4月12日下午,上海市宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目—康家村)出让,地块规划用途为普通商品房,出让方式为挂牌。最终,上海华行房地产开发有限公司(大华集团)以底价27.9亿元摘得该地块,折合楼面价30194元/平。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:这幅地块是今年首次成交的住宅地块,不过基于旧改地块的特殊性,能获得相关资格的房企不多。而大华集团在宝山开发多个项目,深耕宝山多年,而旧改也是最近几年的重点业务,拿下这幅地块并不意外。
地块详情:
地块出让面积42012.5平,容积率2.2,规划建筑面积92427.5平,该地块建成后将至少提供645套住宅房源。
此外,出让须知显示,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积70%。同时,地块自持建筑面积不低于15%,且该面积须用于租赁。并且,地块还需配建不低于总建筑面积5%的保障房。
该地块是2018年以来上海首幅挂牌出让的宅地,同时也是去年以来,上海首次挂牌出让外环以内的宅地。地块位于宝山共康板块,上海中外环区域,距离轨道交通1号线通河新村站约1.4公里,距离轨交7号线上大路站约2公里。
地块周边:
地块属于城中村改造项目,周边已经有较为完善的生活服务配套设施,该地块东临社区卫生服务中心及庙行公园,南侧主要为居民区,北侧有幼儿园,镇政府,敬老院等配套设施,能够满足基本的教育医疗需求。但北侧及西南侧目前仍有纸制品加工、家具制造、机械制造、物流等多家工业企业环绕。邻近的大型商圈在东侧约两公里处万达广场、绿地新都汇等。
宝山张庙板块居住氛围还是比较浓厚的,板块东部有南北高架快速干道以及轨道交通1号线。而板块西部离轨道交通7号线又不远,交通比较便利。由于板块内居住区多,且已经成熟,超市、卖场较多,相比之下,一站式消费等大型商场略显不足。
地块北侧约800米处是中环国际公寓,三期已于2017年8月29日开盘,主推117-119平两房及122-145平三房,均价约56000元/㎡。
另外,地块北侧约2公里处是央玺,该项目暂未开盘,是由建发、中粮及首开于2016年8月17日联合竞得的宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块,容积率1.8,规划建筑面积126378.70平,折合楼面价53727元/平,溢价率115%。
大华集团康家村连拿三地
据了解,今日成交的13A-02地块是康家村改造项目中的第一幅经营性用地。此外,大华集团旗下的上海华行房地产已于去年1月和今年3月,先后竞得了两幅康家村的动迁安置房地块——S-01地块、P-06地块。
上海链家市场分析师赵葆根表示:今天出让的康家村商品住宅地块,与之前两幅动迁保障房地块,均由大华集团竞得。由宝山本地房企统一负责康家村改造各地块的的建设,有助于整个改造工程的统筹协调。这对于申城其他的城中村改造项目,也有一定的借鉴意义。
他还表示,截止目前2018年上海仅供应2宗商品住宅用地,总的来说,今年上海商品住宅类用地的推出节奏是十分迟缓。但是,在新房价格和土地市场热度得到有效控制的情况下,适当供应土地,有助于稳定未来市场的供求关系,预计后续商品住宅类用地的供应将有所提速。
来源:房掌柜综合整理
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