专访武汉购房荟袁轲：十年调控2轮周期 新媒体时代内容为王

　　2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　十年间，房地产行业发生了翻天覆地的变化，作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员，有何值得诉说和书写的动人故事？这次房掌柜有幸邀请到武汉购房荟总经理、百度房产湖北区域董事、迅驰传媒副总经理袁轲，跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。

　　十年房价2轮周期

　　过去十年间，面对逐步高企的房价，楼市成为武汉老百姓最为关注的焦点之一。从业15年，袁轲历经了楼市变革完整周期，回忆起过去十年楼市，“政策从调控到放开再到调控。”他概括为2个上涨周期，“从趋势上来看，房价在过去十年中是持续上涨的。”

　　2008年前后，在金融危机过后，楼市再度进入高增长通道。“我印象最深的一次开盘，是汉口中心城区的海虹锦都，当时选房队伍逶迤前行，排了整整一夜。”2009年之后，武汉出台了一系列严格调控政策，限购限贷重拳出击，也令武汉房价得到较为明显遏制。袁轲感慨道：“如今看来，当时六七千的均价，无疑是性价比较高的选择，现在武汉内环的单价差不多在3万元每平左右。”

　　第二轮房价爆发，也就是被大家称为“小阳春”的2016年，这一轮暴涨将光谷推上了“宇宙中心”的高位，一年内房价翻倍令人望尘莫及。

　　对此，袁轲却提出了不一样的看法：“其实，在这一轮暴涨中，涨得最快的区域并非光谷，而是徐东。比如徐东的融侨城和福星惠誉东湖城， 2015年均价仅在9000元/平左右，如今二手房价格差不多在27000元/平，2年多时间大概翻了三倍。”

　　居住需求向品质转变

　　回首过去十年，武汉的房地产市场几经寒暑。曾经发生过的深刻事件，也推动着武汉楼市愈加成熟，历久弥新。

　　在房住不炒的背景下，人们对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代，推动着住房需求正从数量向品质转变。袁轲认为2018年中国房地产行业正在走进品质时代，他用自己的亲身经历，向我们讲述了这种悄然而至的转变。

　　“很早之前，我曾经策划过一期专刊，主题是‘浙商营造’，但收视率并不理想。当时武汉较为重视品质的开发商主要是浙江开发商，比如金都汉宫、华立新华时代、银湖翡翠等，这些项目建成十年建成后，现在看起来都历久如新。但是这些房企后来逐渐退出了武汉市场，这也从侧面说明了当时购房者对于住房居住品质并不太重视。”

　　“如今，人们已从基本居住需求转变为品质需求，对物业、园林、景观都有了更高的要求。与此同时，我们也可以欣喜地看到楼盘品质也在逐年提高，比较有代表性的有武汉天地、华发外滩首府等。”袁轲分析道，“如今一些做品质的房企都在抢滩武汉市场，那么如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务，将是未来房企逐鹿江城的重点，也是利益增长的核心价值。”

　　中小房企路在何方

　　十年间，无数房地产商或中途退出，或筋疲力尽倒在竞争的最后关头。与之相反，也有一些新锐力量，在默默的坚持自己，砥砺前行，逐渐成为市场主力军。

　　当被问到十年间，武汉有哪些消失的房企时，袁轲回答道：“很多，主要以中小型房企为主，同时，武汉的本土房企也在走下坡路，仅武汉地产集团、奥山、庭瑞、福星惠誉等少数几家房企仍在坚守。”

　　“更多的，是外来房企的崛起，比如渝派房企龙湖、金科；势头强劲的闽系军团，如正荣、融侨、禹州、旭辉、阳光城、世茂、泰禾等，正大刀阔斧地进行全国化布局。”袁轲一一罗列出前25强房企，“除中梁以外，其他已悉数进驻武汉，表现出强者愈强的趋势。在这种情况下，中小房企拿地愈加艰难。”

　　在房地产行业日渐呈现出的“寡头竞争”局面中，中小企房企所占市场份额越来越小。特别是在房地产调控周期，中小房企面临着更大的生存压力。

　　媒体需要内容支撑

　　十年风雨洗礼，中国房地产市场经历了调整与革新，在十年的沧桑巨变中，袁轲亦在传媒业坚守了10年，他见证了传统媒体到新媒体的时代更迭，也在继续探索着未来媒体发展的趋势。

　　“时代更新是发展的必然趋势，也是科技进步的体现。”袁轲将过去10年武汉房产圈的媒体发展，划分为三个阶段。

　　“第一阶段即传统媒介，主要依赖于报纸、户外、广播；后来，在计算机的催生下，网络媒体门户网站迅速崛起，这一类的代表有搜房、搜狐、乐居、得意等；如今，随着智能手机的发展，微信、微博以及头条、百度等平台的信息流广告正成为新兴媒体，通过精准传播和无线终端技术逐渐成为未来广告行业的重要增长点。”

　　“也正因如此，大多数传统报媒正在向新媒体转型。”袁轲不无担忧地说道，“原本的内容时代变成了如今的抓取时代。”

　　现在，人们接触到的信息越多，对内容的创意要求也越来越高。袁轲认为未来仍是内容为王的时代，媒体应该坚持原创：“尽管随着AI时代的到来，写稿也可以用机器替代，但机器人始终没有想象空间，写不出有感情的文字。媒体需要内容的支撑，只有不断给内容注入原创的新鲜活力，才能形成良好的传播效果。”

　　行业的坚持精神

　　15年的行业历练，让袁轲收获颇丰，而这都归功于他内心的笃定与坚持。从业之初，他和徐sir一起深入一线跑业务，在交通不便的时代更多一份的耐性，始终坚持为客户提供最专业的服务。

　　如今，袁轲和徐sir等人一起打造武汉购房荟，则更多了一份成熟和缜密。目前武汉购房荟旗下有包括楼市武汉、徐sir侃房、买房小妹、湖北楼市等在内的多个公众号以及各大流量平台头条号、企鹅号、百家号等；此外，线下落地的有徐sir侃房讲座，分销，如此庞大的社群与服务，实现了一个完整的传播闭环。这一切旨在为购房者提供最专业的购房咨询服务，帮助他们买到最合适的房产。

　　购房荟集合了新媒体的大多优势，已然在市场上形成了强势的舆论引导。“新媒体只是看似的一个小风口。”袁轲对现阶段的思考更加深远，“时代发展很快，我们需要不断地学习，需要随时适应即将出现的新载体，而我们打造的社群，就能实现粉丝较快的导流。未来，我们仍将坚持为客户提供最专业的服务。”

　　回首这十年的从业生涯，袁轲既是最早的一批地产人，也是最新的一批新媒体缔造者，为行业奉献过青春与智慧，成为推动房地产发展甚至是社会进步的力量之一，他们不是行业重大变革的直接参与者，也成为这些变革不可或缺的一部分。十年已过，未来武汉房地产还有更多十年，不变的是武汉楼市一路向前。