海伦时光：均价16000元/㎡ 享城市中心+标杆社区+醇熟配套

　　【时间】2018年6月8日16:48-17:41

　　【地点】中山市西区翠景道南11号

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【开发商实力雄厚 品质过硬】

　　【位居中山一环内 醇熟大盘】

　　【交通配套顶呱呱 出行便捷】

　　【五大公园簇拥 环境质量优】

　　■购买参考

　　【户型布局巧妙合理 方正实用】

　　【小区空间及园林规划很用心】

　　【商业及教育配套资源丰富】

　　2017年3月，政府工作报告首次提及粤港澳大湾区，正式上升为国家发展战略。今年两会上正式明确，要把粤港澳大湾区建成世界级的大湾区。为了发挥交通枢纽城市的作用，位于粤港澳大湾区几何中心的中山十三五规划”期间将投入1400亿元建设交通，打造粤港澳1小时生活圈。

　　西区，作为中心城区的西大门，区域内交通通达，广珠轻轨、105国道、广珠公路、江中公路、新岐江公路、北外环、博爱路、富华道、中山路以及正在建设的太澳高速、小榄快线等道路纵横穿越，是中山重要的交通枢纽。而海伦时光项目就位于中山西区，邻近雅居乐剑桥郡项目，也是今天掌柜君踩盘的对象。

　　掌柜君踩盘的时间是周五下午四点多，一般这个点来看房的人会是比较少的。但出乎意料的是，当时海伦时光项目销售中心一点都不冷清。据了解，目前海伦时光在售二期13栋、15栋、17栋单位，目前在售均价16000元/㎡，首付成交3成，接受公积金贷款。项目近期还推出了不少特价单位，也是吸引了不少市民前来购买。“看房的人很多，成交比较理想”，工作人员表示。据透露，项目目前只有400多套，预计年底前售完。

　　这个项目的魅力到底在哪里，能吸引众多置业者前来买房？一起来找下答案：

　　■项目概况

　　【开发商实力雄厚 品质过硬】

　　海伦时光是海伦堡地产在中山区域开发的第八个项目。海伦堡地产创于1998年，为全国房地产50强企业的知名房企，一直秉承着“让家重新想象”的品牌理念，为客户打造优质的居住环境。据掌柜君查阅资料，海伦堡地产到目前为止在中山已开发了10个项目，包括坦洲的中颐海伦堡、爱ME公园、半山午后、海伦印象和海伦春天，东凤海伦湾、海伦春天等。另外，海伦堡地产在2016年7月拿下港口地块，并命名为天键，计划打造成配套齐高性价比的社区。

　　【位居中山一环内 醇熟大盘】

　　一座城市，唯有一环，能够聚焦城市最丰富的资源。海伦时光，就坐落于中山一环内的富华道商圈，可谓繁华鼎盛之地。据悉，项目位于西区翠景南路和博爱路交汇处，比邻雅居乐剑桥郡项目，属于比较成熟的住宅区，邻近富华商业圈、岐江公园，周围中小学齐全、医院以及商业配套都十分完善。项目总占地约110亩，分东西地块开发，总建面约19万㎡，绿化率为36%。项目定位“城市中心，精英墅区”，将打造城区标杆社区。

　　【交通配套顶呱呱 出行便捷】

　　项目交通是否便利关乎到业主的日常工作生活品质。海伦时光之所以能受到这么多置业者的青睐，自然也与它的交通配套密切相关。在踩盘过程中，掌柜君特地在高德地图看了一下，从海伦时光出发，距离中山北站约7.5公里，距离中山市中心体育馆约4.6公里，距离三甲医院中山市中医院只需要10分钟的车程。据悉，项目通过博爱路、南外环可与广澳高速、深中通道翠亨快线接驳，通过105国道，可与广珠西线高速、中开、中江、港珠澳大桥接驳。通过广珠轻轨，迅速至广州、珠海、澳门交通四通八达，优势显著。

　　【五大公园簇拥 环境质量优】

　　对于一个城市而言,城市中央公园可能算的上是钢铁城市中的世外桃源，也是一座城市人民的精神憩息地。它可以满足城市居民的休闲需要，提供休息、游览、锻炼、交往等社交场所，让人们在繁忙的工作之余也能找到放松的空间。海伦时光得天独厚，被岐江公园、树木园、金钟水库、孙文公园、全民健身中心5大城市公园环绕，其环境质量毋庸置疑。值得一提的是，项目由于临近河涌景观区，为给业主提供更好的居住体验，还对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，最适合业主们晨运及饭后散步了。

　　■购买参考

　　【户型布局巧妙合理 方正实用】

　　要买房，户型当然要合心意。掌柜君特意去项目最新开放的清水样板房参观了一下。抛开一切包装出来的美丽精致，在“天然去雕饰”的清水样板房里面，你可以看到户型最本真的面貌。

　　清水样板房在14栋的顶楼23楼。说实话，这一栋楼临近街边，来往车辆不少，旁边又是工地，噪音较大，实在不是作为样板房的首选，但海伦时光非常任性的选择了这一栋的顶层来让客户参观。用他们的话说，让客户自己来判断，房子的隔音质量做的怎么样。

　　在14栋05户型样板房参观的时候，最大的感受是通风特别好。91㎡左右的房子，有南北向双阳台，客厅也有3.8米宽，整个空间非常宽敞明亮。房子看起来规划的很合理，动静分区、干湿分离都考虑到位，布局很巧妙。隔音效果怎样？销量已经给出了答案，14栋的单位目前已基本售罄。

　　【小区空间及园林规划很用心】

　　再看小区。在结构布局上，海伦时光小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，充分满足了广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。

　　小区园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，整个小区充满勃勃生机。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。其中，儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。

　　【商业及教育配套资源丰富】

　　海伦时光位于中山城市的核心位置之一，与雅居乐剑桥郡商业中心为邻，地段肯定不差。但最另人青睐的是它周边的商业配套和教育配套。据了解，海伦时光周边配有兴中广场、利和广场国际金融中心、天悦城、吉之岛时代倾城等大型商业中心，所以完全不用烦恼逛街、聚餐、看电影这些小问题。至于孩子上学问题？项目周边有剑桥郡小学、剑桥郡中学，蓝波湾小学，石岐第一城小学中山体育学校、博爱小学等丰富的教育资源，基本满足孩子的教育所需。另外，项目邻近中山中医院、博爱医院，自身公建居委会、街道办、幼儿园等配套。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1，是目前区域少有的高车位配比小区。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

　　特别需要指出的是，在踩盘中，掌柜君发现，海伦时光销售中心斜对面，又有一新项目在建。该项目门口有很醒目的招牌，显示为山河集团骏珑御景豪园项目部。据了解，该地块在2017年1月下旬以招标合作伙伴的方式拍出，竞得者为中山市华璟房地产开发有限公司，楼面价去到12000元/㎡。2018年3月31日，项目举行奠基仪式。现在地块已动工，地面大多平整，里面有多部工程车正在作业中。