年初上海楼市回暖：14项目开盘 新房成交超4300套

　　2017年上海楼市平淡收官后2018年开局呈回暖迹象。1月上海楼市共14项目开盘，新房成交超4300套。

　　供应反弹 超4000套房源入市

　　据上海中原地产数据显示，1月新房入市面积达44万平方米，环比增加94.7%，同比增加18.6%。

　　1月房企放盘积极度提升，据房掌柜统计，1月上海共有14个项目开盘，总计推出4273套房源，总供应面积44万平，达近期上海楼市新房供应高峰。一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。比如嘉定南翔的华谊逸品澜湾项目，总建筑面积5.1万方，而这次把全部房源投入销售。不再以通过小批量多开盘达到涨价目的。

△1月开盘项目

　　值得一提的是，1月开盘的项目中，出现了不少“日光盘”！ 其中奉贤南桥的桐南美麓推出了836套装修住宅，当天共929组客户参与摇号，去化率近100%，成1月销冠。

　　还有长兴岛的泰禾大城小院开盘当天3小时售完435套房源，去化率高达100%。

　　此外，“日光盘”还有浦东惠南的盛世荟庭， 1月15日正式开盘，推出306套房源，378组意向认筹客户参与摇号，开盘当天4小时售罄。

　　同样在1月22日，金山新城板块的碧桂园金山星作首次开盘，推出170套房源，开盘仅2小时的时间，170套房源全部售罄，且当天全部签约。

　　另外，万科公园大道开盘推出268套房源，共有396组客户参与摇号。

　　要知道，1月新开盘项目的成交量达到2399套，占据了总成交量的55%，而2017年11、12月新开盘的项目，这一数字分别是5%和22%。今年1月的市场也改变了去年四季度以来，新房市场成交依赖于存量房源的局面。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从1月推盘数量来看，房企心态在逐步调整，尤其是价格方面不再过多纠结，快速跑量的迹象明显。从开盘情况来看，去化基本在90%以上，供应情况也比预期中好，市场再向下空间也有限。不过他还表示，基于农历新年因素，2月成交再度缩水难以避免。

　　供应加持下 成交稍有起色

　　即便上海楼市调控延续高压的基调，供应加持下，成交稍有起色。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积50万平方米，环比增加7.1%，同比增加28.5%。

　　这也是自去年11月起，新房市场成交量连续第三个月回升，成交水平回归至2017年三季度。

图：上海新建商品住宅成交走势（2017.1-2018.1）

　　数据来源：上海中原地产

　　新年楼市平稳起步。受年初假期影响，月初低调起步，成交仅6.9万方，也是2017年2月以来成交量最低的一周。随后在供应的推动下震荡走高，月末收官一周甚至超过20万平方米的“冷热线”，也是29周以来交易新高。

　　从交易产品来看，多偏向于刚需以及刚改类产品。成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米，甚至有3个项目均价都是“2字头”并且都位于第三、第四，说明市场成交量相当活跃。榜单中其余产品价格多在4-8万元/平方米，而且排名多靠后。在中低端产品活跃的背景下，当月均价为43330元/平方米，环比下跌12.7%，同比下跌7.4%。

　　卢文曦认为，1月各地方两会召开，各地都释放楼市调控从紧的基调。上海将继续坚持房地产调控不动摇、不松懈，所以今年楼市风向不太会有根本性扭转。从开盘情况来看，去化基本在90%以上，供应情况也比预期中好，市场再向下空间也有限。不过基于农历新年因素，2月成交再度缩水难以避免。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，新房市场能否继续有所回温，取决于新增供应能否持续，2018年整体供应方向，预计还是以限价和保证中小户型供应比例为主要基调，1月份属于春节前的供应发力阶段，也属于2017年尤其是4季度供应低位后的一个累积释放，全年的供应体量是否能保持这个速度，还需要市场进一步验证。