田明：住宅升级并非砸钱 极其注重经济性指标

　　中国房地产市场总是瞬息万变，2018年的一个重大变化就是过去地产商不再是地产商，升级为了开发服务商，而他们的主业也不再是“造房子”，而是“造生活”。

　　经过了近10年野蛮生长的地产行业正进入转型升级的新阶段，也迎来了第四代城市住宅产品这个全新的住宅概念。那么，什么是第四代城市住宅?

　　3月26日，多年来一直致力于探索绿色住宅产品的朗诗绿色集团于“住宅，再一次被定义”——第四代城市住宅产品发布会上，正式发布了第四代城市住宅产品，定义了人居住宅新时代。而记者在现场亲眼目睹了第四代城市住宅代表项目——朗诗熙华府之后，也深刻体会到，在一众房企扯着嗓子喊着住宅升级的时候，朗诗早已经甩开膀子做出来了堪称标准的产品。

　　住宅升级是房企转型重要抓手

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年两会的再度定调，也意味着国家对房地产市场调控的持续深入。在限购、限价、限贷、限售、限转的“五限时代”，房地产行业已经不再探讨“黄金时代”还是“白银时代”的问题，因为对未来市场而言，房子比房价更值得关注。各大房企不得不积极探索转型升级的问题，而其中住宅升级则成了房企转型最大的抓手。

　　事实上，就在房地产市场野蛮生长的十年间，小到手机、电器，大到汽车、火车，中国的工业产品快速代际更迭，不仅满足了消费者对美好生活的追求，更支撑了中国经济持续的高速增长。可我们的房子和十年前相比，除了高度、外立面、内部装修的变化，本质差别不大，甚至一些粗放的质量问题至今仍屡见不鲜。

　　“房地产市场躺着赚钱的时代已经过去，行业发展至今，房价上去了，而消费者对产品性能、品质的要求也上去了，除了限价的政策以外，如果市场回归正常，消费者绝对不会在这个房价的情况下接受一个不好的产品，未来对房子要求会越来越高。”朗诗绿色集团首席技术官谢远建告诉记者，房地产行业已经到了应该转变升级的关键节点，企业应该切实解决房屋带给消费者的良好性能以及长期发展对社会的价值。

　　全联房地产商会副会长张雪舟也指出，城市化进程的加速推动了房地产业的突飞猛进，但总体人居环境质量并未随着城镇化率的提升、城市人口的增加和城市规模的扩大而同步得到提高，面临优化提质的迫切要求，城市住宅升级仍是形势需要。

　　“中国的房地产一定会走向更高的阶段，会更多的关注人性，关注健康、关注环保。毕竟行政调控不是常态化的事，随着市场环境改变，这些行政性应急调控会逐步退出。退出以后当市场需要做营销，卖房子需要吆喝时，新的对于有质量、有品质房子的需求，就会大幅度上升。”朗诗绿色集团董事长田明说

　　随着房子投资属性的逐渐弱化，房地产市场正在迈入买方市场，产品同质化过高导致了房企项目之间竞争激烈，未来房企更需要考虑结合自身特色，更新产品、技术以及商业模式，进行特色化的错位发展，这将是企业生死存亡的关键，房地产行业绕不开，也躲不过。

　　第四代住宅产品推出正当时

　　事实上，已经有不少房企意识到住宅升级对行业以及自身生存的意义，关于第四代城市住宅产品的概念，早已经有不少企业拿出来卖吆喝，不过，真正潜心研究并且系统性落实到项目上并形成相应标准的，为数不多，其中朗诗算是走在前面的。

　　3月26日由全联房地产商会、中城联盟、中国建筑节能协会协办、国际WELL建筑研究院、朗诗绿色集团、朗绿科技公司等联合发布的第四代城市住宅产品—— “人本生态型”住宅，更加注重人本身的需求，为居住者营造健康、舒适、节能、环保、智能五个维度平衡发展的高品质住宅和社区。

　　第四代城市住宅产品代表朗诗乐府，是朗诗首个完全自主研发的绿建产品，朗诗乐府以“先上建筑，后上设备”的全新建筑理念实现与人居需求变化相匹配的升级功能，并从区域价值角度出发，深挖住宅发展潜力，解读了城市住宅的未来走向。

　　事实上，随着20年商品房市场的发展，购房者已经不仅限于住宅的基本居住功能，对于房屋升级换代的需求越来越多，因此对于住宅品质性能的要求也越来越高。朗诗推出的第四代城市住宅产品——“人本生态型”住宅，对于向往美好居住生活体验的购房者来说恰逢其时，成就高品质生活。

　　“人本生态型”引领住宅标准新潮流

　　全联房地产商会名誉会长聂梅生在发布会现场指出，从上世纪90年代至今，从住宅产业化的发展以及中国居民可支配收入经济的曲线来看，城市住宅大致可分为这么几个阶段：简单功能型、功能改善型、综合配套型、人本生态型。

　　目前，“人本生态型”住宅是新一代住宅的标准，既满足且优于第三代住宅人们对于户型、景观、社区等多方面的需求，同时也综合平衡了对人的关怀和社会可持续发展的维度，致力于实现绿色、美好生活的城市住宅产品。

　　对于第四代城市住宅产品的推出，田明认为， 从外部看，宏观环境、政策环境发生了巨大的变化。中国的房地产经历这一轮调整以后将进入新时代，当下的外部政策和市场时机都非常利好朗诗去推第四代住宅产品;从企业内部看，朗诗经过多年的积累，从最初的借鉴西方经验，能够依葫芦画瓢自己做，到后来开始自主创新研发，朗诗努力推进相关部门可以把企业标准、行业标准提上议事日程。

　　作为绿色建筑的先行者，朗诗集团一直投入重金研发产品，践行绿色建筑理念，并成功推出“人本生态型”住宅产品。随着房地产行业的转型升级，绿色健康住宅将迎来切实有利的发展时机，而积累了丰富经验的朗诗也将凭借独特优势实现超越发展，并成为了行业标准的创新者和趋势引领者。

　　与国外对住宅健全的标准制定相比，国内的住宅产品标准体系仍处于空白状态。此次，田明也将朗诗熙华府、南北被动房等产品的住宅标准与美国WELL建筑标准、德国DGNB认证标准、PHI体系进行比较分析。通过具体案例剖析，不难看出，朗诗已实现了国际住宅标准的“中国式应用”。

　　住宅升级并非砸钱

　　那么，第四代城市住宅产品会不会因为其高科技含量成本过高而成为消费者眼中望价兴叹的阳春白雪?

　　田明称，朗诗尝试对第四代城市住宅产品进行一个界定，就是在满足住宅基本功能和美学的基础上，综合平衡健康、舒适、智能、节能、环保五个维度，致力于实现绿色、美好生活的新一代住宅产品。

　　记者留意到，朗诗推出的第四代城市住宅产品，不断强调了以人为本的概念，其中重点突出的有一个客户导向，针对不同区域、不同需求客户推出不同价值的产品，并非砸钱做绿色建筑，相反，其内部测算系统极其注重经济性指标。

　　谢远建告诉记者，一谈到绿色建筑就会关注增量成本只是一种思维惯性，在对绿色建筑技术的应用上，由于朗诗特别的客户导向，朗诗是研究客户相应价值维度的需求，把钱投在创造他所想要的价值方面，所以这个投入不理解为简单的成本增量，而是价值配置。

　　而田明则坦承，第四代住宅产品肯定要增加一些成本，但是更多是靠一种绿色思维和绿色理念，钱肯定会增加，但肯定不是往上砸钱。“搞绿色建筑并不一定就是高科技，而是要因地制宜、简单实用，能采用最低的方法、技术处理，不要采用高技术处理。因为低技术不容易出错，最可靠、成本也低。绿色的东西，强调健康、环保、节能，可能会增加一次性的造价，但是没有想象中那么多。”田明告诉《华夏时报》记者。

　　谢远建在解释朗诗绿色建筑的经济性时则说，市场上住宅产品的梯次差异很明显，有高端、中端、低端，不同的消费者对产品的价值诉求不一样，所以朗诗会合理地分析什么样的消费者对价值的需求是什么样的，给他配什么样的绿色技术，以达成平衡。所以朗诗的绿色建筑并没有所谓传统意义上的增量成本，跟普通的终端产品相比，绿色技术实现了相对更好的结果，几乎没有增量成本。而那部分为高端客户提供的高出市场上产品的价值，虽然有增量，但也带来了更好的投资回报。

　　（来源：华夏时报）