昨日,中山市国土局公布了4月中山房价。据官方数据显示,4月份中山住宅均价仅有7326元/㎡,让人大跌眼镜!然而,让人跌破眼镜的不止有越来越低的住宅均价,还有上周的网签数据,据统计,上周,中山住宅网签量仅有296套,环比再降5%!具体情况,请看以下数据。
住宅网签连跌两周
根据合富研究院(中山)数据监测:上周全市住宅网签量296套,环比下降5%。
尽管四月份中山一手住宅经历了逐步回暖的过程,楼市成交量在四月中下旬冲高之后,又遭遇了“五一”假期的低潮期,五月初中山一手住宅网签成交量出现大幅度下滑,即使假期结束,中山一手住宅成交也未出现回温。数据显示,五一假期结束后的两周(4.30-5.13),全市住宅网签量都维持在较低位置,并两度下滑,直接从886套的高位滑落至上周的296套,市场表现平平。
由于中山限制一手房网签,因此不少已经完成选房和认购书签署的楼盘房源很可能要拖很长时间才能进行网签,这也影响了网签量的统计数据。
而合富研究院方面解释道,上周无项目集中网签,单盘成交量低,直接导致成交总数下降,成交略有下降,成交维持在低位。
多个项目推新 库存再度上涨1%
上周日是母亲节,许多项目纷纷抓住这个热点节日,进行了诸多暖场活动。
据房掌柜不完全统计,上周,位于南区的碧桂园星钻,共推了153套110-119㎡两三房的产品,均价为12900-14100元/㎡,开盘当天到访客户约450批,到访客户量大。
位于火炬开发区的福晟钱隆华府也于上周开盘,共推了221套84-106㎡两三房产品,整体均价17200元/㎡,现场到访客户约192批。
位于火炬开发区的裕龙君悦5月13日开放销售中心,将推74-128㎡二至四房新品单位。
不断加推和开盘的楼盘直接导致的结果便是住宅库存量的再度上升。根据合富研究院(中山)数据监测:截止至2018年5月13日,中山市住宅库存87505套,环比上升1%。其中三乡镇11186套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区9646套排名第二、南朗镇9504套排名第三。
对于不断上涨的住宅库存,小编只能哀叹一句,库存都屯了这么多了,价格就不能稍微降一点吗?
5月中山多家银行利率下降
许是感受到了买房者愈来愈大的购房压力。5月,中山多家银行纷纷下调银行利率,这意味着在高房价的前提下,买房的成本终于可以少一些。
在中山18家主流银行中,有9家银行首套房利率与4月持平。6家银行的首套房利率相较4月再上浮,上浮幅度普遍为上月基础上增加5%。同时有3家银行首套房利率出现回落迹象,分别是农商银行、光大银行及浦发银行,其中农商银行仅上浮10%。虽然不像此前有8折、9折优惠,但对购房者而言这已然是很“善意”了,看来央行降准似乎对部分银行的业务还是有一定积极作用。
众多银行表示,目前对于一手房房贷,仅面向有与该行合作的具体项目,对于二手房房贷则无限制。至于放款时间,“主要还得看网签”。
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