东莞：7月起东城非户籍生买房也不能申请公立学位了

　　一直以来，为孩子而买房的群体，在以存量房交易为主的东城房产交易中都占了一个不小的比重。不过，日后为了学位而想买东城二手房的家长们可要注意了：半年后，东城非户籍生就算买了房也不能申请公立学位了！

　　东莞市教育局表示，目前该办法只是东城街道办适用，会不会推广到全市，要看执行效果。

　　6.30网签的东城房产停止学位申请

　　日前，东莞东城街道办官网挂出了一则公告，起草了《东城街道公办学校招收房地产借读生管理办法》(简称《办法》)向社会公开征求意见，旨在为更公平地分配辖区公办学校、幼儿园的学位资源。

　　以往，在东城拥有确权房产的非莞籍家庭，都可依学区分配原则就近申请公立学位。《办法》就是针对此类“房产借读生”做出了调整，主要内容如下：

　　1、即日起停止受理住宅小区开发商对公办学位的申请;

　　2、2018年6月30日之后完成交易(以网签时间为准)的房产不再适用“房产借读生办法”。

　　3、之前拥有符合条件的房产学位可在2024年8月31日(含)前使用。2024年9月1日后，停止受理凭房产对公办学位的申请。

　　4、学位由街道教育工作委员会办公室在根据报名情况和统筹教育资源的基础上提供，原则上只提供义务教育起始年级的学位(即一年级、七年级)。

　　5、借读生申请公办学位需同时满足年龄、非莞籍、房产面积、房产名额未用完等条件，其中房屋还要求是一手住宅用房或1995年以后确权的二手住宅用房(不含独幢);

　　也就是说，奔着学位买东城房产的家长，可得抓紧时间赶在2018年6月30日买房并完成网签了，逾期将不能再申请东城公立学位，并且买东城二手房还得注意房产确权年限，1995年以前的老房子也是不能申请学位了，想买便宜的老旧学区房也行不通了。

　　房掌柜致电东莞东城街道办主任办公室，电话一直未能接通，不过东莞市教育局已表示，目前该办法只是东城街道办适用，会不会推广到全市，要看执行效果。

　　东城为学区而买房客户占4成

　　买一套商品房，既能解决自住需求，又能解决小孩上学问题，这双赢办法对不少有教育需求的购房者而言都是很大的诱惑，尤其是在早进入存量房时代的东城区。

　　近两年来，东莞房价持续上涨，在新房带动下，东城二手房价也跟着水涨船高。据中介反映，目前东城二手楼市仍处供不应求状态，雍华庭、金泽花园、望族花园、东城中心四期等基本在1.5万/㎡以上，在高房价压力下，甚至不少家长转而入手价格相对较低的楼梯房，只为学位需求。

数据为金信联行近期成交参考价

　　“楼梯房虽然现在贷款不好做，但是总价低，年底很多家长都会为了学位买房。”中惠华庭一中介告诉房掌柜。

　　金信联行店东侯婷英也指出，就其门店客户成交需求看，东城为学位而买房的客户占比去到40%左右，是占比相对较大的一部分购房群体。

　　“就以往成交来看，东城大东泰片区(东泰花园、阳光假日、阳光澳园、景湖春天等)因其地理位置优越、配套设施完善、同时具备学位优势，且成交价格接受度高，成交较为理想;此外，黄旗板块成交也较为可观;整体来看，带学位二手房消化速度较快，在很大程度上受客户欢迎度高。”侯婷英表示。

　　影响：或刺激阶段性楼市成交

　　因银行贷款收紧等原因，近期东莞二手房交易量有所下滑，如今《办法》一出，会不会刺激部分购房需求赶在6月30日前入市呢？

　　金信联行总经理罗凤认为，《东城街道公办学校招收房地产借读生管理办法(征求意见稿)》充分说明现行教育资源较为紧缺;首先，此办法势必会引起广大家长对学区房的高度关注，其次，此办法在一定程度上会刺激新婚家庭、准备结婚家庭、家有幼儿园生及小学生的家庭加快购房入市节奏;同时也会较大促进刚需房、学位指标无使用过的住宅大幅度成交，以及阶段性的小幅量价提升。

　　合富研究院高级分析师李兴旺则表示，其实南城和寮步已率先取消了购房送学位政策，在全国来讲，取消购房送学位是大趋势，也是户籍、就学政策的完善的表现，此次东城的这一举动体现了公平，服务了大众，而各种销售渠道会向客户释放这个信息，也将对近期成交会有一定刺激作用。

　　“政策体现了公平性，弱化房产在户籍、上学方面的‘特权’，满足了更多的社会需求。这几年政府对户籍政策的调控方向，是弱化城镇与乡村的户口差别，吸引更多的人才在城镇入户，通过吸引人才入户优化人口结构，这几年东莞的入户门槛也在不断降低。”李兴旺分析道。

　　延展

　　2017年东城公办小学学区划分

　　一、东城中心小学

　　社区：主山(不含乌石岗、涡岭)、星城(拥有星城楼盘房产)、东城中路336号万盛广场。

　　房地产楼盘：新世纪星城、宝城花园、庆峰花园、高峰楼、主山假日公寓、金城大厦、金源花园、金明楼、永安大厦、金成·翠榕苑。

　　其他：市儿童福利院、市社会福利院、市质量技术监督局、市设备检测院、市公路桥梁收费所。

　　二、东城小学

　　社区：火炼树。

　　房地产楼盘：东城山庄、新世界花园、新世纪第一居、东城教师楼、东苑小区、新世纪豪园、东海阳光、景湖春天(豪苑花园)、锦绣旗峰、黄旗印象。

　　其他：东华医院。

　　三、东城花园小学

　　社区：梨川、樟村、花园新村。

　　房地产楼盘：花园新村商品楼(五十六幢)、文华花园、东江花园、华艺广场、下湖工交宿舍和文教宿舍、东盛大厦、荣华大厦、赢聚大厦、富雅花园、康俊楼、富华大厦、惠成楼、景怡楼、富怡花园、大金鼓广场、富怡物业、河畔广场、明怡苑、东升楼。

　　四、东城第一小学

　　社区：温塘。

　　五、东城第二小学

　　社区：周屋、余屋、鳌峙塘、峡口、柏洲边、新型社区(莞龙路555号)。

　　六、东城第三小学

　　社区：上桥、下桥、桑园。

　　房地产楼盘：宝马山花园、东宝花园、盈彩美地、侨苑花园、太和城市花园、蔚蓝星湖、美地芳邻(东宝商住楼)、东华商业街、景天花园城、嘉宏锦园。

　　其他：市技工学校、市武警支队集体户(莞龙路38号)。

　　七、东城第五小学

　　社区：主山涡岭、岗贝、黄旗林场。

　　房地产楼盘：东城中心、东城商贸花园、东城商贸广场、金月湾、适泰大厦、黄旗新村、旗峰新村的“旗峰二号楼”、金泽花园、中惠华庭、雍华庭、涡岭商住楼(青龙城)、岗贝禾仓岭商住楼、岗贝嘉裕楼、明园楼、嘉富楼、嘉华楼、嘉兴楼、市场综合楼、珠华楼、嘉安楼、东宝楼、先锋楼、汇通楼、同沙林场(市电视台对面)、东兴花园、金华花园(芳桂园)、世纪广场、香缤时代。

　　八、东城第六小学

　　社区：堑头。

　　房地产楼盘：万佳花园、永兴商住大厦、华润大厦、华信大厦、花园商贸广场、侨苑裕泽园、佳力大厦、海伦苑、华丽大厦、富洋楼、天鹅花园、华章大厦、华业大厦、富丽大厦、华景商厦、裕龙大厦、富丽苑、富民苑、嘉富大厦(先科楼)、花街18、长裕大厦(翰林轩)、锦华凯欣名苑(学府1号)、帝景峰、格兰名筑。

　　九、东城第八小学

　　社区：立新、牛山、光明、同沙社区及同沙林场。

　　房地产楼盘：景湖花园、怡丰都市广场、东泰花园、景湖蓝郡、景湖春晓(康乐花园)、景湖名郡、光大花园、阳光澳园、阳光假日、中信凯旋城、九龙1号。

　　其他：市第一中学、市高级中学。

　　十、东莞师范学校附属小学

　　社区：石井。

　　房地产楼盘：天骄峰景、峰景别墅区、愉景花园、黄旗山1号(左庭右院)、年丰山庄(含雅庭居)、丽阳时代。

　　其他：东安花园、堃和居。

　　十一、虎英小学

　　社区：主山乌石岗、万达广场户籍。

　　楼盘：星河传说、天骄御峰、朝阳苑。

　　其他：市府公务员小区(莞翠屯)。