作为西区项目，以其高品质和超实惠价格使得其每次开盘都引起哄抢，“开盘即罄”的神话震惊中山楼市。

　　远洋：惊掉下巴 中山最高价住宅

　　开盘价即是22000元/㎡！验资50万才可看样板房！中山有几个开发商有这个底气，但远洋地产有。

　　2017年，远洋地产推出其在中山东区的高端项目——远洋世家，开盘价格即达22000元/㎡，消息一出，远洋世家火了，中山市民都炸了。在远洋世家之前，中山没有哪个住宅项目敢喊价20000万起，就连万科、碧桂园、恒大、保利都没这样的底气，但是，远洋地产成为了第一个吃螃蟹的人，借用当时网友的一句话就是，“今日的中山已然让你高攀不起”。

　　房掌柜当时探盘时发现，远洋世家的地段、配套、装修的确不错，就连一个普通的水龙头都值几千元。然而，在远洋世家之前，远洋地产在中山开发的住宅都以刚需产品为主，价格也维持在中段水平。去年大手笔推出的高端项目，是否会被市场认可接受呢？

　　但时至今日，远洋地产所创造的价格仍然是住宅市场价格的风向标，未来，又会否有项目超越远洋呢？让我们静观其变。

　　掌柜点评：十年的风雨历程，在中山这片热土上，诞生了许许多多新项目，也有越来越多的明星房企进入人们的视野，他们或许是曾经的王者，也可能是新晋的新星。总之，他们为城市作出的巨大贡献值得我们铭记，值得纳入历史的名册。未来，随着中山的进一步发展，还会有哪些新星诞生？又有哪些大事值得记忆？让我们拭目以待。