1月网签环比下降19% 中山楼市开局遇冷

　　2018年地方两会近日正式画上句点。多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控，租购并举成为高频词，同时分类调控思路渐趋深入，热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。那么，严调控态势下，2018年开局中山楼市如何?

　　成交丨1月网签环比下降19%

　　根据合富研究院（中山）监测，1月中山全市住宅网签量1621套，环比下降19%。在1月的中山市各镇区住宅成交排名里，东升镇成交233套排名第一，时代御京新城是主力；西区成交226套排名第二，中庄翠庭是主力；三角镇成交179排名第三，融创月湾首府是主力。

　　另，合富研究院（中山）透露，中山1月住宅新增4478套，46万方，环比上月下降56%，同比去年下降22%。在本月新增里，三乡镇新增938套最多，其中多为雅居乐万象郡的新增；其次是三角镇新增623套，多为雅居乐迪茵湖的新增。

　　库存丨1月库存逼近8万

　　合富研究院（中山）表示，1月中山的新增虽仅有4478套，但在本月内国土局刷新出了2017年12月份滞后的新增数据，截止目前为止，2017年12月份的新增套数已达到10295套，成为了从2016年以来单月新增的顶峰。

　　库存也受新增的影响，截止2017年1月31日，中山市住宅库存78028套，环比上月上升19%。其中三乡镇10320套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区8462套排名第二，南朗镇8398套排名第三。 商业库存方面，截止2017年1月31日，中山市商业库存32030套。其中火炬开发区3410套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2792套排名第二、港口镇2360套排名第三。

　　土拍丨房企拿地热情依然不减

　　房掌柜根据中山市公共资源交易中心了解到，1月份中山共招拍挂10宗土地，其中，工业用地6宗，商住用地4宗；共成交5宗地块，其中工业用地3宗，商住用地1宗，其他商服用地1宗。

　　成交的商住用地块位于火炬开发区，由广州方直集团以6.6亿收入囊中，楼面价触顶6000元/㎡，竞配建面价达51360㎡，折合楼面地价高达1.4万/㎡。据了解，累计15家开发商加入本次角逐，分别有远洋、福晟、碧桂园、雅居乐、卓越、合景、龙湖、龙光、保利、越秀、美的、颐安、招商、兴泰等等开发商，拿地热情可见一斑。

　　市场丨1月楼市活动热度下降

　　临近年关，中山1月份楼市活动明显减少。据房掌柜不完全统计，1月份，中山周末楼市活动不足60场。在这其中，较为引人注目的有南头镇的海雅君悦开盘，推售的产品为38-117㎡的公寓产品，共推出公寓套数466套，均价约10200-11500元/㎡。位于西区的心悦湾也推出了94套产品面积段在89-107㎡的3房产品，毛坯均价12000元/㎡。

　　本月开盘的项目还有雅居乐迪茵湖小镇、天水湖、锦盛恒富祥、保利碧桂园领秀海、奥园香山美景、金色年华等，开放销售中心的有君域世家，出售车位的有天奕国际广场。

　　专家丨2018年中山楼市或“量跌价涨”

　　2018年，中山房地产市场趋势如何？植建军指出，“摆在中山面前的就是，随着一些土地越拍越贵，现在面包跟面粉的价格其实已经差不多了。再加上中山中原的不完全统计，中山今年新增的供应量可能会有比较大程度的压缩，也就是市场的供货会出现一个比较大的下滑。一方面成本上升，一方面供货不足，所以就算是2018年我们预期外来客户依然不是很多的情况之下，房价仍然也是会上涨的。”