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一周速描|成交“挤牙膏” 上周全市住宅网签持续下降

来源:  房掌柜 刘毓麟 中山房掌柜  2018-04-16 10:40:16
[摘要]继再上周(3.26-4.1)网签成交量下滑后,上周(4.2-4.8)的楼市情况也颇为不妙,网签成交量环比再降3%,原本热闹的楼市在上周却显得颇为冷清,究竟是什么原因导致成交量下滑?如今的市场情况又如何?且看房掌柜 ...

  继再上周(3.26-4.1)网签成交量下滑后,上周(4.2-4.8)的楼市情况也颇为不妙,网签成交量环比再降3%,原本热闹的楼市在上周却显得颇为冷清,究竟是什么原因导致成交量下滑?如今的市场情况又如何?且看房掌柜为您一一解析。

  成交“挤牙膏” 全市仅213套

  一般来说,节假日通常都是各项目销售的“黄金时间”,然而由于上周(4.2-4.8)适逢清明小长假,节日比较特殊,许多人纷纷返乡祭祖,各项目基本也没有什么暖场活动,整个楼市显得颇为冷清。

  根据合富研究院(中山)监测: 上周(4.2-4.8)全市住宅网签量213套,环比下降3%。成交套数与上上周(220套)基本持平,成交无大幅度变化。

  出乎意料的是,在上周各镇区住宅成交排名里,阜沙镇以44套的成绩排名第一,而此前阜沙镇上榜的次数鲜少,排名第二的是三角镇, 成交29套,其中多为华策凤凰美域成交,排名第三的是古镇镇和火炬开发区,分别成交24套。

  镇区成交“扛大旗”民众镇再出利好

  观察数据可以发现,上周成交的大头基本集中在镇区,主城区除了石岐区有13套以外,东区、南区和西区的成交量都很少,莫非镇区已经成了新的购买新趋势?

  值得一提的是,4月4日,中山市公共资源交易中心公布了中山市产业平台( 民众园) 综合开发PPP项目的评标结果公示,根据公示,最终中标人很可能就是华夏幸福。除非特殊原因,华夏幸福基业进入中山已成既定事实!而资料显示,中山市产业平台(民众园) 综合开发PPP项目位于即中山市民众镇南部。需要注意的是,民众镇和此次成交前二的阜沙镇、三角镇同属中山北部镇区……莫非大家都已经嗅到了北部镇区发展的商机,提前购房以备涨价?

  一二级市场新增为0  库存略微下降

  根据合富研究院数据显示:上周中山一二级市场均为0供应。而这样的情况已经持续了两周。不知道下周新增市场会不会有所好转呢?

  然而,新增为0对于库存市场来说却是一个好消息,因为市场持续无供应的状态终于使长期居高不下的库存市场回落了些许。毕竟怎么的,“去库存”仍然是国家“供给侧改革”的目标之一呢!

  根据合富研究院( 中山) 数据监测: 截止到2018年4月8日,中山市住宅库存80960套。其中三乡镇10647套居全市镇区住宅库存榜首,南朗镇9120套排名第二、火炬开发区8769套排名第三。相比此前81335的库存,下降了375套。

  不知道下周民众镇的库存是不是又要开始大幅下滑了呢?


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责任编辑:刘毓麟

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