今年来中山市内银行首套房贷利率普遍上浮10%以上

　　年末年初买房划不划算？年初房贷是不是要放宽？现在各家银行的房贷利率是多少？对于购房者关心的贷款问题。今日，中山商报做了题为《本地刚需族首付“压力山大”》的报道。

　　以下为报道原文：

　　去年下半年至今，房地产调控已经形成常态化，而银行则成为发挥调控影响力的重要“根据地”。近日，记者通过调查咨询市内多家主流银行房贷利率了解到，目前中山银行首套房贷利率大多数已经执行上浮政策，上浮幅度普遍在10% 以上。二套房利率则上浮15% 至30% 不等。反观执行房贷基准利率的银行已经少之又少，房贷收紧的力度显然较去年四季度有所加大。

　　有受访银行业人士预计，今年一季度中山房贷利率下调的空间较为有限。这意味着，对大多数计划今年买房的刚需一族而言，首付、月供压力都将加大。

　　市场动态

　　市内银行首套房贷利率普遍上浮 放款时间多在两个月以内

　　去年一季度末，全国大部分城市开始实行严厉的调控政策，限购升级、限贷加码，楼市风起云涌，中山自然也不例外。虽说2017年已经过去了，但调控依然在继续，尤其是房贷政策在进入2018年以来收紧力度也在加大。国家利用杠杆调控房价逐渐变成了重点手段。

　　记者上周走访时发现，今年1月份以来，中山多个银行均把首套房贷利率提高到10%，部分甚至高达15% 。其中，中国银行、工商银行、建设银行和农业银行等几大传统银行基本把首套房贷款利率上调10% ，而且还需要看楼盘合作程度而定。此外，中山农商银行、兴业银行、广州银行及中信银行等也采取了上浮利率的做法，幅度普遍在10%以上。

　　此外，平安银行房贷利率的上浮幅度达12% ，交通银行、广发银行、光大银行、浦发银行、民生银行更是上浮达15%至20%之间。与记者去年11月份左右调查的情况相比，基准利率上浮依然是房贷市场的主流，而近年来上浮情况则更为普遍。

　　二手房房贷则基本与一手房接近。中山乐有家的中介人士表示，目前首套房的首付最低维持在三成，贷款利率也与一手房一样，普遍都是上浮10%左右。就他们了解到的情况来看，目前部分银行采用认房又认贷的标准，只要有过购房记录，则执行二套房认证标准。

　　至于放款速度方面，东区中山路一家外资银行的工作人员告诉记者，虽然目前银行房贷利率收紧，但在放款速度方面并不算太慢。目前从申请到放款大约需要1个多至2个月的时间。而就记者随机咨询的情况来看，目前多家主流银行的放款时间亦同样保持在差不多的水平。

　　业界分析

　　房贷利率短期内难存下调空间

　　2017年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张，房贷利率全年呈上涨趋势。记者查询相关数据发现，2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，到了12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，较1月上涨0.92个百分点。

　　“一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。”本地券商分析人士黎文仕认为，受当前金融机构资金成本不断攀升的影响，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。从他们早前收到的调研信息来看，除了中山以外，目前不少热门城市的首套利率已大范围执行基准利率上浮10至15%，二套利率也同步上调。

　　与此同时，目前楼市调控依然处在短期调控到长效机制的过渡阶段，各类新政接踵而至，多管齐下。可以预见的是，至少在今年全国两会前后，房贷利率保持现有水平是大概率事件，下调的空间比较有限。不过黎文仕也认为，房贷利率调整是把双刃剑，属于通过货币政策调节楼市，虽然说调整的最终目的是为了让楼市回归理性，但在限制了利用杠杆炒房的同时，也导致部分刚需客户换房难度加大。

　　而早前有机构的调研分析则认为，从全年角度看，2018年度房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，但继续保持目前状态甚至小幅上涨的可能性不低。

　　受访市民

　　今年置业难度有增无减

　　“目前银行首套房利率已上浮10%，这对我们刚需族来说已经是很夸张的数据了，要知道几年前银行首套房贷都是8折左右。如果认房又认贷的话，二套房的首付、利率则更高，基本可以宣告不用买房了。”去年下半年一直在计划买房事宜的市民刘先生向记者表示，从他这半年和楼盘打交道的情况来看，在目前的政策环境下，目前刚需族在置业方面的难度可谓有增无减。

　　而刘先生口中的有增无减，记者观察主要有两方面造成。首先，受中山地方网签措施的影响，早前中山不少楼盘为了避免成交价格超过备案价允许的范围，前者大多都会采用“商品房合同+装修合同”的双轨制签约模式，这在中山乃至国内多个城市都已经成为了业界心照不宣的做法。

　　购房者为了所购房屋能够尽快通过网签和获得银行贷款，大多只能接受这种购房方式。然而对购房者来说，装修合同部分的金额一般难以通过贷款来解决，这意味着前者只能用一次性付款的方式。在这样的模式下，不少受访购房者都坦言首付压力剧增。而对于现金不足的刚需购房者来说，首付已经成为了置业路上最大的问题之一。

　　另一方面，在目前银行首套房贷上涨的背景下，近期买房的人要面临月供款增加的压力。尤其在目前中山楼价并不低的情况下，利率上涨也意味着购房总额上升。