限购一年土地市场依然火热 外来房企成土拍主角

　　2017年3月26日，中山出台楼市调控政策，从落实商品住房价格备案审查、严格明码标价制度，加强商品房预售管理，实行住房限购及差别化信贷政策、加强对商品住房销售的金融监管，加强房地产中介市场整顿，加强房地产市场舆论引导等方面进行调控，来促进中山房地产市场平稳健康发展。

　　那么，在“326政策”下，中山的土地市场如何？

　　据房掌柜综合中山国土局土地招拍挂市场、土地资源中心竞拍、合富研究院（中山）等渠道统计显示，2017年中山共计成交商住地块53宗，合计占面94万平方米，同比2016年成交宗数上涨179%，占地面积上涨78%，成交楼面地价综合折算为5123元/平方米，同比去年上涨8%。其中，大宗可开发商业、商住地地块公开拍卖的共有31宗，揽金多达132 .1亿元。

　　虽然目前实行限购政策楼市形势严峻，但开发商拿地热情不减。

　　据房掌柜了解，2017年3月前的中山土地市场非常疯狂，前两个月就成交了14宗商业及商业住宅用地，其中，2月初是各开发商角力最激烈的时候，在2月22日至23日，中山国土资源局推出的11宗商住及商业用地进入网上竞拍环节，几乎每逢土拍必出地王，如东区紫马岭村就连出两块楼面价超过1万元㎡的超级地王。

　　而“326政策”后，中山土地市场沉寂了一段时间，于5月11日迎来了限购后的第一场土拍。该场土拍的两宗地块均位于港口镇，竞争依旧十分激烈，成交总价达到9.72亿元。

  另外，限购以来，中山土地价格可以说是水涨船高。其中，在17年土拍中有两宗地块出现了“历史之最”的情况。

　　折合楼面地价最高：

　　13740元/平方米

　　2017年8月4日W15-16-0115地块出让，该地块由于临近君华新城，位置较为优越，最终，74轮报价之后，君华集团以4.77亿元及37920平方米人才房配建面积摘得。

　　该地块土地面积31824 .2平方米，同样以2500元/平米的建安成本计算，该宗地折合人才房成本的楼面地价达13740元/平方米。中山楼面地价再次被刷新，这楼面单价不仅仅是2017年的最高楼面地价，更是中山土地拍卖以来的历史最高价。

　　总价最高：17 .21亿元

　　（配建人才房131520平方米）

　　2017年8月3日中午，经过236轮的激烈角逐，君华集团拿下的火炬区商住地W15-16-0116成为总价最高的地块。地块占地面积为117011 .7平方米，总价1 7 .2 1亿元，需配建人才房131520平方米，折合人才房的楼面地价约13196元/平方米。此地块的总价和人才房配建面积都是2017年之最，更是历史最高。但地块总价的纪录保持者仍是保利地产在2016年拿下的南朗地块，总价22.26亿元。

　　另外，2017年，中山土地市场虽受“326政策”影响，但仍然是土地价格飙升的一年，不少镇区的土地价格出现抬头趋势。而在2018年的土拍中，镇区的土地价格也频频刷新。2018年3月14日，南头镇两宗商住用地被远洋、旭辉、卓越联合竞得，中山一天拍地揽金5.3亿元，并且一天内刷新了两次南头楼面地价的最高纪录。另外，在18年2月7日，古镇及东凤镇的2宗商住用地被龙光地产17亿斩获，其中，古镇镇地块12.8亿，折合楼面地价高达10305元/㎡，东凤镇地块4.1亿，成交楼面地价为6270元/㎡，分别成为了古镇和东凤镇的新地王。

　　限购政策下，外来房企也来“凑热闹”

　　据房掌柜不完全统计，在去年的土地拍卖潮中，碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海、敏捷、合景泰富、福晟等一大批外来上市开发商也开始了新一波在中山市场的布局，成为了中山土地市场的主角。

　　另外，2017年，中山更是迎来了一波首次进驻中山的外来房企，比如：融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟，均为首次在中山土拍市场拍地。而2018年截止到3月，中山土地市场被拍卖的商住用地也均是被外来房企摘走。

　　可见，在限购政策下，众多房企仍然看好中山市场的发展，拿地欲望强，纷纷加入“抢地大战”。

　　专家：无论是限购前后，开发商均看好中山市场

　　合富辉煌（中山）高级分析师谢仲娟表示，中山无论是限购前后，各大开发商的拿地热情均不减，地王频现，中山的地价也一路往上涨，这主要受益于中山在粤港澳大湾区里的利好明显，且中山尚为价值洼地，各方期望值高。