武汉7宗地76亿出让 硚口汉宜路地块47亿起拍条件苛刻

　　2018年1月30日，武汉国土资源和规划局将出让7宗地块，其中网上挂牌3宗，现场挂牌4宗，7宗地块中汉阳区有2宗，江夏区有1宗，硚口区有1宗，青山区有1宗，东西湖区有1宗，武昌区有1宗，7宗地块中有3宗地块设定出让指导价，为限价地块。7宗地块总土地面积440440.32平方米，总出让价76.0615亿。本次土拍硚口汉宜路和汉阳罗七路地块，既限房价、限房型、限工期、限销售对象，还规定当竞价达到出让最高价后，转为采取先竞争无偿代建后评比规划方案，堪称武汉史上要求最苛刻地块。

　　P(2017)191号地块位于江夏区纸坊街齐心村，土地面积10220.62平方米，地块为商服用地，容积率为3.5，将网上挂牌出让，地块竞买保证金为4515万元，起始价为4515万元，起始楼面价为1262元/平。

　　P(2017)192号地块位于硚口区汉宜路，土地面积91600平方米，地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地用地，容积率为3.83，将网上挂牌出让，地块竞买保证金为300000万元，起始价为474300万元，出让指导价为640260万元，起始楼面价为13345元/平，最高楼面价为18015元/平。地块地理位置优质，与优质的区位条件相对应的，该地块的出让条件细致而严苛。

地块要求：

　　1、C地块内小学建成后，其用地及地上建筑物按建安成本价移交硚口区教育行政部门。

　　2、配套公服建筑建成后，其中8197平方米的部分由硚口区土地整理储备中心按照18000元/平方米的市场评估价回购，定向用于汉水桥街道办事处、社区居委会、武汉市公安局硚口分局用房的安置，交房时间为2020年12月底前。

　　3、D地块公交枢纽站建成后，由硚口区土地整理储备中心按建安成本3010元/平方米回购公交场站6000平方米，用于安置武汉市公共交通集团有限责任公司，交房时间为2020年12月底前。

　　4、当竞价达到出让最高价后，转为采取“先竞无偿代建后评比规划方案”的方式确定竞得人，竞无偿代建项目的顺序为上述小学、街道办事处、派出所、社区用房(含社区居委会、社区服务中心、文化活动中心、体育活动中心、环卫管理所)、公交枢纽站(各项目建筑面积以规划设计条件为准)。无偿代建项目全部竞价完毕后，还有2家或以上竞买人参与竞价的，转为采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。

　　5、土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房，由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500元/平方米的单价回购，用于本项目征收安置，规划建筑设计方案应满足还建安置需要，交房时间为2020年12月底前。

　　6、经市人民政府批准，该项目建筑面积中53100平方米为限价安置房，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置，建设工期为24个月。该项目可建限价房套数为636套，房屋销售均价为7500元/平方米。

　　7、规划净用地范围内有部分单位尚未完成补偿，涉及土地面积约845.50平方米(以实测为准)，不纳入本次供地范围，供地后由硚口区土地整理储备中心负责组织按程序尽快完成补偿工作，完善用地手续。上述费用均已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

　　8、土地竞得人须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。

　　9、土地竞得人对项目的公建和住宅部分须同步开工、同步建设，住宅在预售之前，公建建筑施工进度须不低于50%。该项工作由硚口区政府负责监督实施。

　　10、土地竞得人须引入10家上市公司区域总部。

　　该地位于武汉轻轨一号线太平洋站旁，且地块旁规划有武汉环线地铁12号线，周边有时代新世界、中建御景星城、兴华尚都国际等楼盘。硚口汉宜路片是武汉硚口区三旧改造项目之一。武汉“三旧”改造项目招商推介会召开，规划显示，硚口区的旧改旧厂地块包括化工企业搬迁启动片(三、四、五、六期)、内燃机宿舍片、宗关地块、汉宜路片、65中北地块等。

　　P(2017)193号地块位于青山区环保科技园二期-2地块，土地面积145256平方米，地块为工业、绿化用地，容积率为1，将网上挂牌出让，地块竞买保证金为6725万元，起始价为13450万元，起始楼面价为926元/平。地块为工业用地，无特殊要求。

　　P(2017)194号地块位于东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西，土地面积68130.7平方米，地块为住宅、商服用地，容积率为3.38，将现场挂牌出让，地块竞买保证金为58830万元，起始价为58830万元，出让指导价为81150万元，起始楼面价为2555元/平，最高楼面价为3524元/平。

地块要求：

　　1、本地块竞买人须书面承诺引入一家2017年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其下属成员企业的企业总部;且自取得不动产权证第12个月开始，引入企业在东西湖区每年缴纳税收不低于200万元/亩。未达到上述引入企业和税收缴纳要求的，该地块上的建(构)筑物均不得对外分割或整体销售，由东西湖区城乡建设局负责监管落实;

　　2、本地块上建筑需采用建筑工业化方式建造，且住宅建筑装配率不低于50%;

　　3、本地块竞得人须持有商务建筑面积不低于5万平方米，且10年内不得分割销售;

　　4、本地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积为2727平方米。

　　P(2017)195号汉阳区龙阳湖东路、龙兴西街、龙兴南街和芳华路围合地块，土地面积46450平方米，地块为商服用地，容积率为4.52，将现场挂牌出让，地块竞买保证金为84510万元，起始价为84510万元，起始楼面价为4025元/平。

P(2017)195号地块

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺引入至少一家具有全国性网络布局，且为中国企业500强的医药主板上市企业总部(以美国《财富》杂志中文版公布的2016年最新数据为准)和一家国家级医药孵化器的分支机构入驻该项目内;

　　2、竞买人须承诺项目地块内全部建筑面积用于建设公共建筑，计容建筑面积的60%以上物业自持经营，十年内自持物业不得对外分割销售;

　　3、竞买人须承诺在本项目内引入主要用于投向医疗机构、医养融合项目、医药电子商务、药品生产企业、医疗器械生产企业、智慧医疗等大健康产业的产业基金，基金规模不小于30亿元，并提供相关证明材料;

　　4、竞买人须承诺用地内建设规模不小于6000平方米的会展中心，其中至少包含一个建筑面积不小于2000平方米、可容纳1200人以上的多功能厅。主要为医药、保健、医疗器械等产品展示、体验、推介、交易提供会展场所和会议服务;

　　P(2017)196号地块位汉阳区琴台大道与罗七路交汇处，土地面积48783平方米，地块为住宅、商服、公园绿地用地，容积率为3.59，将现场挂牌出让，地块竞买保证金为113970万元，起始价为113970万元，出让指导价为149000万元，起始楼面价为6508元/平，最高楼面价为8508元/平。

P(2017)196号地块

　　地块要求：

　　1、崔子湾地块拟建房源作为还建安置房定向用于大归元片区建桥片征收项目对接安置，A地块商办物业回购价格按市场评估价12162元/平方米结算，B地块住宅物业回购价格按市场评估价13467元/平方米结算，且A地块内临罗七路须建设一处建筑面积1.16万平方米的独栋办公楼;

　　2、A地块内规划控制一处邮政支局，可结合方案复合建设，建筑面积不小于2000平方米;

　　3、B地块应内结合方案复合建设一处标准化菜市场，建筑面积不小于1500平方米;

　　4、B地块内应按照商品住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。

　　地块所处汉阳中心城区，周边有七里香苑、金龙花园、铁桥新家园、华润中央公馆等成熟小区，地块周边有地铁4号线、12号线，且地块紧邻新世界赫山地块。

　　P(2017)197号武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角地块，土地面积30000平方米，地块为住宅用地，容积率为2.67，将现场挂牌出让，地块竞买保证金为2208万元，起始价为11040万元，起始楼面价为1378元/平。

P(2017)197号地块

　　地块要求：

　　1、地块内需配建不少于2000平方米公共服务配套设施(包括400平方米社区服务站、400平方米卫生服务站、400平方米养老服务站、700平方米社区文化站、100平方米垃圾收集站等);

　　2、B地块为A地块扩大用地，宗地范围与扩大用地原则上应统一规划、统一实施;

　　3、该项目为集中新建租赁住房项目。