2017中山楼市大考 冠军原来是它们！

　　2017年，风云变幻的中山楼市终于落幕。

　　这一年， 调控政策层层加码，住宅网签量应声而落。另一方面，中山前景一片大好，住宅均价稳中有涨……

　　岁末回首，这一年中山各大项目究竟表现如何？谁又是中山地产界2017年的十佳选手？房掌柜将与您一起细细解读。

最“丰收”——万科金色家园

　　2017年，中山市全年住宅网签套数前十的项目分别是：万科金色家园、君华新城、万科城、时代御京新城、万科柏悦湾、远洋·翡丽郡、雅居乐新城、远洋新天地、纯水岸和万科金域蓝湾。

　　去年，中山前十名楼盘总计成交5399套，万科金色家园以成交763套的成绩稳居“头把交椅”，而想要进入前十的门槛最低为423套。

　　除此之外，万科金色家园还凭借86407㎡的住宅成交面积成功“秒杀”其他项目，夺得住宅网签成交面积成绩TOP1，成为2017年度双料冠军。

（万科金色家园效果图）

　　值得一提的是，2017年中山调控政策层层加码，从传统的限贷、限购，加上创新性的限售、限价，楼市调控效果逐步显现，从最初的外地客纷纷“退潮”，到本地客逐步收回话语权，市场的大背景下，成交量急速下滑，但即使是在如此困难重重的环境下，万科也杀出了重围，其中万科旗下项目分别占据了冠军、季军、第五名和第十名，四个项目合计成交2310套，占据了近乎一半的份额。

　　最“霸榜”——万科地产

　　另据统计，在中山市2017年各房企的成交排名中，万科地产以总成交2310套的成交摘得房企排行TOP1，与第二名雅居乐地产拉开了1028套的差距。

　　然而，万科“独占鳌头”的情况并不让人意外。据了解，万科目前在中山共有5个在售项目，分别为万科金色家园、万科金色梦想、万科城、万科柏悦湾和万科金域蓝湾。不难发现，万科旗下的产品主要以备受市场欢迎的刚需型二至四房为主，因此，万科霸榜自然也成了大概率事件。

（万科城效果图）

　　最贵盘——远洋世家

　　从2017住宅备案均价排行来看，中山楼市十佳选手分别是：远洋世家、广联博爵、华鸿珑悦轩、星光明悦花园、海伦国际、祥圣富地苑、金色年华、聚豪园、美的公馆和浩昌悦景湾。其中，远洋世家、广联博爵和华鸿珑悦轩分别以19528元/㎡、19368元/㎡和18969元/㎡牢牢占据三甲之位。

　　去年11月，“远洋世家要验资50万才可以看样板房”的消息刷爆了朋友圈，许多人高呼“真的买不起房了”！虽然后期经过核实，并没有像流传的那样的夸张，但的确价钱不低。据房掌柜查阅资料显示，目前，远洋世家在售120-176㎡户型，均价约24000元/㎡。但远洋世家凭借其独有的WELL建筑标准打造的高智能、高标准豪宅项目，可以说，这个价格无可厚非。

（远洋世家效果图）

　　2018年，中山的房价将有什么变化，我们不得而知。但值得一提的是，2018年第一宗土拍——火炬区灰炉村地块，以6.6亿的价格被方直集团拿下，楼面价已高达13538.24元/㎡！

　　另外， 2017年中山市住宅新增供应、成交均居2014年以来的最低位，且供过于求的现象十分明显。据合富研究院数据显示，2017年全市住宅新增46773套，同比下降34%，其中，三乡镇雅居乐新城以2702套的成绩稳居首位。

　　最“吃香”——华科商业中心

　　2017年，除了住宅市场TOP排行榜值得一看以外，商住市场亦成绩斐然。

　　从2017年具体情况来看，商业成交十佳选手分别是：华科商业中心、上乘世纪公园、敏捷紫岭国际、大信金座、利和金丰公寓、尚悦广场、中澳滨河湾、万品名店城、中天广场和天奕国际广场。

　　其中以火炬开发区华科商业中心成交1377套最多，其次是港口镇上乘世纪公园成交509套，敏捷紫岭国际成交390套排名第三。据悉，华科商业中心主要以45-67㎡的商住公寓为主，作为“3.26新政”后火起来的商住公寓，华科商业中心可谓是“乘着东风”，一路畅销，成为了最“吃香”的项目，成交量甚至超过了住宅TOP1——万科金色家园。

　　整体来看， 2017年中山在政策影响下，商业新增和库存都创下2014年以来的新高。去年全年商业共成交9404套。“总价小、使用率高、带装修、不限购、不限贷、双钥匙”的商住公寓，正在成为市场的“新宠”。

（loft公寓）

　　2018年的楼市战役已经打响，今年中山又会有怎样的楼市新变，让我们拭目以待！