2018年珠海楼市新盘扎堆入市 主城区板块成现房推盘大户

　　珠海楼市在4.8新政后，在限购、限贷、限价、限售、限商、房贷利率上调等因素影响下，珠海楼市网签量呈现总体下滑的趋势，住宅市场进入“速冻模式”。中原地产珠海二级市场总经理龚慰宗预测，2018年珠海楼市总体情况不会太差，预计政策不会再有很大幅度的调整。从市场角度来看，2108年开发商所要消化的库存量还是很大的，一些刚需客和刚投客可能会成为购房主力军。

　　目前，有一大批全国甚至全球闻名的房企已经或高调、或悄然进驻珠海，如星河、鑫苑、融创、泰禾、中冶等百强房企均已顺利拿到“地票”。雅居乐、海伦堡、龙湖等地产商也首进珠海，给珠海楼市注入新的血液。那么，2018年珠海各区房产市场究竟如何?

　　据不完全统计，2018年珠海约有59个项目或将入市。从各区域来看，香洲区总体新盘项目数量较大，主城区优势依然占主导。且随着港珠澳大桥即将全面通车，越来越多的香港、澳门同胞将目光投向横琴新区，加上政府各项利好政策支持，横琴楼市在2018年同样令人期待。

　　高新：多个成熟大盘推新 雅居乐首进唐家

　　作为珠海民间流传的“第二主城区”的高新区，一直以来都是各大房企竞相追捧的旺地。2017年高新共出让土地12宗，揽金72亿元。雅居乐、龙湖、深圳颐盛等大牌房企守驻珠海高新，且随着唐家“第三通道”的施工建设、地铁2号线的项目规划，高新未来将成为人口居住聚集地。

　　2018年，高新将有8个项目推新，其中大部分都为新盘，推售房型多在100平以上单位。其中，位于科创海岸北围的雅居乐及万科的项目都将会入市，珠海雅居乐国际花园为2016年8月竞得的科创海岸北围三块高价地块，楼面地价高达28250元/平方米。

　　香洲：土地资源相对告急 刚需产品仍占主流

　　作为珠海主城区的香洲区，目前土地资源相对较稀缺。但随着主城区的升级改造，医疗教育资源的整合，珠海主城区的优势地位凸显。17年共出让土地12宗，出让面积41.4万㎡，揽金57.2亿元。

　　加上保税片区具有独特功能和享受特殊政策，随着各项政策红利的带来，一大批房企进驻保税。其中泰禾中央广场、百家达广场、富力优派广场等品牌大企将给保税带来新的发展潜力。

　　2018年，主城区将有23个楼盘推新，纯新盘约13个。从产品类型看，刚需类项目占据主流市场，其中纯刚需类占比超4成，刚需及改善项目占比21.1%，改善类占比16.9%，投资类占比20.6%。

　　金湾：西区城市“副中心” 推盘力度不减

　　金湾区作为珠海市西部发展战略重要部分，肩负打造成为西部核心城市及珠海城市副中心双重使命，凭借交通、产业、城市三大优势，即将“梦想启航”。作为高起点规划、定位为“珠海宜居示范区”的金湾航空城，则以更快的建设速度获得更高的关注及认可。

　　2018年，金湾推盘力度不减，预计将有8个项目入市。除了九洲保利天和有别墅单位外，其他均为普通住宅。备受关注的珠海地王项目“崇峰壹号院”预计2018年5月开盘，项目建筑面积为251219.22平方米，由13栋高度不超60米的楼栋组成。

　　斗门：历史悠久的文化产业区 吸引海伦堡首次进驻

　　斗门是珠海历史比较悠久的文化产业区，主打旅游，其附近的平沙新城、富山工业园的开发，将斗门的新兴产业推向前进。17年共出让土地9宗，出让面积21万㎡，揽金26.1亿元。

　　首次进驻珠海的海伦堡地产，将首站选在了斗门，两个新项目预计也将在明年开盘。佳兆业御金山将推出斗门少有的大平层单位，预计2018年1月将推出231-251㎡三房楼盘。

　　横琴：重点开放门户 2018年将有14个项目推新

　　横琴作为珠海南面的门户，也是珠海重点开发区域，目前横琴已进驻500强企业多个，成为珠海金融产业中心。规划地铁3号线和4号线，以横琴口岸为核心。目前横琴在售多为商业用房，均价在40000左右。

　　横琴住宅项目一直较少，2018年将迎来多个较大规模项目入市：龙光玖龙玺、天庆粤凯广场、金汇国际广场、钜星汇等。随着港珠澳大桥即将全面通车，越来越多的香港、澳门同胞将目光投向横琴新区，加上政府各项利好政策支持，横琴楼市在2018年的表现令人期待。

　　总结：据合富研究院(珠海)统计，2018年珠海住宅新增供应总量约178万，目前库存积压。且大多数高地价项目会入市，未来18年住宅市场竞争格局较为严峻。随着18年港珠澳大桥通车，各项重点工程推进，珠海城市地位将得以极大的提升，18年不限购商办公寓需求将持续放量。

　　大家地产陈志也表示，2018年是“地王”和“准地王”入市年，回顾珠海2017年的高价地块，很多都是一年多都没有入市的，比如雅居乐科创地块、崇峰地块、华发唐家地块等;而且信贷持续收紧，使得许多房企的各种融资手段受限，而且拍卖的地价过高，使得部分企业急于将产品入市，使资金回笼，这样就会造成2017年-2018年成为高价地集中入市的局面。而且近两年的“地王”和“准地王”项目都开始动工，必然2018年会有多种地王产品入市，这将会把2018年弄得风起云涌。