年关将近东莞二手房人气骤减 未来中介行业或重新洗牌

　　临近春节，东莞新房市场依惯例进入了淡季，成交量正常回落。以其为风向标的二手楼市呢？

　　年关二手房人气骤减

　　“都快过年了，哪有什么人，人都到高速上了。”提及近期二手楼市，城区一中介门店负责人调侃道。

　　据房掌柜观察，受春节影响，东莞不仅新房市场人气下滑，二手楼市也表现平淡。业内人士分析指出，导致近期楼市人气下滑的主要有2方面原因，一方面，是业主现阶段出售无法短期内收到回款，会选择捂盘；另一方面，多数客户会选择观望的态度，待年后市场明朗后再入市。

　　“总体而言，近期二手房成交还是呈下滑趋势，市场表现平淡”。中原地产总经理刘熊告诉房掌柜，不过他也指出，出于年关资金周转和账目等需求，也会有业主下调放盘价格，希望尽快出手套现以周转资金。

　　其实，二手楼市变淡，在网签数据上也有体现。据金信联行市场研究部监测数据，2018年1月东莞二手住宅网签量3390套，环比下降40.96%，同比上涨8.24%；网签面积412979.89㎡，环比下降18.43%，同比上涨5.92%；网签金额244660.48万元，环比下降26.77%，同比上涨33.87%。二手成交整体下滑。

　　片区量价分化越演越烈

　　不过，也有部分中介反映，其所在区域二手房交易依然活跃，访客量依然较大，受春节影响较少。看来，市场分化这一现象，在二手楼市中依然很明显。

　　市场分化现象，在东莞二手楼市中，一直十分明显。涨幅、人气等的区域分化现象十分突出。

　　链家研究院数据就指出，受限购政策影响，2017年东莞新房市场需求部分转移至二手房市，刺激二手房与新房成交量持平且价格稳步上升，甚至部分地区出现一二手房倒挂的现象，二手房交易区域分化明显。

　　南城西平一中介负责人表示这是正常现象，二手房地段和小区的成熟度决定了二手房的价值，价格比新房价格高、各区价格差异也是正常的。

　　刘熊则表示：“东莞二手房成交一直都是区域性比较强的。2017年全东莞28个区已经有超过9个区域二手房的成交量已经超过一手房，价格和成交量都比一手房高，出现一二手倒挂的现象。2018年这种分化会越来越明显，一二手房倒挂的现象，未来可能会在更多的区域出现，但还是以这九大区域为主，不会一下子新增很多二手房成交热点区域。东城、南城等这些房地产成熟的区域，未来几乎不会有新房，主要是以二手房交易为主。而像水乡新城片区的麻涌、中堂、和洪梅等这些地区今年主要还是一手房居多”。

　　中介行业面临重新洗牌

　　近年，落地东莞的二手门店明显增多，在政策高压和竞争加剧的环境下，市场一边淘汰弱者，另一方面也增加了不少品牌门店，二手市场竞争日益加剧，对此有人欢喜有人愁。面对扑朔迷离的2018，他们将如何应对？

　　东莞中介协会会长、金信联行总经理罗凤表示：2018年的东莞楼市将谨慎不容乐观，整体销量规模预计会有所回落，各区域整体分化明显。预计2018年东莞全年房价涨幅将继续回落，房价日趋理性。二手房方面，银行贷款门槛提高，购房者还款能力、物业房龄等都受到苛求，且贷款利率上浮明显，客户购房成本不断加大，让买方的支付能力变得不明确，观望情绪较为浓厚，进而影响整个销售量出现不同程度的下降。“未来，金信联行将一二手业务并重，随着市场逐渐成熟，预计二手成交会逐渐赶超一手。”

　　刘熊则认为，东莞房地产已进入了存量房时代。随着土地的稀缺和房价的上涨，二手房的成交活跃度会越来越高，未来东莞的二手房市场充满了机遇和挑战。在2018年及未来，中介公司的发展会像现在开发商的发展一样，出现垄断，分化也会越来越严重。“对市场有人欢喜有人愁。并不是说不看好市场，而是市场对中介公司提出的要求越来越高，想要占有一席之地就必须规范化品牌化。未来中介的发展应注重服务和影响力，打造公司品牌以增强竞争力。”

　　刘熊表示，东莞中原比较看好城区和凤岗、长安、虎门、松山湖、寮步周边二手房市的发展，并计划在松山湖和厚街继续布局。

　　同样看好市场的还有合富置业东莞公司的总经理肖伟嘉。他认为“东莞是一块风水宝地”，随着粤港澳大湾区的建设，2018年东莞将继续受到诸多利好带动，其中最重要的是交通方面的利好。新的一年，合富置业也会继续布局，主要是沿地铁周边发展。

　　东豪地产总经理谭爱平也持保守观望的态度，她认为2018年二手房整体会呈现平稳、稳健的状态。东豪地产会继续扩张，但无关政策影响，只是在规划内稳健地扩大布局，不会因为市场好或者不好而停下脚步。

　　进入存量房时代的中国，地段、小区都比较成熟的二手房必定会受到越来越多的关注。市场的发展对中介公司提出了新要求。正如罗凤所说，“随着房地产调控的逐步深入，市场竞争、人才竞争将愈加激烈，中介行业将逐渐规范、入行门槛也会逐步提升，中介行业将面临重新洗牌”。