陈启宗：未来的五年港资地产商仍将主导香港市场

　　近年来，内地房地产发展商在香港房地产市场上越来越活跃，但恒隆地产(00101.HK)及恒隆集团(00010.HK)董事长陈启宗认为，香港在过去40至50年时间里已经形成一个独特的房地产市场，外来者很难进入，相信未来五年中，香港地产商仍将主导香港的房地房地产市场。

　　陈启宗1月30日在全年业绩会上发表上述观点。他还表示，虽然过去一年中，内房企业在香港拿走不少土地，但近几个月，投得地皮的均是香港地产商。陈启宗认为，香港地产商“身经百战”，财力雄厚且负债尚低，内房企业未必有能力可以取代其地位。

　　香港地政总署资料显示，2017年全年共有10幅住宅土地交付拍卖，上半年批出的5幅住宅地皮均由内地地产商投得;下半年仅有1幅土地，由内房世茂房地产(00813.HK)所在财团投得，其余住宅地皆由港资收入囊中。2018年开年以来，地政总署已经批出两幅住宅地，由九龙仓(00004.HK)和华懋集团投得，两间公司均为港资地产商。

　　陈启宗曾数次力撑香港地产商。2017年9月，他在恒隆集团(00010.HK)致股东函中指出，未来5至10年，内地房企在有能力成为香港地产界的一股强大势力，但在香港的影响力能发挥多久，尚不明朗。

　　陈启宗当时表示，内地“投资新贵”的资产负债比率偏高，而内地地产行业会因市场环境及政府干预出现波动，未来能否取得稳定的现金流尚是疑问。此外，新进入香港的内地地产商未经过香港地产熊市的“洗礼”，而至今屹立不倒的香港本地开发商历经市场起跌，懂得如何自保。

　　恒隆集团及恒隆地产1月30日公布2017年全年业绩。由于物业销售收入大减36%，恒隆地产总收入下跌14%至111.99亿港元，集团总收入下跌14%至117.74亿港元;恒隆地产基本纯利下跌13%至55.3亿港元，集团基本纯利下跌12%至33.14亿港元;计入投资物业重估收益后，恒隆地产股东应占纯利上升31%至81.24亿港元，集团股东应占纯利上升43%至53.14亿港元。

　　2017年，恒隆地产重估物业收益为25.99亿港元，而2016年则为亏损2.86亿港元。香港物业组合录得重估收益28.55亿港元，内地则录得物业估值减少2.56亿港元，这主要是沈阳的市府恒隆广场及大连的恒隆广场估值减少所致。

　　过去数年，受电商冲击影响，内地不少城市的实体商场租金出现下滑。恒隆地产在2017年的内地租金收入轻微下滑1%至39.58亿港元。陈启宗表示，内地零售市场正在复苏，但要反映到公司业绩中，仍需要一年半载时间。

　　陈启宗表示，过去几年公司的确面临商户退租和租金下调压力，目前情况已经好转。此外，越来越多中高档至高档商品商铺入驻恒隆旗下商场，将对租金收入产生正面影响。

　　恒隆地产目前在内地六个城市共有八个商场，分别位于上海、沈阳、大连、济南、无锡、天津。另外，昆明恒隆商场将于2019年年中开业，武汉恒隆广场计划于2019年分阶段落成。

　　截至1月30日收盘，恒隆地产收跌5.4%报20.1港元，恒隆集团收跌3%报29.4港元。