佛山至少6家银行首套房利率上浮15%及以上 二套房有银行最高上浮30%

　　一年时间，佛山首套房贷的利率，就从全国第二低的城市，变成涨幅第三高。而记者走访发现，去年底收紧的房贷额度并没有如市场预期“年初就会宽松”，而是继续趋紧。至少6家银行首套房利率上浮15%及以上，同时，有银行工作人员直接回应：“虽然是2018年初，实际上房贷额度还没有明显地变宽裕。”

　　融360监测数据显示，去年全国首套房贷款平均利率上升20.89%。粗略计算，贷款100万元总利息成本要增加至少十几万元。

　　对于购房者来说，房贷作为“杠杆”的时代已经走远，抑制“投资”的这道门槛已经越来越高。

　　等待：去年9月至今贷款未获批

　　“去年10月问的时候，说银行这个月没有额度了，11、12月可以审批。今年1月初再问了一次，回复改为等网签之后才审批贷款和房贷。”去年9月底，在季华路沿线买了一套房的林先生，签约和交付首期之后，就开始等待网签和审批贷款的过程。“晚点审批，就晚点还款，房子交楼还要两年时间。”

　　一边是还在慢慢等待审批贷款的购房者，另一边则是直接被房贷门槛拒之门外的看房客。

　　对此，合富研究院（佛山）年度分析报告指出，在调控不放松的政策背景下，限购区客户提高首付比例或全款购房将更加常态化。首先对于开发商来说，在限购下，新房成交量持续走低，加上网签备案更严，银行放款慢，而开发商急于回笼资金，提高首付比例或全款购房成为资金回款的快速途径。另一方面，对于购房者来说，去年下半年以来，银行贷款利率不断提高，购房成本进一步增加，为了降低支付银行利息，部分客户选择提高首付或者全款买房。

　　全国：首套房贷利率一年涨20%

　　事实上，对于等待审批的“林先生”们来说，延迟获得贷款审批可不仅仅是“就可以越晚供楼”这么简单，而是随着房贷趋紧，利率执行标准或将越来越高，以还贷形式购房的总成本也就越高。

　　融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0 .37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20 .89%.

　　该数据显示，2017年1月，全国首套房贷平均利率为4 .46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国首套房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0 .92个百分点。

　　过去的一年，去年第二季度和第三季度利率执行标准涨幅最大。其中，一季度上涨0 .03个百分点；二季度上涨0 .5个百分点；三季度上涨0 .33个百分点；四季度上涨0 .16个百分点。

　　如果申请100万元贷款，以等额本息还款贷款25年，按照目前的基准利率4.9%来计算，获批基准利率和执行上浮20%，总还款额相差将近17.5万元。

　　佛山：全国第二低到涨幅第三高

　　在记者走访调查中，佛山首套房贷从去年5月之前还有普遍85折优惠，到去年底已经有银行执行最高上浮20%的利率政策。在全国房贷利率执行标准一片普涨的同时，佛山也从此前的全国首套房贷利率第二低，变成了首套房贷利率上涨幅度最大前十城市的第三位。

　　在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，20 17年12月最低值为厦门，为4.96%，最高值仍为郑州，达5 .77%.2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门（4.96%）、上海（4.98%）、昆明（5 .02%）、乌鲁木齐（5.11%）、大连（5.23%）、珠海（5 .25%）、太原（5 .27%）、天津（5 .28%）、北京（5 .29%）、成都（5.30%）。

　　而在一年前的2016年12月，佛山还以4.17%的平均利率位居全国十大利率最低城市的第二位，仅仅高于天津，为全国第二低。

　　首套房利率：上浮20%不再是“个例”

　　记者以个人购房者身份，先后询问了多家银行相关工作人员。其中，与去年11月的走访相比，浦发银行、交通银行等银行首套房利率上浮标准都有不同幅度的提升，与去年10月还有个别银行首套房可以执行基准利率，去年11月首套房利率执行上浮10%为主不同的是，目前越来越多银行加入首套房利率执行15%上浮的队伍，首套房利率上调至20%也不再是“个例”。

　　二套房利率：有银行最高上浮30%

　　记者以消费者走访的结果显示，包括招商银行佛山分行、兴业银行千灯湖支行、浦发银行佛山分行等银行在内，二套房利率多在基准利率上浮20%的区间内浮动。

　　“二套房利率至少上浮15%。”农业银行南海支行的工作人员进一步表示，房利率会按照楼盘的不同而有所波动，部分楼盘首套房利率也有可能上浮至20%，具体需要按照受理时审批的具体政策为准。“一般而言，银行也会对每个客户提醒，是以审批为主。”

　　也有部分银行对二套房的房利率上浮区间超过20%，交通银行佛山分行上浮25%；首套房执行基准利率上浮10%的南海农商银行桂城支行，部分二套房则要上浮30%。

　　放款：“虽是年初，额度没变宽裕”

　　“虽然是2018年初，实际上房贷额度还没有明显地变宽裕。”工商银行南海支行工作人员说道，与此回应相仿的有兴业银行、浦发银行、交通银行的佛山分行等银行。

　　谈及审批和放款周期，不少银行的工作人员纷纷表示要按照实际情况而定。南海农商银行桂城支行告诉记者，审批要看一下是哪里的楼盘，一定程度来说，信誉高的开发商等“大盘”等候放款的时间会更加短。“二手也是一样。对于二手房来说，楼龄较久的楼梯房等审批要求也会有所不一样。”

　　招商银行佛山分行的工作人员则表示，审批和放款时间周期还与楼盘网签情况和消费者的信誉度有关，“部分放款时间较长的情况有可能还因为需要排队网签。”