香港房价连涨21个月 学者预计今年还要再升15%

　　据香港《大公报》报道，香港楼市高速列车越开越快，去年香港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年最大，各录约14.8%及7.9%。楼价连升21个月，且连续14个月创新高。有学者认为如情势不变，今年楼价会再升15%。

　　香港差饷物业估价署昨日公布最新私人住宅售价及租金指数，去年12月份的私楼售价指数报352.8点，较前年12月份的307.4点，上升约14.8%，升幅是五年来最强劲，较前年多逾6.9个百分点。该指数更是自2016年4月开始，至今连升21个月，且是连续14个月创新高;而且，过去三个月的升势更有加快迹象，上月按月升约1.41点。

　　各类单位中，实用面积约1076平方英尺以下的三类中小型单位，去年的升幅与整体相若，即约14.1%至14.8%不等;其中九龙及新界区实用面积431平方英尺(A类单位，约40平方米)以下的单位平方英尺价已升至约1.28万及1.204万港元不等。 (编者注：约人民币11万/平方米左右)

　　至于租金指数方面，上月指数为187.3点，按年上升约7.9%，也是过去五年最大升幅，较前年的仅1.4%升幅，急飙4.6倍，其中A类单位的升幅更达9.3%，跑赢大市，如港岛此类单位的平均单位平方英尺租金已升至44港元，贵绝各类单位。

　　面对楼价高企和置业难的两难局面，市场人士呼吁特区政府放宽楼市辣招。不过，特区政府忧心当楼市逆转时，会对金融体系及经济造成大冲击。经济学者及冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，现时楼价虽然超贵，但仍然有不少人争相买楼，主要是大众对未来楼价仍然有向上的预期，加上现时理应是主要市场供应的二手供应量，受政府推出的严苛按揭条件及需求管理辣招影响，供应量大减，业主要高价才肯卖楼，二手流通量远低于正常水平，过去四年，每年二手成交量只约4.5万宗，只及正常水平的一半，即四年来成交量少约18万宗，供不应求情况由此可见一斑;因此，特区政府如希望短期内增加供应，必须活化二手市场，增加市场的流转量。

　　关焯照建议，特区政府可先针对有负担能力的一群，如月入5.2万至6.7万港元的中产人士，合理地放宽按揭成数，以助其上车置业。与此同时，容许置业者先动用强积金支付首期，不过，随后要摊分十年补供所用数额;另外又可缩短额外印花税的转售罚款期，如由现时的三年减至一年半等，相信这都能增加二手市场的放盘量。供应越多，楼价也越趋稳定。

　　关焯照又称，特区政府也应公布要收回粉岭高尔夫球会土地作发展，予市场明白特区政府解决土地供应问题的决心，此举或令特区政府将来较易取用部分郊野公园用地作房屋发展。不过，他认为，除非有“黑天鹅”出现，否则楼价会继续上升，今年升幅与去年相若，约14%至15%。

　　（来源：房掌柜综合整理）