继2017年5月入股惠博沿江路瑞亨半山一号(后更名方圆东江月岛)项目,首入惠州市场后。2月5日,广州方圆地产宣布再下一城,与惠州市永和房地产签署并购协议,首次进入惠州核心区,但并未正式公布新获取项目的具体数据信息。
据房掌柜了解,惠州市永和房地产在河南岸拥有正在开发项目永和苑,根据房掌柜掌握的资料显示,项目位于鸿昌路与斑樟湖路交汇处,占地约1.6万平米,总建面达到5.6万平米。不过有媒体报道称,此次被方圆地产获取的永和苑项目,总建面将达到7.5万平米。
值得一提的是,惠州市永和房地产曾于2017年11月17日,唯一一次出现在公开的招拍挂市场,当时公司以985万元的底价拿下占地约1800平米的商住地块,地块毗邻永和苑,被认定是永和苑后续开发部分。故惠州市永和房地产获取永和苑除了公开的招拍挂外,还可能通过三旧改造、协议出让等方式拿地,也不排除存在村企合作,后返还部分物业给合作方的可能。
除此之外,房掌柜暂未查询到惠州市永和房地产旗下还有其他项目或地块。
据悉,永和苑项目呈L形分布,为4栋高层洋房和底层商铺组成,于2017年1月正式对外开盘,首批推出的1栋、2栋单元已经售罄,当时售价约1.1万元,规划还有3栋、4栋的2个单元尚未建成,按照惠州项目商铺和住宅常见比例10%计算,预计卖出约2.5万平米左右的住宅建面,目前剩余部分货量约有3万至5万平米的建面,按照当前市场价1.3-1.5万元计算,预计后期货量估值在4.5-7.5亿元左右。
根据资料显示,惠州市永和房地产最大股东谢某,同样是惠州本土另一家房企惠州市大坤房地产公司的股东之一,该公司同样通过三旧改造、协议出让和招拍挂等方式,在河南岸获取项目,并开发出大坤金洲广场。
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