三月的中山楼市,已然完全从“春节综合症”中苏醒过来。地王再现、推新频繁、开盘劲销等字眼一扫之前楼市的冷清局面。即便适逢“326新政”一周年,也依旧抵挡不住楼市的热情。根据合富研究院(中山)监测: 本月全市住宅网签量1628套, 环比上升111%。
全市住宅网签环比上升111%
受到春节的影响,二月份成交数据一度低迷,进入3月,楼市“满血复活”,成交量大涨,根据合富研究院(中山)监测: 本月全市住宅网签量1628套, 环比上升111%,同比下降68%,环比上升是因为上月受到春节假期影响,大量购房者纷纷回乡置业,成交不多,同比下降则是因为受到限签限购的双重影响。
在本月中山市各镇区住宅成交排名里,古镇镇成交310套排名第一;三乡镇成交268套排名第二,其中多为碧桂园天悦府成交;火炬开发区成交183排名第三,其中以远洋新天地成交为主,值得一提的是,万科、碧桂园、远洋不仅占据了镇区排行榜前三,还占据了超6成的市场份额。
诚意满满 推新力度大
同样的,三月的推新力度也在意料之中加大了不少。进入3月,开发商们都像打了鸡血一样,相继发力,纷纷推新货。据房掌柜不完全统计,3月,中山共有22盘开盘或推新,相比于2月份仅13盘推新的惨淡局面,二月份开发商可谓“诚意满满”。
其中,华发四季加推34栋97-118㎡三至四房,合计160余套,成交均价为11180元/㎡,基本开盘即光,目前仅剩少量单位。美的澜山推67-130㎡二至四房单位,均价为10899-11712元/㎡,本地购房者占60%,外地客占40%。远洋君域推88-132㎡三四房单位合计260套,均价11000元/平米,当天销售241套,去化率高达93%。万领蓝珊郡推97-107平米三房单位共计200套,截止当天12:00,消化大概100套,以南沙、番禺客为主。
土拍一日两破记录
土地市场的表现同样不俗, 3月14日的两场土拍先后刷新了南头镇的楼面价和地价,引起人们的热议!
2018年3月14日上午,在南头镇编号为W02-17-0162地块拍卖中,远洋、旭辉、卓越联合竞得南头穗西村43.5亩商住地!楼面地价5200元/平!总价3.77亿!刷新了南头镇的地价!而在同日下午,南头镇穗西村编号为W02-17-0163地块再次被远洋、卓越、旭辉联合竞得,楼面地价5650元/平!总价1.52亿!再次刷新南头地价。
值得一提的是,去年12月份,远洋、卓越、旭辉就已经分别拿下了南头镇穗西村的另外三宗地,加上这一次成交的两宗地块,合计已经拿下了南头镇167亩商住用地。看得出,许多开发商都看好南头未来的市场,而本次合体竞拍,对于远洋、旭辉、卓越三家开发商来说也或许是一个共赢的方式。从这几次联合竞拍来看,三家开发商可能会对前期的三宗地块进行联合开发。
库存居高不下 供过于求现象持续
另一方面,楼市的持续“高热”导致供应量也在不断攀升。根据合富研究院(中山)数据监测:3月中山共有9个镇区新增,住宅新增2978套,新推货量为31万方,环比上月下降7%,同比去年下降39%。
而住宅库存量同样也居高不下,根据合富研究院(中山)数据监测: 截止到2018年3月31日,中山市住宅库存81196套。环比基本持平。其中三乡镇10586套居全市镇区住宅库存榜首、南朗镇9122套排名第二、火炬开发区8678套排名第三。
仔细观察数据不难发现,库存量较大的镇区要么靠近珠海,要么临近深圳,总之市场的需求量都不小, 而且由于受到深圳“三价合一”政策的影响,未来市场的消化量估计会更大。
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