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世茂房地产稳健发力长三角 流量金额已跻身千亿房企

来源:  房掌柜 向利 中山房掌柜  2018-01-23 11:45:21
[摘要]《2017年度中国房地产企业销售TOP200》数据显示,世茂房地产流量金额超过1000亿元,世茂正式成为千亿房企俱乐部成员之一。 世茂房地产(00813.HK)公布的12月未经审核营运数据显示,2017年全年,世茂房地产累计实 ...

  《2017年度中国房地产企业销售TOP200》数据显示,世茂房地产流量金额超过1000亿元,世茂正式成为千亿房企俱乐部成员之一。

  世茂房地产(00813.HK)公布的12月未经审核营运数据显示,2017年全年,世茂房地产累计实现的合约销售总额约为人民币1007.7亿元,累计合约销售总面积为606.2万平方米,这一成绩较2016年同期分别上升48%及23%。

  千亿过后,世茂房地产股价飙到新高。近期,里昂、美银美林、大摩等多家评级机构均对世茂看好。很明显,世茂在经过多年的发展和主动调整后,已蓄势待发,未来也将持续、稳健地进行“有质量的增长”。

  稳健和规模发展并举

  在房地产下半场,房企的评判标准更加多元,从数据上来看,世茂的合约销售额和权益额差额较小,这说明,世茂的发展强调稳健和规模并举,这也是世茂近三年发展的特点。

  2017年,世茂下半年的发力尤为明显,尤其在第四季度,每个月的销售都超过百亿。具体而言,上半年世茂共实现合约销售额453.4亿,下半年则为556.8亿元,增长22.8%。

  相比2016年,世茂2017年在土地市场上的权益后投入已超过600亿元,增逾一倍,新增土地面积同比增长150%以上。根据2017年中期业绩报告显示,世茂2017年上半年毛利率较去年同期上升1.4个百分点至29.6%,处于在港上市内地房企中的较高水平。

  对于世茂而言,跨入千亿房企阵营或许只是个开始,世茂将如何厚积薄发?

  除了良好的财务状况,世茂在金融创新方面继续发力,在行业中扮演着“领头羊”的角色,世茂连续在多个市场获批或发行各类首单或首批产品,包括首批获发熊猫中票80亿元、顺利发行65亿元全国银行间市场首单商业地产公募ABN等,这一系列动作无疑是助力世茂优化资本结构、持续保持低息成本优势、有效平衡收支。

  2017年,世茂的土地储备方面,世茂获取多幅优质土地,重仓布局基本面较好的一二线城市,或者承载一二线城市周边的外溢需求的三四线城市。其中,以广深为核心的华南区域在2017年获得多幅优质土地,另外在北京(楼盘)、香港、福州(楼盘)都有多幅地块也被世茂收入囊中。

  在市场集中度越加集中的2017年,“买买买”已经成为众多千亿房企的主要扩张方式之一,世茂房地产也不例外,仅上半年,就增加了土地储备453万平方米,付出的权益土地成本为247.27亿元。从区域上看,除主力的长三角外,华北和珠三角区成为世茂2017年重点布局地区。

  把握发展节点有效调整

  一边是充足的土地储备为世茂未来几年的业绩提供了保障,一边是世茂的发展节点把握得很精准。

  可以看到的是,自2016年“930新政”后,房地产的逻辑已开始发生变化,这些变化对开发商的影响是潜移默化的,世茂在这个过程中也在调整。

  据了解,2017年,世茂将目光扩大至一二线周边可承载外溢需求的三四线城市,世茂集团董事局副主席许世坛曾表示,受房地产调控政策的影响,一二线城市的改善型需求将受到针对性遏制,对于世茂为代表的高端住宅开发商来说,今年规模扩张的机会将在三四线城市。

  许世坛曾表示,环京、环沪的三四线城市目前热度已经很高,太仓、常熟等城市地价节节攀升,世茂更倾向于以并购、三级市场等方式获取项目。

  近些年来,世茂进入“内功修炼”主动调整期,许世坛透露,未来三年将是世茂快速增长的三年,不仅要加大销售型项目储备的力度,非销售收入在未来四五年也要破百亿。


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责任编辑:刘毓麟

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