一周速描|上周住宅网签环比上涨63% 三角镇“一枝独秀”

　　据专家预测，2018中山楼市预计以稳为主，房价和成交量或在稳中微涨。2018开年两周，市场究竟表现如何？是否如预测一样？不妨让房掌柜为您细细品读一番。

　　上周住宅成交环比上涨63% 三角“爆红”

　　合富研究院（中山）数据监测，上周（1.8-1.14）全市住宅网签量为338套，环比上升63%，同比去年下降了84%。

　　分析认为，上周成交上升的主要原因是成交的项目多达59个，虽然成交排名前三的项目成交套数均不过百，但成交的项目数量多，整体的成交数量也微微高于上周的成交。

　　纵观各镇区的情况，不难发现，一向“冷门”的三角镇，在上周成功“逆袭”，以成交83套的成绩登顶住宅成交排行榜NO.1，紧随其后的为横栏镇和东升镇，分别成交40套和32套。

　　值得一提的是，上周三角镇不仅网签登顶，还因上演“千人抢房”而彻底火了一把。1月13日，位于三角镇的雅居乐民森迪茵湖小镇首次开盘。仅截止至早上10点，现场就已经多达千人，一片火热朝天的景象！

　　据悉，开盘当日，雅居乐民森迪茵湖小镇推出建面约76-123㎡单位，均价约13000-14000元/㎡。截止开盘前两分钟，平层户型就已经全部消化，截止到10点30份，复式户型去化9成，当天最终成交近7亿！

　　上周住宅库存逼近7万套

　　除此之外，上周的住宅库存情况亦值得关注。根据合富研究院（中山）数据监测： 2017年1月14日，中山市住宅库存69164套。

　　其中三乡镇8978套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区8073套排名第二，南朗镇7095套排名第三。合富研究院对此解释道，上周库存逼近7万套是因为国土局近日才更新12月份的部分新增，所以导致住宅库存急剧上涨。

　　值得一提的是，上周面积段为100-144㎡的库存量最大，总占比52%，而该面积段主要以两室到四室为主，从一定侧面上也反映出在“3月新政”后，“一步到位”的户型更受购房者青睐。

　　除了上述提及的成交和库存情况之外，土地情况也值得关注。上周中山开拍2018首宗商住地—W15-17-0041，该地块位于火炬开发区灰炉村，竞得人为广东方直集团，成交价为6.56亿，折合楼面地价为13538元/㎡！是目前最逼近中山市“地王”的楼面地价，据悉，2017年“地王”折合楼面价为13741元/㎡。