深圳宣布“三价合一” 开启二手房新时代

　　3月28日，深圳宣布实施“三价合一”！二手房开启新时代

　　所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

　　目前市场上计税评估价一直都比贷款评估价要低，一套二手房实际成交单价50000元/㎡，计税评估价可能只要40000元/㎡，以此计税购房者将能剩下很大一部分税费。另外，网签价格也可能与实际成交价不同，二手交易中出现的“高评低进”、“零首付购房”、“阴阳合同”等都是上述不同价格组合的结果。

　　若深圳全面执行“三价合一”，一方面，意味着国家将进一步规范房地产交易市场，另一方面，也将会对二手楼市造成一定冲击。最为直接的影响，是二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付。同时因为政策的执行，目前正在进行中的二手房交易，可能产生违约纠纷。

　　《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿》

　　根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

　　该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

　　该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

　　政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。

　　延伸阅读：

　　早在去年11月“三价合一”政策就已初露端倪

　　其实早在去年11月，隐形的“三价合一”政策就已初露端倪，当月住建部会同人民银行、银监会就联合部署规范购房融资和加强房地产领域反洗钱工作。

　　除了严查首付贷和加强资金审核，其中也明确了以网签备案合同价来确定贷款额度。

　　除此之外，政策还要求各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。