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龙光地产12.85亿竞得古镇107亩商住地 竞配建面积达72000㎡

中山房地产网-房掌柜 2018-02-07 16:08:46来源:房掌柜 刘毓麟
[摘要]2018年2月7日,在古镇土拍中,龙光地产最终以12.85亿元竞得W10-17-0150古镇107亩商住地,楼面价触顶6000元/㎡,竞配建面积达72000㎡! 历时3小时40分钟,经过183轮的激烈角逐,最终以总价12.85亿元将古镇商住地 ......

  2018年2月7日,在古镇土拍中,龙光地产最终以12.85亿元竞得W10-17-0150古镇107亩商住地,楼面价触顶6000元/㎡,竞配建面积达72000㎡!

  历时3小时40分钟,经过183轮的激烈角逐,最终以总价12.85亿元将古镇商住地W10-17-0150地块收入囊中,折合楼面价为10305.12元/㎡!溢价率达106%!

  百轮竞价  战况胶着

  W10-17-0150地块总面积71385.4平方米(折合107.0781亩),位于中山市古镇镇古二村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

  从地图上可以看出,地块位于顺康路和东裕路交叉处,交通便利。周边均为农田和厂房,生活氛围不成熟,但这是近年土拍中难得规整的面积较大的地块。另外,此地块距离目前古镇的绿博园区域和大信新都汇区域均有一段距离,但古镇镇新医院就在地块不远处,属于一个待开发为居住区的片区。

  虽然周边条件并不算完美,但本次竞拍仍是吸引了不少开发商的关注。据房掌柜了解,在古镇地块开拍前,即有13家开发商参与竞价,其中包括招商集团等知名开发商。

  该地块在开拍前最高楼面地价已达到5600元/㎡,开拍后短时间内即迅速达到了6000元/㎡的最高楼面地价,随即转入竞配建面积竞争,房掌柜本以为,这将是一场十分迅速的土拍战争,因为在进入竞配建面积竞争的前期,各开发商出价都十分迅速。但出乎小编意料的是,此次古镇土拍,每次开发商出价的涨幅都非常小,竞配建面积达到30000㎡足足用了62轮!战况十分胶着,本次土拍总轮数更是达到了183轮!一举超过了之前诸多土拍的总轮数。

  在进入百轮竞争后,3466、6914和8574三位选手出价十分频繁,颇有“三足鼎立”之势,但每一轮出价都会经历较长时间,出价十分谨慎。最终,在经过一次次激烈厮杀后,在第183轮,8574号选手即龙光地产以总价12.85亿元+竞配建面积达72000㎡拿下古镇商住地W10-17-0150地块。

  龙光地产杀出重围

  房掌柜查阅资料得知,龙光地产控股有限公司(下称“龙光地产”)是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业(股票代码3380.HK),是摩根士丹利资本国际(MSCI)中国小型企业指数的成份股,位列2014中国房地产企业40强。龙光地产成立于1996年,拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。18年厚积薄发,铸就70多个精品项目,成功实现广东、广西、四川、海南4大战略基地和广州、深圳、佛山、南宁、成都、海口等14大城市的战略布局。 2014年上半年龙光地产凭借良好的业绩表现和优秀的综合实力,入围财富中国500强企业排行榜,居第394位。此外,龙光地产屡获殊荣,连续四年(2011-2014年)被评为“中国房地产百强企业”,连续十二年获得“广东地产资信二十强”。同时,亦获得2014博鳌房地产论坛“中国最具价值地产上市企业”。

  古镇镇不仅是中山市灯饰特色小镇,更是闻名国内外的"中国灯饰之都",雄厚的经济实力加以深中通道的利好以及全国领先的发展潜力,一直是投资客的热衷之选。虽然此次拍卖的拍卖的地块周边配套尚且不完善,但难的是这是近年土拍中规整的面积较大的地块,从未来的发展趋势来看,仍然十分值得期待。

  W10-17-0150地块信息

  根据官方网站公布的资料显示,本次竞拍地块计容建筑面积下限为71385.4平方米,计容建筑面积上限为214156.2平方米,绿地率下限为38%,建筑密度上限为30%,最大建筑限高为80米。另外,在商业配建面积中,商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%。

  本次地块出让采用竞价+竞配建的方式进行,不设保留价。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,起始楼面地价为人民币5000元/平方米,即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。

  据了解,本次5000元/平米的起拍楼面地价是古镇土地交易市场中最高的起拍价。

  上网竞价出让设定最高限制楼面地价为6000元/平米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。


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责任编辑:刘毓麟

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