盈大地产20.18亿港元与资本策略设合营公司 共开发香港中环豪宅项目

　　1月16日，盈科大衍地产发展有限公司和电讯盈科有限公司发联合公告称，盈大地产将以20.18亿港元的代价与资本策略组成合营公司，共用开发资本策略位于香港中环的豪宅项目，土地面积合约1090.31平方米，日后将建成一个顶级豪宅项目或一幢甲级商业建筑（倘若该地段的用途成功变更为商业）。

　　观点地产新媒体从公告获悉，2018年1月15日收市后，盈大地产旗下全资附属公司SilverySky（作为买方）、资本策略旗下全资附属公司RadiantTalent（作为卖方）及资本策略（作为卖方担保人）订立了买卖协议。

　　根据买卖协议，Silvery Sky为组成合营企业而成立的投资控股公司，由盈大地产旗下间接全资附属公司Concept Plus全资拥有。

　　Silvery Sky将向Radiant Talent购买销售权益（即Fast Million的全部已发行股本及Fast Million欠付卖方的全部股东贷款），代价初步为20.18亿元现金（可予调整）；及买方向卖方配发及发行入账列作缴足的无投票权参与股份。于完成时，Fast Million将成为Silvery Sky的全资附属公司，而Silvery Sky将透过Fast Million集团拥有该等物业的全部权益。

　　公告显示，Fast Million为资本策略旗下全资附属公司Radiant Talent的直接全资附属公司。于本公告日期，Fast Million间接持有百宝置业、Million Basis、家卿及White Pacific的全部已发行股本。

　　上述该等物业，实际为位于香港中环己连拿利3-6号，毗邻兰桂坊及中环商业中心区，实属优质住宅房地产项目。目前，百宝置业物业及Million Basis物业上盖建有一幢于1959年落成的9层商业／住宅建筑，而且家卿物业及White Pacific物业上盖建有一幢于1968年落成的11层商业／住宅建筑。该等物业拥有地盘总面积约为1090.31平方米（11,736平方尺）及建筑容积率不少于8。盈大地产集团拟与资本策略合作重新发展该等物业为该发展项目。

　　紧随完成后，Silvery Sky将拥有Fast Million的全部已发行股份及Fast Million欠付的全部股东贷款，并因此将间接拥有该等物业的全部权益；盈大地产将透过Concept Plus继续持有Silvery Sky的一股已发行普通股，而资本策略将透过Radiant Talent持有Silvery Sky的一股已发行无投票权参与股份（连同上文所述的一股已发行普通股，构成Silvery Sky的全部已发行股本）。

　　组成合营企业的单一目的是开展及实施该项目，当中涉及重新发展该等物业成为该发展项目及其后续出售。盈大地产集团拟与资本策略合作重新发展该等物业为一个以住宅为主的高档发展项目（除非该地段的用途成功地由住宅变更为商业）。

　　倘若该用途改变能于该发展项目地基工程启动之前成功完成，换股将会作实，而随后Silvery Sky的已发行股本将仅包含普通股，而盈大地产（透过Concept Plus）及资本策略（透过Radiant Talent）将各自持有Silvery Sky全部已发行股本的50%；而(ii)盈大地产（透过Concept Plus）及资本策略（透过Radiant Talent）将各自持有全部Silvery Sky股东贷款的50%。

　　公告显示，完成须于2018年3月23日或之前下午3时正之前落实。

　　对于进行该等交易的理由及裨益，盈大地产表示该等物业位于毗邻兰桂坊及中环商业中心区的住宅区黄金地段，交通便捷。鉴于该等物业优越的地理位置，加上中环住宅及商业用地稀缺，盈大地产认为，该项目是盈大地产集团投资豪华重建项目并透过该发展项目提升其品牌优势的良机，符合把握优质发展项目的业务策略。另外，待该地段的用途成功变更为商业后，该等物业可重新发展为一幢甲级商业建筑，鉴于中环甲级写字楼供应有限，此举有望为盈大地产带来可观的得益。