上周上海新房市场供销季节性下降

　　成交量：重回10万平方米以下

　　据上海链家市场研究中心监控数据显示，上周(2018.2.5-2.11)，全市新建商品住宅成交面积为7.21万平方米，环比下跌43.05%，连续第二周出现下跌;同时，上周全市新建商品住宅成交套数为635套，环比下跌41.80%，终止了此前连续两周成交量破千套的势头。

数据来源：上海链家市场研究中心

　　供应端：房企注意力转向春节后

　　上周，全市并未有商品住宅项目推盘，这也是今年以来首度出现单周零推盘的情况，随着春节的临近，房企在近期推盘的可能性较低;同时，来自静安和嘉定的两个项目已经获得预售证，将在春节后推盘，合计将推出400余套房源。

数据来源：上海链家市场研究中心

　　成交排名：前十项目普遍成交下滑

　　上周全市新房项目成交套数排名

数据来源：上海链家市场研究中心

　　与前周相比，上周成交前列的项目，成交量有显著的下滑。上周，全市成交套数前十的项目共计成交346套，仅相当于前周前十楼盘成交量的一半。上周成交前十的项目中，除了盛誉世家、大发融悦四季和路劲佘山院子，其余七个项目都是是前周跻身前十的“老面孔”，这些项目的成交无一例外地低于前周水平，泰禾大城小院虽然成交量蝉联了榜首，但是上周成交量较前周减少了190套。

　　一周总结：截止2月11日，今年以来，全市新建商品住宅成交量为5300余套，较去年同期上涨53%。这一方面是由于今年春节假期相对较晚，1月市场受影响较小;另一方面，供应的放量也是成交量高于去年同期的重要原因，今年以来，全市新建商品住宅新增供应量达4700余套，高出去年同期22%。本周将正式进入春节假期，预计新房市场成交将在上周的基础上有进一步的下滑。