国土局辟谣：住宅用地使用权期满续费15.6元/㎡为虚假宣传

　　众所周知，

　　住宅建设用地使用权年限最高为70年，

　　使用权到期如何续期？

　　一直是业主关注的焦点。

　　昨日，记者发现一些中介人员在朋友圈发出一张“有图有真相”的易拉宝宣传图，称住宅用地使用权到期只需补交最低15.6元/㎡就可续期，还称“买房该出手就出手，不要太在乎产权是70年还是50年。”对此，市国土局在接受东时记者采访时明确回应称，此乃谣言，国家还在研究政策，市民可向房管部门举报虚假宣传。

　　网上传播

　　住宅用地使用权期限满前一年可申请续费

　　昨日上午，记者发现一些中介人员在朋友圈发出一张易拉宝宣传图，以很大的字体作为标题，称“不动产登记已正式生效，45㎡仅需补交702元即可续期”。

　　该图不仅称住宅用地使用权期限满前一年可申请续费，还摆出《物权法》和《城市地产管理法》作为支持续费的依据，称“关于补年限问题物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权”，又称“《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位，最低不得低于15.6元/㎡”。

　　还叫大家不必担心产品产权年限问题，因为商业产权到期后两种结果，一是如果国家没有规划，业主只需交土地出让金即可，“如果国家有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按1：3补偿，为住宅的三倍!”

　　在发该图片时，中介人员还配上“温馨提示：以后不要太在乎土地产权70年还是50年了!土地续费才15.6元/㎡，就算土地面积100平方米才1560元，所以啊，买房子，该出手时就出手。”

　　市民质疑

　　图片用词不当语句不畅疑为虚假宣传

　　市民张女士也看到中介人员发的这张图片，“一眼看上去好像很真的样子，而且是红底黑字的宣传图。但仔细看就觉得这应该是出自哪位小学生的手笔吧。”张女士称，图片里的易拉宝宣传图似乎是放在某个办事大厅内，因为旁边还有座椅和人，但细读内容就觉得不对劲。

　　“例如它说我国规定住宅用地的最高年限70年，这种表述用词不当，语句不通畅，很不严谨。应该是住宅建设用地的使用权年限最高是70年。”张女士称，后面提及的商业产权也存在一样的问题。而且即使对方搬出了 《城市地产管理法》和《物权法》，但又没有明确里面提及的具体内容，只称“有相关规定内容”。

　　“最重要的一点，商业产权到期后，如果国家有其他规划需要拆迁，则商业补偿按1：3补偿，为住宅的三倍!正常的政策是不会用上感叹号的。”张女士称，通篇读下来只感觉这个造假很粗糙。

　　部门辟谣

　　为虚假宣传无政策依据

　　昨日，市国土局相关科室负责人接受记者采访时称，此宣传为虚假宣传，里面提及的续费标准和方法等并没有政策依据。

　　他称，2016年12月，国土部办公厅在回复浙江省国土厅 《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的请示》(浙土资﹝2016﹞64号)时称，《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(中发﹝2016﹞28号)提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可以不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

　　据了解，上述国土部的回复针对的是浙江出现的少数住宅，其属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性。

　　上述负责人称，对带有普遍性的70年住宅建设土地使用权期间届满的续期问题，国家仍在研究政策，对于中介人员的此类虚假宣传，市民可向房管部门举报。

　　相关链接

　　土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

　　（房掌柜整理自东江时报、百度百科）