一线城市房价连续15个月回落 坚持房地产调控目标不动摇

　　１８日，国家统计局公布的“２０１７年１２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，１２月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续１５个月回落，二三线城市房价环比微涨。２０１８年，在“房住不炒”的定位下，楼市调控仍将一以贯之，同时各地将因城施策，针对各类需求实行差别化调控政策，长效机制也将加快建立。

　　一线城市房价同比涨幅持续回落，９个热点城市新房价格跌回１年前

　　国家统计局数据显示，１２月份，７０个大中城市中１５个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

　　从同比看，有９个城市新建商品住宅价格下降，降幅在０．２至３．０个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房价已连续４个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等７个热点城市房价则连续３个月下跌。

　　数据显示，深圳新房价格以３％的同比降幅连续４个月领跌全国，广西北海以１３．２％的同比涨幅领涨全国。

　　据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续１５个月回落，１２月份比１１月份分别回落０．１和０．４个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大０．４个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续５个月回落，比上月回落０．１个百分点。

　　１２月份的房价走势，是２０１７年房地产市场调控从紧的效果显现。回顾２０１７年，前３个月，在部分热点城市的带动下，全国大中城市房价依然处于高位，合肥、厦门、南京、无锡等城市的新房价格涨幅同比超过３０％。４月份以来，各地楼市调控持续加码，热点城市逐渐降温。继深圳和成都房价９月率先出现同比下跌以来，１０月和１１月分别出现１０个和１１个热点城市新建商品住宅价格同比下跌的现象。

　　一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨

　　据国家统计局初步测算，１２月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降０．１％。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨０．６％和０．５％，涨幅比上月均略微扩大０．１个百分点；二手住宅价格环比均上涨０．３％，涨幅均与上月相同。

　　数据显示，与１１月相比，１２月新建商品住宅价格上涨的城市有５７个，比上个月多７个；下降的城市有７个，比上个月少３个。环比价格变动中，最高增幅为昆明的２．６％，广州、蚌埠、北海和赣州同以０．３％的幅度领跌。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，年底部分城市的高价楼盘入市节奏加快，带来了环比价格的微涨。

　　易居房地产研究院院长张永岳认为，２０１７年，在“房住不炒”理念的指导下，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。“一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批，房价上涨动能枯竭，步入下跌通道；二线城市中，部分过热城市楼市已经降温；三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。”

　　坚持调控目标毫不动摇，逐步建立长效机制

　　近期，部分媒体报道兰州等地“松绑”住房限购措施，引发社会关注。住建部有关负责人１月１６日表示，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

　　住建部有关负责人指出，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，我国房地产市场调控是一以贯之的，但正在告别“一刀切”的思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。

　　业内人士认为，在“房住不炒”的政策指引下，未来住房将继续回归居住属性。与此同时，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。随着房地产长效机制的进一步推进，未来房地产市场将保持健康平稳发展。