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1月网签环比下降19% 中山楼市开局遇冷

中山房地产网-房掌柜 2018-02-07 15:49:29来源:房掌柜 郑春华
[摘要]2018年地方两会近日正式画上句点。多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词,同时分类调控思路渐趋深入,热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。那么,严 ......

  2018年地方两会近日正式画上句点。多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词,同时分类调控思路渐趋深入,热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。那么,严调控态势下,2018年开局中山楼市如何?

  成交丨1月网签环比下降19%

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  根据合富研究院(中山)监测,1月中山全市住宅网签量1621套,环比下降19%。在1月的中山市各镇区住宅成交排名里,东升镇成交233套排名第一,时代御京新城是主力;西区成交226套排名第二,中庄翠庭是主力;三角镇成交179排名第三,融创月湾首府是主力。

  另,合富研究院(中山)透露,中山1月住宅新增4478套,46万方,环比上月下降56%,同比去年下降22%。在本月新增里,三乡镇新增938套最多,其中多为雅居乐万象郡的新增;其次是三角镇新增623套,多为雅居乐迪茵湖的新增。

  库存丨1月库存逼近8万

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  合富研究院(中山)表示,1月中山的新增虽仅有4478套,但在本月内国土局刷新出了2017年12月份滞后的新增数据,截止目前为止,2017年12月份的新增套数已达到10295套,成为了从2016年以来单月新增的顶峰。

  库存也受新增的影响,截止2017年1月31日,中山市住宅库存78028套,环比上月上升19%。其中三乡镇10320套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区8462套排名第二,南朗镇8398套排名第三。 商业库存方面,截止2017年1月31日,中山市商业库存32030套。其中火炬开发区3410套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2792套排名第二、港口镇2360套排名第三。

  土拍丨房企拿地热情依然不减

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  房掌柜根据中山市公共资源交易中心了解到,1月份中山共招拍挂10宗土地,其中,工业用地6宗,商住用地4宗;共成交5宗地块,其中工业用地3宗,商住用地1宗,其他商服用地1宗。

  成交的商住用地块位于火炬开发区,由广州方直集团以6.6亿收入囊中,楼面价触顶6000元/㎡,竞配建面价达51360㎡,折合楼面地价高达1.4万/㎡。据了解,累计15家开发商加入本次角逐,分别有远洋、福晟、碧桂园、雅居乐、卓越、合景、龙湖、龙光、保利、越秀、美的、颐安、招商、兴泰等等开发商,拿地热情可见一斑。

  市场丨1月楼市活动热度下降

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  临近年关,中山1月份楼市活动明显减少。据房掌柜不完全统计,1月份,中山周末楼市活动不足60场。在这其中,较为引人注目的有南头镇的海雅君悦开盘,推售的产品为38-117㎡的公寓产品,共推出公寓套数466套,均价约10200-11500元/㎡。位于西区的心悦湾也推出了94套产品面积段在89-107㎡的3房产品,毛坯均价12000元/㎡。

  本月开盘的项目还有雅居乐迪茵湖小镇、天水湖、锦盛恒富祥、保利碧桂园领秀海、奥园香山美景、金色年华等,开放销售中心的有君域世家,出售车位的有天奕国际广场。

  专家丨2018年中山楼市或“量跌价涨”

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  2018年,中山房地产市场趋势如何?植建军指出,“摆在中山面前的就是,随着一些土地越拍越贵,现在面包跟面粉的价格其实已经差不多了。再加上中山中原的不完全统计,中山今年新增的供应量可能会有比较大程度的压缩,也就是市场的供货会出现一个比较大的下滑。一方面成本上升,一方面供货不足,所以就算是2018年我们预期外来客户依然不是很多的情况之下,房价仍然也是会上涨的。”


责任编辑:郑春华

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